来源：365楼市

每个小区换物业，业主都要操碎了心。好在绝大多数小区换成大牌物业后，小区环境、居住体验都会有明显提升，房价也会跟着迅速上涨！

今年年初，桥北刚需大盘天润城1-4街区，在业主的多番努力下，终于迎来了银城物业。据附近中介介绍，这是银城物业首次进入桥北，属于物业中的“最高水平”，当时业主喜大普奔。

这个小区近2年二手房均价在2万/㎡左右，换成品牌物业后，有业主想涨价卖房。

但据中介说，“即使只涨1000元/㎡，带看量马上降为0”。目前，该小区二手房成交价依然在1.9-2万/㎡，“小户型会高点”。

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桥北大盘天润城1-4街区换成银城物业后，房价还是不涨！业主欲哭无泪

天润城共有16个街区，是桥北超级大盘，其中1-4街区位于一个小区内，今年1月份换成了银城物业。

目前二手房成交价在1.9-2万/㎡，相比2年前，价格几乎没涨。

成交数据来源于链家，天润城第二街区价格几乎没涨

我咨询附近的中介：换物业后，小区价格有变化吗？

中介：没有，桥北的房价，这2年就跟静止了一样，换物业后也有业主想涨价，但挂牌价哪怕只高了一点，房子就没有人看，买这里的都是刚需，对价格很敏感。

我：价格一直不涨，业主不着急吗？

中介：有一位业主，2年前买的二手房，每隔一段时间会来问问房价，发现一直都没变化，想卖也没办法。

我：你觉得房价为什么涨不上去？

中介：一是小区房龄比较老了，大多是2006-2008年交付的，外立面已经有些旧，小区之前由3家物业公司共同管理，环境比较脏乱差；二是小区体量太大了，每个区都有很多房源，买房人肯定优先选价格低的。

而且，银城物业刚进驻不久，小区面貌还没有大的改变，一时很难涨。

小区内环境

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实探该小区：物业管理已有明显改善，外立面正在出新

最近，我实探该小区，有业主告诉我，银城物业进驻后，小区物业管理已经明显改善，“比之前的物业强太多了！”

小区门口已经换成银城物业，有专门的生活服务中心。

小区中央商业街

往小区内部走，地面很干净，环境、绿化还可以。

物业在打扫地面，还有人在进行维修。

该小区被列为2018年江北新区首批老旧出新小区。目前，正在进行外立面出新。

改造出新工期约3个月。

已经出新过的楼栋，外立面有明显改观。

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天润城5-7街区正在换物业，业主自创打油诗，吐槽物业不作为

最近，天润城5-7街区也启动了换物业，目前已进入新物业公司公开选聘阶段。

 
        天润城5-7街区位于一个小区内，物业是万豪物业。

据业主介绍，他们对目前物业服务极度不满，有人写了打油诗，吐槽物业的不作为，言辞颇为激烈。

天润城5-7街区房龄稍新，以多层为主，户型多是南北通透，二手房成交价在2万/㎡左右。关于该小区换物业进度，365楼市将进行跟进。

对于大多数业主来说，换物业的初衷是为了改善服务和小区环境，并不是为了房价上涨。毕竟，一旦小区更宜居了，房价自然会跟着涨上去。

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