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河西近10万/㎡成交!业主太膨胀,房价天被刷新!

来源:365淘房 2019-04-17 09:18
摘要:昨天,我从一中介处得知,河西豪宅仁恒江湾天成成交了一套二手房,户型380㎡,成交单价9.47万/㎡,总价3600万,刷新河西二手房价天花板。

 

来源:365楼市

最近的南京楼市,火热程度超出想象。

昨天,我从一中介处得知,河西豪宅仁恒江湾天成成交了一套二手房,户型380㎡,成交单价9.47万/㎡,总价3600万,刷新河西二手房价天花板。

南京其他板块也有二手房高价成交:江北核心区正荣润江城近4万/㎡成交,江宁朗诗玲珑屿4.5万/㎡成交,城东南大和园4.4万/㎡成交,河西多套豪宅成交价都在7万/㎡以上。

高价成交的二手房或许是个例,但已有嗅觉灵敏的业主,开始涨价卖房。有些房主心态也发生了变化,原先着急出手,一看行情好了,竟然不想卖了,“捂到明年,说不定又能涨几十万”。

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全面上涨!河西9.47万/㎡成交!房价天花板又被刷新 

昨天,我从河西一中介得知,仁恒江湾城4期新成交了一套二手房,户型380㎡,成交单价9.47万/㎡,而且是全款成交,同户型去年10月成交了1套,单价约8万/㎡。

这类稀缺大户型豪宅(仁恒四期只有84套),据说出来就被秒,要知道,该户型2015年开盘价在1500多万,涨幅实在惊人。

3月份,南京各板块都有二手房高价成交。

河西多套豪宅成交价在7万/㎡以上:

仁恒江湾城四期,面积206㎡,总价1600万,单价7.77万/㎡;

海玥名都,面积183㎡,总价1265万,单价6.91万/㎡

宏图上水云锦一期,143㎡,总价1068万(含车位,大概30万),成交单价7.26万/㎡,该房源是业主斥百万豪装,已满两年。

宏图上水云锦一期143㎡户型,被称为河西最牛户型↑

江北核心区毛坯价近4万/㎡成交

正荣润江城,面积89㎡,低楼层,毛坯,不满两年,353万成交,单价近4万/㎡,成交周期99天。

 

成交数据来源于链家,该户型得房率超高↑

江宁二手房也不甘示弱,有楼盘4.5万/㎡成交

朗诗玲珑屿,面积84㎡,低楼层,精装修,满两年,380万成交,单价约4.5万/㎡

更令人吃惊的是,近期该小区成交了1套大户型,面积128㎡,571万成交,单价4.45万/㎡,据中介说,“大户型单价和小户型差不多,太疯狂了”。

成交数据来源于链家↑

此外,城东南大和园1套二手房4.4万/㎡成交,城北中海玄武公馆不满2年,成交单价4.3万/㎡房价天花板又被刷新。

 

我电话咨询了河西、江宁、江北的中介,普遍反映最近二手房行情陡然升温,房价稳步上涨。

而年前成交近乎惨淡的河西南,3月份成交量、房价都大涨,河西某中介公司一个月就成交了99套。

2

一批业主更膨胀了,二手房纷纷涨价!江宁、江北挂5万/㎡

另一个明显的变化是,各板块二手房挂牌价纷纷上涨,有业主一周加价40万,自称“心态稳,不急着卖”。

据中介介绍,楼市变好了,房东心态也会起变化,一看到有二手房高价成交,立马也跟着涨价,“谁都想价格卖高点,人之常情”。

我梳理发现,近期一批房源报价创新高。

河西中部海玥名都,户型246㎡,第一次报价2460万一周涨了40万,目前报价2500万,单价10万/㎡

 

江北核心区正荣润江城,户型87㎡,报价460万,单价5.3万/㎡。附近中介说,这是开发商精装房,业主根本不急着卖,就想挂高价。

江宁朗诗玲珑屿、雨花阅城国际二手房一直是区域内标杆,最近也有业主很膨胀,纷纷挂出了5万/㎡的高价。

3

中介:没人买谁还涨价?3月二手房成交量大涨!

我与多家中介深入沟通,得到的几个猛料,也分享给大家:

1. 二手房行情确实回暖了,3月份开始,二手房带看量、价格都明显上升。对于中介来说,最直观的感受就是,“只要价格合适,很快就能成交,年前不太卖得动的房子,现在也变好卖了”。

南京网上房地产统计数据显示,3月南京二手房成交5078套,比上月的3116套上涨了1962套,环比大涨62.97%

2. 业主心态变了,之前急着出手,一看买房人多起来了,就想涨价。不止一位中介表示,最近频繁有业主收回房源或者调高报价,压根不诚心卖房。

我的一位朋友,上个月还在抱怨二手房挂了半年没人看,近期就有好几个人要买,而且不还价,于是他立马涨价了……

3. 有中介认为,现在的二手房市场,跟年前相比完全变了,“涨价正是行情好的表现,如果没人买,谁还涨价?”

4. 据小道消息爆料,河西3月份二手房行情太火爆,有中介从业人员一个月提成就拿了大几十万

4

二手房涨,新房破限价也卖光,买房人慌了!

无独有偶,近期新房市场也一片火热,江北核心区一楼盘破限价依然日光。年后,南京有16家楼盘开盘,其中13家楼盘全部当天售罄,其余3家也卖掉了6-9成。

值得关注的是,南京一批高价楼盘开盘时间一再推迟,仙林湖一楼盘迟迟不开盘,放风价要突破3.2万/㎡;麒麟高价盘已经接近完工,却推迟到年底才开盘,几乎“买了就能住”;河西南一楼盘原定于4月份公开售楼处,现在完全没了消息……

很明显,这些高价盘都在等着破限价,毕竟地价这么高了,以目前的限价开盘,保本都很困难。

等这一批新盘上市,毫无疑问,南京的房价格局又将发生巨变,区域内二手房也会跟着涨。对买房人来说,上半年不买房,下半年等来的,可能是无法承受的高价格。

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