临近毕业季，除了伤感外，最让广大毕业生头痛的莫过于租房了。毕竟很多学生是在校园里生活了四年，对城市的租房环境并不熟悉。面对城市里高昂的房价，也不是所有的家庭都可以帮助孩子在城市买套房子，让孩子以后安心工作。

既然租房不可避免，那究竟怎样才能快速找到合适的房子，不被带进坑中呢？

下面小编详细整理出一份租房的避坑指南，希望可以给大家提供参考。

一、如何选房？

对于刚步入社会工作的年轻人来说，找房子的时候往往会一头雾水，也容易被骗。他们大多数会通过一些租房平台来找房子，但这里面往往有很多陷阱。因为即使标注为个人房源的房子，也可能是中介在伪装。

这时候首先需要知道以下3点：

1、永远不要抱侥幸心理，也不要贪便宜。租房更是如此，也是一分价钱一分货。比如在南京主城某小区一个精装修只需要几百元的房子，你敢相信吗？

2、一定要明确自己的需求，清楚自己的支付实力，给自己预留足够的时间来挑选房子。如果个人时间实在不允许，也可以找中介帮助租房，但是要找正规的中介，跟中介表达自己的租房要求，比如房子的地理位置要在哪，交通要方便，配套要齐全等。当然也是根据自己可能承受的租金范围进行筛选，选出性价比最高的那个。这里面还要强调一定事先了解清楚中介费如何收取，以及如何支付等。

3、租房的时候一定要注意查看房东的房产证和身份证等，以防被坏人欺骗，尽量不要租二手房东的房子，否则会面临较大风险。要是合租状态的话，也要考虑合租的其他人群，尽量找社会关系简单干净的人进行合租，这样更加舒适安全。

二、签订租房合同需注意什么？

如果已经选到了合适的房子，那么先恭喜你。但是在来到签订房屋租赁合同这一步也不能大意，要注意合同上的具体条款。比如下面这些：

1、双方的个人信息和房屋信息

一定要核对清楚合同中写明的出租人和承租人的个人信息，以及房屋的具体地理位置等。如果是合租，写上具体租的那间房子信息。

2、房屋的内部设施以及维修归属

关注房屋内的装修情况和具体的配备设施等，如果房屋内的设施损坏，明确应该由谁维修以及怎么支付资金。

3、租赁期限 

根据自己的租房需求，选择合适的租赁期限，一般是一年一签。在这个期限内，承租人享有对房屋的使用权，如果之后想继续租赁这套住房，也要在合同中写上约定时间提前告知。

4、房租及支付方式

这是很重要的一点，可以双方进行商量。一般来说，租金的支付方式有按年支付、按半年支付、按季度支付还有按月支付，一般按季度支付比较常见。还要和承租人协商，在租赁期内，不能提高房租。

5、违约责任

合同中也会规定出违约的惩罚办法，比如要是承租人不按期交纳房租，出租人有权提前终止合同，让其搬离。如果出租人没有提供好相关承诺，承租人也可以与其协商降低房租等。至于具体的违约赔偿，需要双方协商确定。

三、合租要注意什么？ 

如果是跟自己的朋友合租还好，但是更多人还是和陌生人一起合租。所以合租的时候，还是有些需要特别注意的：

1、明确物业水电费等

因为房子是大家一起住的，所以一些公共费用可以就需要大家提前商量好怎么支付，可以是均分也可以根据实际情况进行协商，只要大家都同意就好。

2、公共卫生的维护

合租在一起，也会存在公用区域的卫生打扫问题，比如厨房卫生间客厅等。大家可以事先做好排班和分工，这样既能保证居住的舒适，也不易产生矛盾。

小编能想到的就是这些啦，话说各位小伙伴还有什么要补充的呢，欢迎大家留言分享~

最后祝大家都可以住地舒舒服服、开开心

返回南京二手房首页