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谁在接“老破小”的盘?南京最新学区房价梯队曝光

来源:365淘房 2019-04-17 09:17
摘要:金三银四以来,学区房市场热度一直有增无减,业主挂牌热情不减,购房客户持续增加,在供需上依然处于“两旺”局面。

 

金三银四以来,学区房市场热度一直有增无减,业主挂牌热情不减,购房客户持续增加,在供需上依然处于“两旺”局面。南京顶配学区房价早已超10万/平,二线潜力名校学区房价也屡创新高,直赶一线。南京学区房价地图已改变,曾经300万就能买到的优质学区房,如今远不止了。

自南京楼市回暖以来,小编就经常看到“某名校学区房价再创新高,成交单价破x万”的新闻。就如近日,奥体新城双学区紫金西区中央有一套房源成交单价破8万/平。紫金西区中央在3月底成交了一套总价324万的小户型房源,成交单价达到81122元/平。

而根据365指数显示,3月份南京学区房挂牌均价突破8万/平的只有“拉力琅”。新城小学学区房挂牌均价仅为57221元/平,在南京30所名校学区房价排名中,排在第十位。而上述成交的小户型学区房单价破8万/平,确实惊人。

紫金西区中央目前小区均价仅为57162元/平,该小区在去年11月房价达到最高点61206元/平,之后呈现小幅下降趋势。

紫金西区中央小区房源有50平左右的单室套,也有90平的两室。这两种面积相差近一倍的房源总价相差不大,仅50万,但单价却相差有3万/平。而这种差异情况在南京学区房市场比比皆是,并不少见。

南京天价学区房,都被哪些人买走了       

南京的天价学区房往往都是小户型房源,这类房源以主城“老破小”为主,也有部分河西“新精小”。这些小面积,低总价的学区房房源挂牌单价远高于市场均价,属于市场偶发事件,这类房源极少,基本上一出来就会被秒杀抢掉。

这类房源大部分只适合“挂学籍”,实际居住十分困难,如之前拉小学区金鹏大厦一套不足24平米的学区房单价接近15万每平。但金鹏大厦为商住两用,房源虽然是住宅性质,但是大多用于办公。房源没有独立卫生间,户型不成套,购置这样房子的客户一般都会将房源出租出去,不会用于自住。

“我用江宁别墅换“拉力琅”老破小 

某论坛里有位家长卖了江宁200平的别墅换了“拉力琅”老破小学区房,自己想想都想哭,经常问自己到底值不值。

      有网友劝慰她说:江宁别墅你还可以买回来,但孩子的九年是无法重来,有能力的情况下为孩子提供最好的平台,问心无愧于孩子就行了。

也有网友表示:记住永远不要给孩子最好的,留一点空间让他自己努力。把全部资金搞出来孤注一掷也没有必要,那样你的压力大,孩子的压力也大。

其实,小编觉得买学区房还是各取所需,有人只为学区,有人还考虑自住问题,但不论如何,都要量力而行。为了名校学区砸锅卖铁,并不是明智之举。

“为了名校学区,我的生活苦不堪言”

经常有网友诉苦:自从买了学区房以后,我的日子真是苦不堪言。但自己买的学区房,吐血也要住下去!

该家长原来的房子虽不是江宁别墅,但房源新,面积大,一家三口居住舒适。为了孩子的教育,一家人决定换房,买套名校学区房。卖房加负债终于在鼓楼买了套“老破小”,学区房年代久远,居住环境差,而且户型还不成套。两户人家共用一个大门和过道,厨房和卧室分开,中间隔个公共走廊。但是为了学区,一家人只能忍了。

“老破小”学区房的缺点家长们其实都知道,但是小户型学区房一出来,依然有一群人去疯抢,毕竟买学区房主要看学区,不差钱的家长也有很多。

      “我不差钱,只考虑拉力琅小户型学区房

之前看房团活动,小编遇到到一位家长,当小编问及他的购房需求时,该家长表示:我不差钱,只看“拉力琅”的小户型学区房,其他房源都不考虑。”

当中介问及既然不差钱,为什么不买套宜居的大户型学区房时,该家长表示自己在河西有套上千万的房子,买学区房就是为了学区,以后居住还是在河西。毕竟主城学区房再大,舒适度也不及河西豪宅,所以低总价的小户型学区房是他的首选。

南京最新学区房价梯队曝光                           

对于家长来说,买学区房看总价要比看均价更为直观。

“200万能在哪里买套学区房?”

“300万能买到什么样的学区房?”

   ……

此类问题是家长最常问的,那么南京学区房价梯队究竟如何?小编今天来为大家盘点一下~

200万以下

对于预算在200万以下的家长,可以选择的学区房基本都是三线小学的小户型房源,例如金中实小、南理工实小、小西湖小学、鼓楼一中心、夫子庙小学等另外也会有部分二线名校超小户型房源,但是房源稀缺,抢房靠运气。

而像南理工实小、鼓楼一中心等学校的学区房,房源房龄相对较大,居住舒适度会低一些,但胜在地理位置优越,周边配套都较为成熟。

 

200万—300万

总价在200万-300万之间的学区选择还是比较多的,基本都为三线名小学区以及部分二线名小的单室套学区房。学校有鼓楼的天正小学、赤壁路小学等,秦淮的夫子庙小学、五老村小学等,玄武的成贤街小学、立贤小学等。

但老主城的学区房大多建成年代较早,小区环境较差,家长不得不为了学区而放弃生活品质。如果想要选择房龄较新的学区房可以考虑雨花实小的学区,如花雨南庭,凤凰和美等。

300万—400万

总价在300万-400万之间的学区主要推荐雨外双学区,金中仙林双学区,游小+钟英中学的双学区以及南师附小单学区。

雨外双学区在雨花台区可以说是最好的学区选择了,近些年,雨花外国语小学教学质量在不断提高,而且地处软件谷,生源质量一直都很不错。游小+钟英的双学区是秦淮区最优质的学区,房源量相对比较少,大多位于市中心,地理位置极佳。

400万—500万

总价在400万-500万之间的学区可以考虑汉江路小学,凤凰花园城小学以及北京东路小学的学区房。另外也可选择拉力琅等一线名校的小面积学区房,但“老破小”学区房的缺点也很明显。

500万以上

总价在500万以上的话预算可以说是很充实了,拉力琅芳一线顶尖名校,银城汇文双学区房以及新城双学区都均在考虑范围内。

拉力琅一线名校成绩不用多说,在南京小学排名位列前端。芳草园小学相比拉力琅初中学区会差一些,但对于冲外上民办的家庭,这并没有什么影响。

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