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震惊!这个小区一个多月涨了7000多/㎡!买什么样的房子增值快?

来源:365淘房 2019-04-24 09:26
摘要:近日,江北核心区的房价再次刷新。正荣润江城88㎡的毛坯三房,366万成交,单价4.16万/㎡。加上中介费、税费,买家总成本380万,折算下来单价高达4.32万/㎡!

 

近日,江北核心区的房价再次刷新。


正荣润江城88㎡的毛坯三房,366万成交,单价4.16/加上中介费、税费,买家总成本380万,折算下来单价高达4.32万/


31号前,270万、280万就能买到润江、润锦的三房,而现在门槛已经提到了335万,才一个多月的时间,涨幅竟达到了7000多/㎡。


不得不说,这个涨势真的很惊人


1

 

然而,在今年的“金三银四”市场,房价一路高歌的可不止江北核心区。南京各大版块高价频出:

 

3初,江宁百家湖的朗诗玲珑屿成交了一套84.53㎡的房源,成交单价44955元/㎡,突破小区之前的成交单价。

 

南大和园2月均价仅4/平,3月竟突涨到4.7/仅一个月均价上涨7000/

 

3月底,万科尚都荟成交了一套房源,均价4.4/,现在二手房挂牌价纷冲到了4.5万一平。

 

4月,河西豪宅仁恒江湾天成成交了一套二手房,户型380㎡,成交单价9.47万/㎡,总价3600万,刷新河西二手房价天花板。

 

就连南京为数不多的1字头刚需板块禄口,3月31日成交了一套翠屏城毛坯房源,不含税单价19133元/,区域内多套二手房成交单价破2万……


 

业内有这样一个说法二手房价才能反映真正的房价行情。

 

上周,国家统计局房价数据出炉,南京3月二手房价格环比上涨 0.8%,同比上涨 2.2%

 

南京楼市,正在明显回暖。

 

 

2

 

然而,楼市回暖,并不代表所有房子都好卖。

 

有粉丝向我们抱怨,在城区的一套老房子挂了快一年了,仍然无人接盘;也有经纪人表示,很多二手房有价无市,十分难卖。

 

目前,南京楼市虽然看起来热闹,但是再也不可能重现2016年的全盘火爆了。

 

购房者们相对理性,心态平和、精挑细选,市场呈现出两极分化的形势。 

 

目前在二手房市场,大家争相购买的,主要是以下几种真正有价值、抗跌性强的房源:

 

1、重点规划区域的房产 

 

随着河西房价的一飞冲天,现在越来越多的购房者发现:

 

买房子就是买未来,整体规划好的版块,未来发展才会强劲。

 

目前城市化进入2.0时代,很多城市都在重点打造新区、开发区模式。这些区域由政府重点规划,交通、配套、大型企业等纷纷进驻,区域的升值潜力会被开发出来,例如上海的浦东、北京的通州等等。

 

为什么江北核心区的房子近来一直大涨呢?原因就在于,这里未来的规划实在太好了!

 

前几天,核心区地下空间建设工程项目规划设计方案出炉规划图曝光:

 

 

项目将对地上地下同步规划、发展。地下至少五层,地下一层是人流,二层走车流,三层综合管控海绵城市,四五层主要是轨道交通建设。以后地下空间还可能建成七层,计划“十年后赶超新街口,取代城市中心地位”。

 

看完这样的规划,是不是对未来的发展充满了信心?

 

2、品牌房企的次新房 

 

次新房是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年内的房屋。

 

现在的很多年轻人十分注重生活品质,对老破小十分抵触。 而品牌房企的次新房,通常房屋质量佳,物业管理好,居住感觉更为舒适,在市场上更受欢迎。 

 

经常有人会问:是买郊区的次新房好,还是市区的老破小好?

 

在这里,阿青要告诉大家一个残酷的现实:

 

现在在各大城市,即便是市中心的老房子,如果不带优质学区的话,普遍卖起来困难,议价空间大。在重庆,超过20年的房子只有等拆迁,甚至银行都不给贷款

 

所以,二手房最好买品牌房企的次新房毕竟品质才是生活的保证小区绿化、电梯、物业、房屋质量,都是附属价值。


 

3、有优质学区的房子 

 

为了让孩子占有更好的教育资源,赢在起跑线上,很多家长都会一掷千金,给孩子购买高价学区房

 

这一点,在南京的表现尤为明显!拉力琅的学区房均价都已破8万/㎡,而银城小学因为这两年南外排名好,学区房均价也一跃而上,高升到了7/㎡。

 

3月底,河西紫金西区中央一套39.94㎡小户型公寓,以总价324万成交,单价高达81122/㎡! 而在2018年5月时,该小区一套47㎡的小户型成交单价才5.6/平米。 

 

不到一年,均价上涨两万多,实在是太可怕了!

 

其实,带有优质学区的房子在市场上一直都是稀缺品,从目前来看市场上的优质学区房还是供不应求的场面 

 

所以,房子如果有优质的学区资源,不愁将来不升值。

 

3

 

也许有人会说,我买房子主要是用来住的,管他增值还是贬值。

 

但是,未来是充满变数的,原本想要住一辈子的房子,也许会因为孩子上学、人口增多、工作搬迁,而不得不卖掉,置换新的房产。

 

所以,在预算范围内,买房最好买重点规划的房产、品牌房企的次新房或是有优质学区的房子。 

 

如果我们买房子能保值增值,在市场上容易出手,何乐而不为? 

 

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