二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

租房遇到纠纷总吃哑巴亏?记住这几点!轻松避开那些坑

来源:365淘房 2019-03-14 09:12
摘要:近几年,南京房产交易市场纠纷不断,二手房租赁引发的纠纷案件也是日益增多。大多数情况下,承租人都处于弱势,押金在他人手中,房东随便找个理由都能扣下押金,为了一两千块钱又犯不着打官司。所以往往只能防患于未然,尽量避开陷阱,从而减少不必要的损失。今天,小编就为大家总...

 

近几年,南京房产交易市场纠纷不断,二手房租赁引发的纠纷案件也是日益增多。大多数情况下,承租人都处于弱势,押金在他人手中,房东随便找个理由都能扣下押金,为了一两千块钱又犯不着打官司。所以往往只能防患于未然,尽量避开陷阱,从而减少不必要的损失。今天,小编就为大家总结一下,租房应该避开哪些坑!

租房常见纠纷一:定金问题

一种情况是租客在网站看到的租房信息正常,电话与中介沟通也没问题,但一约看房不是房东不在,就是中介有事。但中介同时又暗示很多人想要这套房子,让租客先交点定金,等有空了再带其看房。定金一交完,中介电话却打不通了。

此外,还有一种情况就是“你看的房子总是提前租出去了”,这是常规的租房钓鱼套路。用低价好房的广告获得你的联系方式,接下来无非就是推销其他房子,或者就是骗定金。

那么,在租房过程中交的定金就不可以退了吗?

定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在合同中,只要约定了定金条款,如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。

换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样适用。

如果定金是在中介公司交的话有两种情况:如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的,如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金,但是后来经过你的同意转成租房定金,而对方没有违约,这时是很难要求退还的,不过可以双方协商退还。

租房常见纠纷二:合同问题 

第一种情况:租房口头承诺与实际合同不一,比如说好的家电维修由房东负责,出了问题,房东说你看看合同没写啊。第二种情况:遇见假房东或无权转租的二房东,导致致租赁合同无效。

租客在签订租赁合同前,一定严查证件

租客遇到在承租人在签订租赁合同前,一定要确认房源的真实性和房东身份,应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。签订合同时,注意细节问题,如家电维修由谁负责等。

另外,还要谨防坑人的二房东,“二房东”从房主手里租房,再转租给别人(转租要原房主同意),从二房东手里租房可能会有很多问题。如不维修家电、家具,不缴水电物业网费,甚至出租日期超过和原房东签订的合同时限,所以一定要查看二房东和原房东的租赁合同。

租房常见纠纷三:黑中介问题 

某些中介公司虽然不收取中介费,但是租房合同到期时,他们会找各种理由拒不退还押金。因此承租人在租房时需多方核实中介的经营信息和资质,把中介公司的承诺落实到书面合同中。

那么,在租房过程中遇到黑中介怎么办?

1.可登陆全国企业信用信息公示系统:http://www.gsxt.gov.cn/index.html,查一下该租房中介公司是否注册,并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。

 2.登录各城市的工商局网站,进行实名投诉与举报租房中介公司,同时拨打12315进行投诉。

3.如该租房中介公司已备案,可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报,并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。

4.如果该租房中介公司没有提供备案,可登陆各城市税务网站举报与投诉该租房中介公司偷税漏税,并拨打12366同步举报。

5.向各地110报警,收集好关键证据,如租赁合同,电话录音,看房录像等。

租房常见纠纷四:舍友问题 

大部分租客租房会选择朋友合租,陌生人之间相处,难免会有摩擦,遇到奇葩舍友更是一言难尽,有苦说不尽。

 

所以建议合租人数最好不要超过4人,否则很难协调,如果单独和外面的人合租,尽量选择两居或者三居,两居或三居分摊的租金一般能少几百元。

最后还有最重要的一点!!!大学毕业生租房补贴千万不要错过!

南京市有租房补贴政策,学士和技师每人每月600元,硕士每人每月800元,博士每人每月2000元。

1、可登录南京市人力资源和社会网保障网(http://www.njhrss.gov.cn/),完成身份认证并在网上申报;

2、通过“我的南京”手机APP注册登录,完成身份认证并在网上申报;

3、在“南京房产微政务”微信号上申请。

①“我的南京”APP:

申请人可登陆“我的南京”APP,进入政务“南京房产”→“住房保障”→“人才安居”提出申请。

②“南京房产微政务”微信号:

申请人在微信客户端打开公众号“南京房产微政务”,进入底部菜单“办事大厅”→“住房保障”→“人才安居”提出申请。

 

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部