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下一个河西?这里的均价还不到2.5万/㎡!

来源:365淘房 2019-04-16 09:11
摘要:在如火如荼的“银四”市场中,江宁的青龙山新城可谓是一匹黑马。

 

上周,南京楼市上演了一波抢房潮:

江北核心区的金地风华国际首开,3242位购房者抢271套房源,中签率仅8.4%,开盘当天售罄; 

城北的葛洲坝招商紫郡蘭园加推66套房源773买房人参与摇号,中签率约8.5%,开盘2小时就全部卖完了; 

青龙山新城的中南上悦城,在3月刚缔造了2小时售罄神话,一个月内再次加推,去化竟也高达9成……

在如火如荼的“银四”市场中,江宁的青龙山新城可谓是一匹黑马。 

或许很多人对青龙山新城并不熟悉,但它是与河西新城、江北新区并列的第三个现代化新城

它被誉为“下一个河西”,现在的很多新房均价却还不到2.5万/㎡。

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青龙山新城的前世今生

“金三”刚刚结束的时候,有一个板块晒出的成绩单格外醒目,那就是青龙山新城。

单月销售破百套,季度总成交破千套,季度总来访量破万人! 

从去年4季度开始,融侨观澜、东城金茂悦二期、江宁金茂悦、朗诗玲珑郡、中南上悦城,五大纯新盘相继入市,整个板块变得活跃起来。 

今年1季度,南京楼市呈回暖之势,青龙山新城的各大楼盘销售成绩十分抢眼:

融侨观澜去化超7成,东城金茂悦和江宁金茂悦去化超9成,而中南上悦城更是开盘2小时就全部售罄,缔造了青龙山的销售神话。 

为什么这里会如此火爆呢?

原来,作为一个含着金汤匙出生的板块,这里是继江心洲之后,全南京第二个一二级联动项目,堪称第二个“河西 

青龙山新城前身是江宁“上坊”,因毗邻青龙山山脉,近年来被更名为青龙山国际生态新城。

这里是南京东南最后一块可供大规模开发的用地,土地供应十分充足。

2014年12月,中国金茂签约江宁上坊新城棚户区改造合作开发协议200亿级的投资额,相当于再造“半个鼓楼滨江” 

有着丰富运营经验的金茂,对这里采取了“先整体规划,再开发”的运营方式 

青龙山新城总建筑面积为380万平方米,未来规划了270万方的住宅,以及70万方的中高端商办产品。

 (青龙山新城未来效果图)

自2015年8月开始,短短3年多的时间,新城已成功出让了十多幅地块。

出于对未来规划的看好,金茂、保利、金地、中南、朗诗、深业、宝龙、融侨、招商等众多品牌房企纷纷加入

区域内品牌房企云集,热度高居不下。 

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青龙山新城未来规划喜人

这里的规划到底有多好呢?下面,让我们全方位解读一下。

交通方面: 一方面,青龙山新城本身地理位置优越,距市中心直线距离约12.5公里,距离南站10公里,通过主干道可快速到达市中心、南京南站、机场等重要节点。 

另一方面,根据规划,新城未来将形成1环3线的交通格局: 

1环是环宁杭、长深、沪蓉高速;3线是地铁10号线二期(靠近王武庄地铁站)、12号线(紧靠上坊站)和13号线(紧靠大里村地铁站)。

 (青龙山新城轨道交通示意图)

未来,无论是坐地铁还是开车,这里的居民出行都会十分便捷。 

教育方面: 说到教育,金茂的操盘力让人不得不服。南京人重视教育和学区,引入琅小江宁分校,无疑是整个板块的一大亮点! 

琅小江宁分校已于年9月开学招生未来,新城还将引入南京知名学校及国际教育资源,规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。 

今年3月,江宁发布在《喜讯!江宁合作办学“朋友圈”再扩大,这7所中小学“入圈”》一文里提到,青龙山城板块内的在办学校——上坊中心小学、上坊初级中学,将分别建成南京师范大学附属中学江宁分校上坊小学和南京师范大学附属中学江宁分校上坊初级中学 

这次江宁区的教育升级战中,新城无疑是最大的赢家了。 

商业方面: 地处东山副城青龙山新城,距离江宁万达仅3.5公里,亦可享受南站商圈和百家湖商圈配套。 

新城规划自建约70万方商业、景观区,业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型,体量赶超江宁万达广场

未来,在区域内就能实现一站式购物。

(青龙山新城商业规划效果图) 

医疗方面: 2018年10月,江宁三级甲等综合医院——江宁医院湖山路院区开始了试运营。这是江宁首家智慧型医院,距离青龙山新城仅1.5km,看病就医十分方便。 

此外,周边还有南京江宁医院、江宁第二医院、江宁区中医院等等,优质医疗资源环绕。

环境方面: 现在,越来越多的人重视生活质量,对居住环境尤为看重。 

被誉为南京东南部“绿肺”的青龙山拥有1.2万亩的森林。

 未来在新城外,还将围建一圈绿色山景外环,堪称空气清新、环境优美的“人间天堂”

3

二手房倒挂2000-5000元/㎡

目前,青龙山新城的新盘大多还在建设中,只有东城金茂悦1期已经交付。 

我在各大二手房网站上,仅看到了两套东城金茂悦1期的二手房,但是挂牌均价都高达28000多元/㎡。 

相比该板块目前新房23000-26000元/㎡的价格,二手房与新房倒挂了2000-5000/㎡。

此外,两套房源都没满两年,还要交高达十多万的增值税,再加上其它各项费用,划下来均价要达到3万左右一平,单价相当之高了!

不过,尽管如此,作为板块内相对稀缺的现房,相关中介告诉我,最近已经成交了一套240万88平的现房,均价27000多元/㎡。 

虽然个例并不代表整体,但是从整个板块的火爆程度来看,很多人对这里有着良好的预期。

记得三四年前,河西南和江北核心区还是一片荒芜,大家纷纷叫嚣“谁要去这种鸟不拉屎的地方”“买房坚决不过江”,可现在河西南二手房稳稳站上了5万/㎡,江北核心区的二手房也纷纷挂到4字头。

可见,买房不能只盯着当下,还要着眼未来。

经常有人吐槽,“为什么别人的房子一年就能涨一万一平,而我家的房价纹丝不动呢”?

在这里我必须要强调一下,买房时如果我们只看重现有的配套,现有的生活会相对便利,可房价很难有上升空间;

但如果我们更看重未来的规划,或许目前会有一些不便,以后房子的升值空间却很大。

规划决定了未来,决定了整个板块的升值潜力。 

10年前,在老南京人看来,河西荒无人烟、交通不便;10年后,河西新城作为南京新城开发的标杆,一跃成为全南京房价最高板块。

所以,或许青龙山新城现在的配套还不齐全,但是未来可期。 

对于刚需人群来说,如果想要短期内居住舒适,这里目前还不是一个好的选择;但如果要单价低,几年后配套齐全、环境优美,还能保值增值,这里应该符合了大多数买房人的理想。

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