来源：安家在江宁

说起九龙湖的热门小区，大家自然会想到万科金域蓝湾、万科翡翠公园、保利中央公园、新城玖珑湖等高端新小区，这些小区二手房3.5-3.9万元/㎡，总价300、400万以上。

长久以来，高档小区云集的九龙湖片区，殷巷新寓一直是个神奇的存在。

殷巷新寓，九龙湖二手房成交量超高的安置房小区

这个小区作为拆迁安置房，房龄从1995-2010年不等，共297栋楼，8个子小区，体量大到惊人，几乎占据了小半个九龙湖。更令人震惊的是，就是这样一个房龄又老，又是拆迁安置房的殷巷新寓，二手房成交量却非常大。

链家网数据显示，从今年1月至今，九龙湖二手房网上有成交记录的共34套，其中11套房为殷巷新寓，占据了三分之一的数量，而九龙湖大大小小的小区不说上百个，也有几十个，为何殷巷新寓能够脱颖而出，成为众人的选择呢？

从成交记录来看，殷巷新寓户型小，总价低，最小户型65㎡，2万出头的价格，总价150万左右就能入手，这对于刚需来说无疑是非常便宜的。转看旁边的万科翡翠公园、万科金域蓝湾，动则400、500万，殷巷新寓比其低了近300万。

（殷巷新寓区位图）

殷巷新寓共8个小区，1-17#、69-92#2010年建成，18-41#、42-53#、93-123#、124-187#2002年建成，188-241#1995-2002年建成，均价都是2万出头。

至于该小区到底如何呢？今天上午，我便特意去现场实探了一番。

殷巷新寓地处九龙湖最繁华地带  配套非常全

从3号线诚信大道地铁站下来，往东走700米左右就来到了殷巷新寓集中片区。目前九龙湖还是缺乏大型商业综合体，但是大大小小的商业街，小商业体却非常多。

首先映入眼帘的便是汇金九龙商业街，沿街大多都是小吃店、美容店、理发店、五金店等，汇集许多小品牌和不知名的商家。街道算不上整洁，但却充满了人气。

早上的街市热热闹闹，店家洗刷着门头，迎接一天的客人。可另一头一只小黄狗安安稳稳地睡着了，任我无限接近它，仍旧不醒，根本没有一丝丝警觉。

另一处，两只小狗一只爬着，一只站着，呆萌得看着我。我是吃惊的，这些动物并没有人牵引，随处可见，可它们身上那种自由散漫与无惧生人的气质，仿佛与这周边环境融为了一体。

从这些小动物身上，我似乎嗅到了某种生活的味道，也许是油烟的、甚至油腻的，但却是慵懒的，接地气的，没有防备的。

随后，我便在那一带的商业区走了一遍。去过九龙湖保乐荟、或者万科金域蓝湾商业街的人都知道，从金吉鸟健身、汉堡王、到星巴克、蓝湾咖啡......几乎是都能叫得出名的品牌，往那边的一站，触目可及的摩登感、现代感。

可殷巷老街区不是，走在街上，让人有种混杂的感觉，也许这个街角有小厨娘、肯德基，那个街角又成了一个小吃摊，这个小商业体看起来还比较新，那一个又是非常陈旧，这里看起来很干净，那里又会满地油污。这边车水马龙，那边樱花静自开放。

从优尚天地、苏果超市、殷巷农贸市场到殷华街广场，新与旧冲击，现代、过去交替，热闹与安静并具，没有办法用一个准确的词去形容这样的景况。

但生活在这里方便吗？当然方便，九龙湖最繁华的地带就是这里，不光有大大小小的商业，还有南师江宁分校清水亭学校，从幼儿园到初中，满足各个年龄段孩子的上学需求。

正如人们常所认为的，透过一个人的外在谈吐，便能探知到他的内心一二。殷巷老街的混杂气质，也与殷巷新寓的内在不谋而合。

殷巷新寓优劣并存，陈旧而富有人情

1、不设防备的大门和人：

殷巷新寓全部都是6层不带电梯的老式房子组成，粉的、绿的、黄的.......不同时期建造，不同小区，不同颜色。

不需要刷卡，殷巷新寓的大门，行人、车辆可以随便进出。当然，从侧面也体现出小区的安全隐患。

走入小区，最先吸引我的并不是房子本身，而是里面的人。

小区里老人就这么三五成群的聚在一起唠嗑，大家看起来都很随性。有的站着手背在后面、有的把箩筐当板凳、有的坐在轮椅里，他们说着我听不懂得土味话，场面真是搞笑又温馨。

不止一处单元门口，大妈们一边和邻居讲话，一边在择菜。不知是谁家的万年青家里养不下了，直接给移到了外面草坪上。

不管晴天还是阴天，桌子就在外面，来一桌牌，可以开心一上午，生活有滋又有味。

年轻的妈妈们，一齐遛娃，娃娃太调皮，妈妈很着急。小区邻里之间，充满人情味，大家都互相认识多年，彼此成为彼此的日常，有种粗茶淡饭，缓慢生活的感觉。

不同于一些新小区，居住的都是年轻人，好像脸上会多一份焦虑或者冷漠，反没有了享受当下的悠然自得感。

2、一言难尽的物业：

人虽亲切，但殷巷新寓作为安置房，物业就一言难尽了。

车棚里挂衣服，风儿一吹......场面更是不可描述。

物业根本不管地上的叶子，当然其他也不见得有多干净。

小区内所有车位都在地上，机动车、非机动车，占满了道路，有的还乱停。

3.神奇的社区商业：

原本小区里是没有沿街商铺的，机智的居民们，楞是把地下室改成了商铺。

当然铺子的门，就是地下室的窗，于是窗就成了门。

窗外摆几个小桌子，小板凳，就能做生意啦。

4.小区低密度、采光好

当下，许多开发商都在打造低密度低密度多层，说到低密度，殷巷新寓并不逊色。

每栋楼仅6层，但是没有电梯。肉眼可见，楼间距超大，采光效果不言而喻。

小区道路非常宽，有的甚至有种走在公路上的感觉。

5.绿化效果好

由于多个小区已经十多年了，里面的树枝繁叶茂，虽然谈不上景观设计，但是绿化面积很大，到夏天也舒心凉爽。

6.一梯两户，公共区域满是小广告

单元门入户后，直上楼梯，一梯两户。和许多老小区一样，楼梯和墙面满是小广告，场面非常恐怖。

有的墙面重新粉刷过，看起来要好得多。

殷巷新寓一共8个小区，我只去了其中四五个小区，每个小区间仍旧有些差距，有的小区整洁些，但是绿化少；有的小区比较热闹，但是车乱停放；有的整体感觉都不错，但是楼栋外立面出现破损。至于你要选择哪一个，一定要自己实地去看。

总结：

个人认为，刚需预算有限，150万的房子，在整个南京只安家在六合、溧水等远郊，想在九龙湖居住只能选择殷巷新寓。

毕竟小区周边商业、地铁、学校配套齐全，可以满足基本的生活需求，就算小区里有不太尽如人意的地方，但是把自己的小家、一方小天地装修得温馨些，还是有幸福感的。等到自己资金充足了，再换新房子也不迟。

当然，预算稍微多一些，我肯定推荐附近的次新房，买不起保利中央公园、新城玖龙湖，还可以考虑恒大绿洲，中冶天城等。

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