4月19日，苏州园区的地块开拍前9天就已经加价9.7亿，园区楼面地价，经39轮报价，35.586亿，楼面价30245元/平，这是还没开始拍的价格！！提前9天开始抢地！9.7亿花出去，似乎一点也不重磅。

开发商的土地储备不够了，所有人都在加紧买地。但是有位资深业内幽幽说了一句，最近许老板一块地都没拿，我只信他的，其他的小心翻船。

楼市鸡血背后，明天和意外，永远不知道哪一个会先到来。谁是韭菜，还没有定论，有时候是买房的，有时候是买地的。

开发商都是大笔大笔钱砸进去的，买房人的钱可是一厘一厘攒出来的，为了不当韭菜，最近几次开盘，给大家总结一下，哪些被低估了，哪些被高估了？姑且是我个人的一点小意见。

3-4月的数据还是很漂亮的，截止4月19日，春节后（2月11日起）南京迎来35次开盘，其中12次在当天实现日光，占比超3成，从数据上看还算理性。而节后南京成交新房13306套，日均认购204套。

能够实现日光的新房，无外乎具备以下特质：

1、这些是纯投资：集中在江北核心区和河西等热度高、且新房和二手房价格存在倒挂的区域。关于江北核心区，有一个好消息和一个坏消息。好消息，今年江北核心区还有大量房源上市，摇号概率提高，坏消息，今年核心区的面积段和价格都会上升，总价门槛提高。

2、这些房子是买来住的：空白了太久的主城，400万的房子全款买：主城的改善盘对地缘客有强大的吸引力。还有一个特点，主城买房的全款的不少。和地缘客比全款，告辞告辞！

城北的星河天赋39000元/平毛坯

城南的中海城南公馆 38000元/平精装

小市的葛洲坝招商紫郡蘭园 37000/平精装

总价基本都在400-500万以上，大户型，一步到位，主城，这些就够了。

3、价格便宜，入手门槛低，所在区域有一定的利好资源。其中空港新都孔雀城所在的空港会展小镇区域有宁溧城际通过，南京临空经济示范区的获批对区域发展也将起到推动作用；平澜府靠近固城湖和濑渚州公园，环境优势较为明显。青龙山接棒江宁刚需基地，220万的门槛价也让很多想买品牌精装房新房的刚需心动。

12个日光盘，3家来自江北，风华国际、金基九月森林、保利云禧。足以看到江北的热度：

1、冲着江北核心区大家买了风华国际，长线投资，保利西江月终于等来邻居，二手房也应声上涨，江北二手房3万大本营有且仅有中央商务区、隧道口和青奥板块。

2、金基九月森林代表着第三代的选择，四次售罄，千万级别墅靠抢，不少人捧着钱准备5月的开盘。几乎打算买别墅的人都看过的项目，也有不少人默默把它当做了终极置业目标。

3、保利云禧和中海原山的开盘大捷，让雨山路板块炙手可热有理有据，五桥利好，河西南对岸的噱头，风光无二，大量的曝光甚至让大家忽略了一出雨山路地铁口就回到乡镇郊区的错觉，媒体不能决定你买什么，但是能决定让你注意到什么，我们可以推断出，今年有大量新盘上市的江北将霸屏很久。江北，你赢了。

雨山路，投资价值有那么大吗？我觉得江北在这一波雨山路3万的新房中，99平的保利云禧的高层，85平中海原山的三房，作为自住是可以买的。但作为纯投资雨山路的大面积总价330万以上的，未来二手房打算卖多少？接受度是多少？同价位核心区、江北大道的竞争品又是多少？

投资追求的是高回报，那么选择被低估的板块和高成长性的板块，选板块看价格和价值对比，看供需和外溢：

高成长性，一般来说，一张白纸画新城是最容易拔地而起，就是俗称政府画圈圈，啊，我们要重点打造这些区域了，但是这点呢，南京做的太炉火纯青，普通南京市民已经分不清，南京东南西北，还有哪里是不发展的吗？那么我们就看主管部门能导入哪些实际的资源好了。

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