近几年，南京房产交易市场纠纷不断，二手房租赁引发的纠纷案件也是日益增多。大多数情况下，承租人都处于弱势，押金在他人手中，房东随便找个理由都能扣下押金，为了一两千块钱又犯不着打官司。所以往往只能防患于未然，尽量避开陷阱，从而减少不必要的损失。今天，小编就为大家总结一下，租房应该避开哪些坑！

租房常见纠纷一：定金问题

一种情况是租客在网站看到的租房信息正常，电话与中介沟通也没问题，但一约看房不是房东不在，就是中介有事。但中介同时又暗示很多人想要这套房子，让租客先交点定金，等有空了再带其看房。定金一交完，中介电话却打不通了。

此外，还有一种情况就是“你看的房子总是提前租出去了”，这是常规的租房钓鱼套路。用低价好房的广告获得你的联系方式，接下来无非就是推销其他房子，或者就是骗定金。

那么，在租房过程中交的定金就不可以退了吗？

定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。

换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。

如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。

租房常见纠纷二：合同问题 

种情况：租房口头承诺与实际合同不一，比如说好的家电维修由房东负责，出了问题，房东说你看看合同没写啊。第二种情况：遇见假房东或无权转租的二房东，导致致租赁合同无效。

租客在签订租赁合同前，一定要严查证件

租客遇到在承租人在签订租赁合同前，一定要确认房源的真实性和房东身份，应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。签订合同时，注意细节问题，如家电维修由谁负责等。

另外，还要谨防坑人的二房东，“二房东”从房主手里租房，再转租给别人（转租要原房主同意），从二房东手里租房可能会有很多问题。如不维修家电、家具，不缴水电物业网费，甚至出租日期超过和原房东签订的合同时限，所以一定要查看二房东和原房东的租赁合同。

租房常见纠纷三：黑中介问题 

某些中介公司虽然不收取中介费，但是租房合同到期时，他们会找各种理由拒不退还押金。因此承租人在租房时需多方核实中介的经营信息和资质，把中介公司的承诺落实到书面合同中。

那么，在租房过程中遇到黑中介怎么办？

1.可登陆全国企业信用信息公示系统：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，查一下该租房中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。

 2.登录各城市的工商局网站，进行实名投诉与举报租房中介公司，同时拨打12315进行投诉。

3.如该租房中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。

4.如果该租房中介公司没有提供备案，可登陆各城市税务网站举报与投诉该租房中介公司偷税漏税，并拨打12366同步举报。

5.向各地110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等。

租房常见纠纷四：舍友问题 

大部分租客租房会选择朋友合租，陌生人之间相处，难免会有摩擦，遇到奇葩舍友更是一言难尽，有苦说不尽。

所以建议合租人数最好不要超过4人，否则很难协调，如果单独和外面的人合租，尽量选择两居或者三居，两居或三居分摊的租金一般能少几百元。

最后还有最重要的一点！！！大学毕业生租房补贴千万不要错过！

南京市有租房补贴政策，学士和技师每人每月600元，硕士每人每月800元，博士每人每月2000元。

1、可登录南京市人力资源和社会网保障网（http://www.njhrss.gov.cn/），完成身份认证并在网上申报；

2、通过“我的南京”手机APP注册登录，完成身份认证并在网上申报；

3、在“南京房产微政务”微信号上申请。

①“我的南京”APP：

申请人可登陆“我的南京”APP，进入政务“南京房产”→“住房保障”→“人才安居”提出申请。

②“南京房产微政务”微信号：

申请人在微信客户端打开公众号“南京房产微政务”，进入底部菜单“办事大厅”→“住房保障”→“人才安居”提出申请。

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