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定了!5大新政正式执行,南京买房更容易!

来源:孟祥远 2019-02-05 09:23
摘要:2019年准备在南京买房的人注意了!以下几大购房政策将影响你的买房!

2019年准备在南京买房的人注意了!

以下几大购房政策将影响你的买房

5大新政影响买房

1.新版征信即将上线信息更加全面、清晰;显示五年内的不良记录;作为共同借款人,二方征信均体现负债,离婚后非主贷人首付从原来的3成提高到8成。

2.南京人才落户政策即将截止:1年试行期截止至2019年3月1日,符合人才落户的购房者要抓紧了,还有最后一个月时间。

3.南京开始执行“精装新政”:装修材料、品牌全公示;最低保修期为2年;交付后样板间仍需公示三个月;变更装修标准需业主同意;高端盘可“优质优价”。

4.个税新政2019年1月1执行:购买首套房贷款利息可用个税抵扣每月1000元。

5.南京最新住房限购政策:暂停向企事业单位销售商品房(用公司名义买房行不通了

后文还附有最新购房攻略(包括最新贷款政策、纳税情况、银行利率、落户情况、购房证明等等)

新版征信5月份正式运行,更加严格

最新消息,央行新版征信中心要来了!

目前处于试运行阶段,到2019年5月份进行正式切换。

 

与旧版相比,新版征信特点明显:

1.信息更新更加及时、准确:

旧版征信需要一段时间才能更新个人信用,新版只需要2个工作日就能完成。

2.显示5年内的不良记录:

新版的预期信息起记时间是2009年的10月份,此前的不再展示。新版只展示消费者最近五年的逾期记录,如欠款一直未还,则不受年限限制。

3.内容更全面、清晰:

新版报告反映被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

甚至还将完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号等。

4.作为共同借款人,二方征信均体现负债:

夫妻双方买房后离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚无法获得低首付买房了。

南京人才落户还剩最后16天

2018年3月1日起执行“南京人才落户政策”,试行1年。

距离实行结束还有最后16个工作日(仅除去春节和周日,周六部分窗口继续工作),准备年后在南京购房的优质人才注意了!

1.涉及三类人群:

一是学历型人才,即:取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员)。

二是取得中级以上(含中级)专业技术资格人员。

三是取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员。

符合以上三种情形之一的人才,均可申请户口迁入南京市城镇地区。

2.分别需要提交材料:

境内研究生入户所需材料:

(一)入户申请书;

(二)居民户口簿和居民身份证;

(三)学信网上开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》。

②境外高材生所需材料:

(一)入户申请书;

(二)居民户口簿和居民身份证;

(三)教育部留学服务中心出具的《教育部国(境)外学位学历认证书》或在国(境)外取得的驻外使(领)馆出具的《留学回国人员证明》。

中级以上专业技术资格人员所需材料:

(一)入户申请书;

(二)居民户口簿和居民身份证;

(三)市人社部门出具的《专业技术资格证书认证书》。

三级以上国家职业资格(技能类)人员所需材料:

(一)入户申请书;

(二)居民户口簿和居民身份证;

(三)市人社部门出具的《国家职业资格证书认证书》(技能类)。

 

大学本科以上学历人才和技术技能人才落户受理窗口一览表

在国内取得相应学历,且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才。

可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请:

“我的南京”APP—政务—政务服务—人才落户

新政告别“惊”装房,业主利益有保障

2019年1月19日,南京市住房保障与房产局发布“精装新政”

对全装修工程的全过程监管、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理等方面进行了规定,并要求样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上 

1.装修材料、品牌全公示:

 

全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求建设交付标准样板间,且交付标准样板间、装修评估报告、全装修示范合同的装修标准必须一致

在公开展示的交付标准样板间中,需标注各大件的标准品牌,对于部分定制产品,需注明材质标准。非交付标准须在现场明示,并在合同中标明。

2.最低保修期为2年:

住宅室内装饰装修在正常使用条件下,最低保修期限为2年,有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为5年

如果在保修期内出现问题的,房主可以要求开发商进行修缮。

3.交付后样板间仍需公示三个月:

新政中明确,开发企业除了要在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论和样板间外,样板间的公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

4.变更装修标准需业主同意,精装价由第三方评估

装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估,包括对样板间的价格认定评测,第三方评估机构对评估结果负责。

如需改变装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格。

5.高端盘可“优质优价”:

新政中规定,将实行“优质优价”,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格,装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后,企业方可进行申报

最新政策:首套房可抵个税1000元/月

 

1月1日起,个人所得税专项附加扣除正式实施!

根据国务院印发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六项支出将首次作为专项附加扣除,该办法将自2019年1月1日实施。

2019年1月后,很多人每月都可以省下一笔钱!

2018年12月31日,由国家税务总局开发的个人所得税APP软件(APP名:个人所得税)的专项附加扣除信息填报功能正式上线使用。

按照规定,提前填报了专项附加扣除信息的纳税人,在2019年1月份发放工资时,就可以享受专项附加扣除,从收入额中扣除这一部分金额及其他的法定扣除后再计算个人所得税。如果纳税人领取1月份工资前忘记填报或者填报晚了,可以在2月份或者以后月份填报并补扣享受。

纳税人的填报方式有四种:

一是按照各地税务局公告的渠道下载手机APP“个人所得税”并填写;

二是登录各省电子税务局网站填写;

三是填写电子信息表;

四是填写纸质信息表。

电子和纸质信息表都可以在各省税务局网站下载。其中,选择在扣缴单位办理专项附加扣除的,可以直接将纸质或者电子表提交给扣缴单位财务或者人力资源部门,也可以通过手机APP或互联网WEB网页填写后选择推送给扣缴单位。

注册后如何填报专项扣除信息?

在完成实名注册后,进入首页就可以填报子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六项支出扣除信息。

每一项扣除的填报第一步为基本信息(手机号码、电子邮箱和联系地址)的确认,最后一步填写申报方式,申报方式分为单位代扣和综合所得年度自行申报两种方式,中间步骤依据具体的扣除项而变化。

注意:填报中的“通过扣缴义务人申报”即通过单位按月扣缴,“综合所得年度自行申报”就是自己年终一次汇算。

a.填报“住房租金”前,需准备好住房租赁信息、工作城市信息等。需要注意的是,由于住房租金与房贷利息只能选择一项进行扣除,填报时系统提示“若您已填报住房贷款利息,请勿填写本表”。

以下为填写“住房租金”专项扣除信息过程:

终于被你滚到底了

b.填报“住房贷款利息”前,需准备好产权证明,贷款合同等信息。同时,系统也提示“若已填报住房租金信息,请勿填写本表”。

以下是填写“住房贷款利息”专项扣除信息过程:

c.填报“子女教育”前,需准备子女教育信息,子女、配偶身份证号码,填写完毕后需要设置扣除比例。

d.填报“赡养老人”前,需准备被赡养人信息如身份证信息,共同赡养人信息(独生子女无需填写);非独生子女还需填写分摊方式。

暂停向企事业单位售房

2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准。

限制购房对象:为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。

限制购买的房屋:商品住房。

 

 2019年

 

最强

 

购房攻略 

1

南京最新限购政策

1、高淳溧水六合纳入限购范围外地人可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购;

2、南京本地家庭已有2套及以上住房不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房,不论是新房还是二手房都不准再买;

3、外地人想在南京买房需具备的条件(3种)

须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,且不允许补缴,可买1套;

人才落户后可购买(详见上文):

 

没有社保,不想落户,如何买房?需满足以下人才标准

①:高级人才免社保

1、外地人,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,没有2年社保也可以买1套房;

2、硕士以上学历,高级职称,满足其中一个条件即可

3、需提供学历或职称相关证书,在南京就业或创业;

4、人才类安居政策门槛提高,新增年龄限制,部分要求40周岁以下

提供硕士及以上学位证书高级技师职业资格证书,并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业(创业)情况具结书》后:

1、在南京市就业;

2、在南京市创业;

3、有意愿在南京就业(创业)的暂未就业(创业)的应届毕业生。

提醒:在南京就业或创业的,需要提供单位名称和联系电话。

满足以上条件,外地户口,可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

②:高层次人才不限购

A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员,新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房,在本市无住房,购买首套房的,将不再受户籍限制。

(点击上图和文字,可以查看具体界定)

2

提取公积金

从2018年1月1日起,南京人可网上提取公积金!职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅(www.njgjj.com)办理网上提取业务。

2018年3月16日,南京公积金APP上线!也可在手机应用市场下载“南京公积金”手机APP。

公积金政策解读:

3

南京最新房贷利率

目前南京贷款政策,依旧是首套房且无贷款记录首付三成;二套房名下有贷款结清,首付5成,未结清,首付8成;两套及以上停贷。

 

南京部分银行最新房贷利率一览(统计时间:2019.01.15)

有不少银行的工作人员表示,二手房的首套房利率和二套房利率比新房要低。

同时,有工作人员也表示,一般银行贷款利率1-3月份的时候是最低的时候,但如果下半年市场不好的话,可能还会降。

4

最新南京房价地图

2019年你还能买哪里?最低预算是多少?

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