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契税优惠取消,买二套房要多花10万块?(附南京最新税费大全)

来源:365淘房 2019-04-17 08:54
摘要:南京最新税费大全。

 

1%上涨到4%!

买套300多万的房子,契税要多交10万块!

近日,湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发了《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。 

即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税,通知自2019422日起执行。

调整前后对比图:

也就是说,如果买二套房,不管面积大小,契税都要按照4%来缴纳。 

就算买套200-300万的房子,契税也要多交4-9万,好大一笔钱呐!

看到这里,大家是不是很想问:

那南京呢?南京有没有取消契税优惠啊?

在这里,我要负责任地告诉大家,南京的契税政策目前还没有变化!!!

哈哈,是不是仿佛中了几万块的大奖!

最近,南京的新房、二手房市场交易都十分火爆,经常有网友问我一些关于房产交易中如何交税的问题。

今天,阿青特地给大家整理一下南京最新的税费大全(拿走不谢哦~):

1

购买商品房税费

案例:小陈买了一套新房,是家庭唯一住房,单价30000元/㎡,面积89平,有电梯,需要交多少税呢?

契税:30000 × 89 × 1%= 26700(元)

物业维修基金:89×120 = 10680(元) 

2

二手房交易税费 

特别提醒:

1、含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5%;

2、增值税计算方式:增值税=房价 /1+5%)× 5.3%,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

案例:

老王买了一套二手房,家庭首套房,96㎡,单价30000/㎡,不满2年,买卖双方需要交哪些税呢? 

契税:

30000×96 ÷(1+5%)×1.5%41142.86(元)

增值税:

30000×96÷(1+5%)×5.3%145371.43(元)

个税:

30000×96÷(1+5%)×1%27428.57(元) 

3

非住宅税费

(包括商铺、40年产权公寓、车库等) 

相关提示:

1、增值税、个税、土地增值税可以简单计算为全额的30.6%,或者差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,选择差额就全部按照差额缴纳。通常情况下,交易商铺都会选择差额缴纳税费。 

2、由于非住宅交税较复杂,单位和个人不一样,非住宅类型不一样税也不一样,具体以税务部门核定为准。如有疑问,可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。 

4

 房产赠与税费

1、非直系亲属房产赠与税费 

契税:计税价格 × 3% 

个人所得税:计税价格 × 20% 

计税价格:

《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

2、直系亲属房产赠与税费 

直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税。 

直系亲属包括:配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

特别提醒: 

通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购房住房; 

通过赠与方式取得住房的家庭或居民,取得人需具有购房资格,并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。 

3、房产继承税费 

房产继承是不需要交税的(包括契税、增值税和个税等)

房产继承需要两个条件:

1、继承应当在被继承人死亡后才能发生 

2、继承遗产的应当是被继承人的法定继承人 

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序:配偶、子女、父母

继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 

5

房产置换税费

交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行,其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。

关于税费,如果您还有疑问,可以在下方留言给我们哦~

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