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南站板块再迎教育利好!二手房价回涨,挂牌价破4.5万/平

来源:365淘房 2019-03-16 09:34
摘要:最新消息,南京南站最新规划来了!南京南站宏运学校项目规划设计方案批前公示,宏运大道北侧将建一所学校,设小学和初中。

 

最新消息,南京南站最新规划来了!南京南站宏运学校项目规划设计方案批前公示,宏运大道北侧将建一所学校,设小学和初中。

南京宏运学校项目位于宏运大道北侧,西邻站东二路,北邻站前四路,东临站东三路。项目用地约4.4万平方米,用地性质为小学和初中用地,容积率为0.86,绿化率30%,建筑高度 ≤24米,建筑密度 <28%。总建筑面积约60947平方米。

其中地上建筑面积约37945平方米 , 地下建筑面积约23002平方米。项目规划建设30班小学和15班初中。 

南京南站——板块发展潜力十足

南京南站一直被民间认知为南部新城的中心,甚至觉得南站就是南部新城。目前板块优势非常明显,由雨花和江宁共同管理,除了教育资源相对薄弱一些,商业和交通配套都十分成熟。

▼▼ 南站商业配套成熟

现有的商业有明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等。未来还将有绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方,万科九都荟配套商业、瀚威城市综合体等。

南京南站也是南京新的商务中心,新街口的商务是以综合型的商务楼为主,而河西是以金融CBD为主,而南站区域的商务中心更会接近这里的产业体系,除了综合性的商务之外,可能更多的会体现雨花区的软件开发。如此,产业带来的办公人群集聚,这也是大量长租公寓看好该区域的原因。

▼▼ 未来地铁5条线路交汇

南站片区未来将有5条地铁交汇,1号线、3号线、机场线、宁和城际以及6号线,目前4条地铁已通车,还剩下地铁6号线。

地铁6号线将于2019年上半年开建,贯穿主城区,由南向北依次串联南部新城地区、光华门、紫金山、黑墨营、燕子矶、南京经济技术开发区、及栖霞山,以及南京南站和长途汽车东站两大对外交通枢纽,与多条轨道交通线路相交换乘。

南站二手房挂牌价破4.5万/平,年后成交价上涨5000元/平

目前南站板块新盘限价在3.5万/平左右,二手房最高已经卖到4.5万/平,一二手房之间相差近1万/平。而南站板块热门二手房小区主要是万科的三盘:万科尚都荟、万科九都荟、万科新都荟,二手房挂牌均价在4万/平左右。自春节过后,南站二手房市场也逐渐回温,这三个小区均价均有所上涨。 

万科尚都荟二手房单价破4.5万/平

万科尚都荟目前小区均价为42826 元/m2 ,是三个小区中均价最高的。该小区从去年9月开始,均价一路下跌,但今年市场有所回温后,均价已回涨。而从365网站上看到,万科尚都荟已有房源挂牌均价破4.5万/平,房源总价为500万,但这样的房源算少数,大部分房源均价在4.3万/平左右。

万科新都荟年后成交单价上涨5000元/平

万科新都荟则是万科三盘中均价最低的,目前小区均价为39545 元/m2 。该小区在去年9月,均价成破4万/平,但后期房价有所下跌,现又回涨。小编从链家的成交数据中看到,万科新都荟在今年2月底成交一套近90平的房源,单价高达43734元/平,远高于小区均价。而小区年前成交的一套面积差不多的房源,成交单价仅38526元/平,与年后成交单价相差5000元/平。

万科九都荟二手房价走势平稳

万科九都荟目前均价为41553元/平,近一年小区均价都比较平稳,没有太大的波动。房源不满两年,有增值税,有个税,总价也比较高,所以近期成交量并不大。

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