都说今天江北新区楼盘上市量非常多，那么到底多到什么程度？一张《江北主力楼盘分布图》，今天分享给大家：

当然，不要问为什么这张图里没有桥北、高新、六合，因为：要是放上这些区域，图太长了，装不下…

实际上，2019年的南京新房市场，江北成为“当红一哥”，五桥、老山、雨山路、核心区…众多概念股、众多重磅项目接连登场，持续占据楼市头条，点燃购房人的置业热情。在供应量井喷的背景下，置业江北，哪个楼盘才是较佳选择，某种程度上正在困扰着购房者。

实际上，从上面这张楼盘分布图中，我们至少可以读出以下关键信息：

1、今年江北新区楼盘竞争真的真的真的非常惨烈。每个小板块，如核心区、雨山路、隧道口、高新区，都有至少3家以上焦点楼盘在惨烈竞争。实际上，今年江北在售及有望上市的楼盘高达45家，其中有22家是纯新盘，包含7幅地价突破2万的项目。

2、江北房价在3万/㎡左右这一档的选择面真的琳琅满目。不论是雨山路、白马路、核心区、还是老山沿线，不论精装还是毛坯，不论低密度多层还是高层亦或是叠墅，房价通通都已经触及到30000元/㎡大关。

3、实事求是的讲，供应量多了，会让买房人在出手选择上产生趋同效应，比如一窝蜂的都去买核心区。但实际上我们认为核心区并不是所有人的较佳选择，不否认核心区升值潜力巨大，不过可能会短时间内面临配套不足、道路不通、入住率不高等问题。

（猜猜看这是哪个重磅新盘的售楼处）

不妨换个视野看下江北新区，在历经十多年建造而成的现代都市大城河西新城的对面，是正在发展中的江北新区，两个双子星，以长江大桥、扬子江隧道、长江隧道以及即将通车的五桥，形成紧密联系。

这当中，热度最高的两个区间，扬子江隧道-长江隧道，长江隧道-五桥，江南江北正在形成奇妙映照，扬子江-长江隧道区域，是河西新江东板块-江北核心区CBD；长江隧道-五桥，是河西奥体板块-江北新区研创园-雨山路一线。

在目前来看，核心区更容易吸引投资客，而雨山路、老山沿线等地，正在集结越来越多的自住及改善客群。原因很简单，用规划蓝图傍身的核心区，描绘出开阔钱景；本身条件能被外溢人群接受的其他板块，则吸引着越来越更多的自住人群。

（换个视野，看下这张图）

我们不妨将近期各个小板块内值得关注的楼盘给大家分享一下：

1、江北核心区——焦点楼盘：风华国际、江与城、绿地海悦、佳源玖棠府、中海左岸澜庭。风华国际已经拿到了销许，明天就登记，详看今天二条。江与城优势在于离中央商务区近，但有一个很强的竞争对手，那就是绿地海悦。中海左岸澜庭和佳源玖棠府在核心区南侧，是两个新盘，建议查下区位，实地去看看。

2、龙华路-白马路一带——焦点楼盘：银城颐居悦见山、雅居乐御宾府、新城·金陵樾、北京城建西华龙樾、悦江府。量不小但笋盘不多：悦见山精装高层已经拿到销许了，均价30498元/㎡，不低哦。改善客群想买叠墅的，可以关注恒大和北京城建两个新盘。

3、雨山路-五桥一带——焦点楼盘：中海原山、保利云禧、招商雍宁府、江山大境、颐和九里、中交锦兰荟。其他楼盘有，不一一推荐。中海原山和保利云禧，距地铁口和五桥上桥口最近，交通更方便。颐和九里性价比高，220万起买精装小高层，价格还是可以的。

4、老山沿线以改善楼盘为主，焦点楼盘，建议关注明发阅山悦府、金隅紫京叠院、仁恒凤凰山居，以及售楼处已经公开的纯新盘中建熙元府。

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