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加预算购置河西南的二手房,还是选择江北新区核心区?

来源:365淘房 2019-03-14 09:12
摘要:Q:现手上有70万首付,有贷款额度100万,想请问是直接贷款,170万买江北高新还是卖掉我溧水的住宅凑够170万首付,270万预算买江北核心区投资收益大啊? A:纯投资的话,建议卖掉溧水然后买核心区。不管是江北高新还是溧水,增长潜力肯定都是不如核心区的,核心区的规划级别更高...

 

Q:现手上有70万首付,有贷款额度100万,想请问是直接贷款,170万买江北高新还是卖掉我溧水的住宅凑够170万首付,270万预算买江北核心区投资收益大啊?

A:纯投资的话,建议卖掉溧水然后买核心区。不管是江北高新还是溧水,增长潜力肯定都是不如核心区的,核心区的规划级别更高,房价上限也更高,建议优先考虑核心区。

Q:想问下地铁小镇属于江宁吗?后期发展会怎么样?

A:地铁小镇是仙林大学城管委会和地铁小镇集团、江宁区、栖霞区联合打造。地铁青龙小镇,低碳生态是它的显著特点。规划结构为一心、两轴、三核、六片;一心:生态活力核心 ;两轴:两条生态绿轴;三核:三个地铁站点公共服务核;六片:六大功能片区。属于先规划后发展,规划起点高的板块。目前区域已经吸引高科、招商、卓越、正荣等品牌开发商进驻,也说明了这些品牌开发商是看好青龙地铁小镇的未来发展的。目前区域内在建仙林南外分校,为九年制的公办学校,还有国际高中。所以区域内在售楼盘的销售情况不错。

Q:请问左邻右里和聚宝山庄自住加投资哪个更合适?小区配套幼儿园哪个更好一些?打算五年后转手。

A:左邻右里是江宁区的,聚宝山庄是栖霞区的。这两个楼盘都不是品牌房企,都属于老小区,就看位置和学区以及周边发展。

从位置上来看,聚宝山庄临近地铁站,交通比较方便,而且在钟山风景区脚下;左邻右里不靠近地铁,但是在偌大的江宁区中,算是不错的位置,靠近南站和百家湖,受到南站和百家湖的利好辐射。

聚宝山庄是北小阳光分校,是直属学校;左邻右里是百小宏运分校,从学校上看,聚宝山庄会好一点。

周边发展,从目前来看,这两个板块都算是发展比较成熟的板块,利好基本都已经兑现。如果完全考虑自住的话,我觉得左邻右里会比较好,靠近百家湖和南站,配套比较齐全。如果考虑投资的话,这两个项目的溢价能力都比较有限。

Q:预计350左右,是咬咬牙加预算购置河西南的二手房好,还是选择江北新区核心区好?

A:河西新房二手房倒挂严重,更有潜力的是新房,升龙天汇开盘到时候建议去摇一下,二手房价格太高,如果是考虑投资不是很推荐二手房。核心区规划好,潜力大,而且目前新房也是有不少选择的空间,绿地海悦、金地风华国际今年都会陆续上市,比较推荐核心区的新房。

Q:我准备买一个产权置换房,目前已有房产证,但是要3年过户,我先付一半房款,我和房主之间签个买卖协议,里面写清楚违约责任、这样的协议有效吗?

A:原则上我们是不建议买这种推迟过户的房子的,风险很大,以前很多例和你类似的情况产生的纠纷,由于时间比较长,房价有可能会上涨,卖家就会有毁约的情况出现。

Q:请问买车位值得投资吗?

A:先谈自用,用自己开的汽车价格来算,50%或以下就买,60%咬咬牙也可以买,70%或以上,你不妨再考虑一下。低端小区的汽车价位一般在8-15w,估车辆均值为12w,那车位价格就应该是6w便宜,7w合适,8w5就贵了。中端小区车辆均值取20w,那车位均值就应该在10-14w,高档小区车辆均值30w,车位均值15-21w,只要是属于普通住宅范畴,那在这个范围区间的车位价格都是合理的。说白了,有那个经济实力就买,钱够不上就租车位或者停路上。

车位属于低门槛投资品,而且不能使用资金杠杆,除非车位价格明显低于50%,否则就不要买。然后,一定要在开发商没有涨价之前第1批买,较后,市郊低密类物业千万不要买来投资。

Q:公积金贷款额度怎么计算?

A:个人贷款额度公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

(男士:60周岁-现龄,女士:55周岁-现龄,连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)

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