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突发上浮25%!房贷利率太狠!

来源:365淘房 2019-04-14 09:32
摘要:这两天,我们不少买房群里都在传一个楼盘意向群的聊天截图,据聊天内容来看,重点在“上浮25是太狠了,现在利率一直降,他居然还上浮这么多。”

 

上浮25%!

近期,南京多家楼盘开盘,贷款利率被买房人吐槽“太狠”!

有买房直言:“硬买!但买了就被套!每年没有8%的涨幅就是亏!”

你怎么看?

上浮25%!买房人爆料南京有盘组合贷比纯商贷利率高!

这两天,我们不少买房群里都在传一个楼盘意向群的聊天截图,据聊天内容来看,重点在“上浮25是太狠了,现在利率一直降,他居然还上浮这么多。

我找到了一位没摇到号的买房人,让他帮忙去问下该楼盘的贷款利率到底是个什么情况,得到答复如下:

组合贷款,商业部分上浮25%起

纯商贷,首套上浮12%起

该楼盘只有两家合作银行,一个只做纯商贷,一个只做组合贷

利率相同的情况下,一般组合贷是比纯商贷利息少的,所以买房人也是能组合贷就组合贷。但是此次纯商贷上浮12%,组合贷却上浮25%的情况,让不少买房人难以接受。

我随后又询问了近期开盘的其他楼盘的利率情况,纯商贷利率基本上浮15%,组合贷同样也上浮15%,除了上文提到的这家楼盘,还没有出现组合贷商贷部分比纯商贷高的情况。

对此我也咨询了银行相关人士,他表示“同一银行的纯商贷和组合贷商贷部分的贷款应该是一致的,但新房会存在开发商准入银行选择限制性,可能商业贷款银行不做组合贷款,组合贷款银行利率高点。

 

以总价300多万,首付三成,贷款大约200万,贷款30年来算,纯商贷上浮12%和组合贷上浮25%,每月还款相差多少呢?

1、纯商贷利率上浮12%,还款总额408万,每月还款11341元

2、组合贷商贷部分上浮25%,公积金最高贷款50万,还款总额406万,每月还款11290元

降降降!南京房贷利率利率一直在降

据了解,“金三”到目前的开盘,包括河西南、江北、江宁玄武新中心、鼓楼滨江等区域内的热盘,首套房贷款利率基本都是上浮15%。其中个别楼盘最低可以上浮12%,最低的甚至是可以达到上浮10%。 

而去年,新房的首套房贷款利率大多数仍是上浮20%,最低也就只能上浮15%,据我了解利率上浮12%的仅有城东一家豪宅盘。不过从今年开始,新房首套房贷款利率已经逐步向上浮12%靠拢了,甚至出现了上浮10%。

相比之前的上浮20%,以200万贷款30年等额本息为例,上浮12%的话能省个近20万

从去年到目前可以看出,南京的贷款利率一直是呈下降的趋势,而早前也有业内人士透露,可能会回到基准利率

二手房首套房利率最低的是民生银行,满足条件的最低可以做到上浮5%;其次是汇丰银行,可以做到上浮8%;大部分银行可以做到上浮10%;少部分银行上浮12-15%

不过,二手房的利率在实际操作中变动较大。不同于新房,开发商和合作银行的统一确定利率,二手房主要看的是“个人资质”。

简单地说,同样一套房源,你有可能只能批到上浮15%,但“优质客户”很可能能批到上浮10%。“优质客户”往往能享受到更低的利率。

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