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南京一小区换绿城物业,业主紧急要涨价!

来源:365淘房 2019-04-16 09:11
摘要:近日,河西南升龙天汇成功换物业,引进了绿城物业。据附近中介介绍,业主心态更高了,“就等换物业后涨价”。

 

来源:365楼市

近日,河西南升龙天汇成功换物业,引进了绿城物业。据附近中介介绍,业主心态更高了,“就等换物业后涨价”

根据365淘房显示,目前升龙天汇二手房挂牌价在4.5万/㎡左右,“过完年已经涨过一波,目前挂牌价几乎没有低于4.6万/㎡的了”。

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历时近半年,升龙天汇成功换绿城物业, 业主:就等换物业涨价  

一位业主说,“原先最想要万科物业,不过绿城也很好,都是大牌物业”。

据了解,小区2018年12月10日与上海高力国际物业服务有限公司解除合约,准备聘请新的物业公司。历时近半年,终于成功引进了绿城物业,是河西南第一个换物业的小区

业主曾表示:“高力国际物业管理混乱,外来人员可以随意进入小区,卫生环境很差,早已引起了大家的不满。

(图片来源:业主)

有业主透露,之前小区物业跟不上,导致小区环境不太好,已经阻碍了房价的上涨,二手房价格附近其他小区要低,甚至发生过买家因为物业糟糕、环境不好而拒买的情况

 

现在引进了大品牌物业,已经有业主紧急要涨价。

目前,该小区二手房价格基本在4.6万/㎡以上,大户型报价高达5万/㎡,价格与附近小区已基本持平。

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河西南猛涨!开盘就涨价成惯例,升龙天汇二手房成交价最高5万/㎡

年初,我走访河西南二手房市场,升龙天汇二手房挂牌价在4.4万/㎡左右,个别急售的房源报价低至4.2万/㎡

附近中介告诉我,“近2个月河西南猛涨,现在已经没有这个价格了,报价几乎都在4.6万/㎡以上,近期成交了一套房源,单价4.94万/㎡”。

河西南一位资深中介告诉我,这2年,每次河西南开盘,二手房就会趁机涨价,“这已经是惯例了,毕竟限价房源又少了一批”。

3月份,河西南升龙天汇、绿地华侨城海泊滨江开盘前,我同事实探发现,不少业主已经打算开完盘就涨价,直接跳涨20、30万!

有业主分析,河西南限价新房仅剩升龙天汇最后2栋楼,后面全是高价地上市,再加上学区优势,有足够的底气涨价!

目前,河西南大部分小区二手房价格普遍在4.5万/㎡,其中佳兆业城市广场、五矿崇文金城二手房在5.5万/㎡左右,而且大多不满2年,买家要额外承担几十万的税费。

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近期,南京多家小区成功换物业!但也有小区房价依然不涨

近期,南京多个小区成功换成大品牌物业。

河西的天正滨江花园换成万科物业;

河西的莱蒙水榭春天换成银城物业

江北新区的万江共和新城、天润城1-4街区换为银城物业,天润城5-7街区正在换物业;

江宁骋望骊都华庭换为金地物业。

关于换成大牌物业后房价会不会涨,365楼市之前组织投票,结果显示仅11%的认为会涨,45%的人认为如果小区自身条件太差,什么物业都拯救不了。

365楼市盘点发现,确实有不少小区换大牌物业后,房价明显上涨,但也有小区房价纹丝不动,毕竟,小区品质、环境也会影响房价。

这也代表了大多数业主的心声,换物业的初衷是为了改善小区居住环境,房价涨不涨并不重要。

对于业主来说,换物业劳心费力,如果仅仅是为了房价上涨,可能最终结果并不能如意。

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