在南京，“刚需还能在哪买房”这个问题一直都是各大购房群绕不开的话题。尤其是现在这种市场情况，低价盘大量缩减、热盘抢不到、更多的高价地要上市，让不少买房人面临着更多的购房压力。

但是高性价比的房源还是存在的。随着热门板块、核心区越来越高攀不起，像江北顶山、江宁东山这种紧邻板块核心区、未来市场可期的区域，也开始吸引到不少买房人的关注。

买房新机会！南京4个次核心区域值得关注

年初，江宁核心区百家湖因为二手房价再冲高，成为了2019年首个“宣布”抛弃刚需的板块。据最新消息，百家湖有小区最新的二手房挂牌单价甚至已经超过50000元/㎡，不过还没有成交记录。

九龙湖的二手房价近年来也在一路上涨，继江北后，江宁这个曾经的刚需重镇有不少区域也在抛弃刚需。2019年想买江宁，难道只能到禄口、滨江这种偏远地区了？当然不是，江宁性价比高的板块还有，东山镇就是一个。

虽然生活配套完善，但是东山镇房价却依然在2字头，比百家湖至少低了1万/㎡。从地理位置上看，东山镇和百家湖可以说是无缝对接，早已连成片，优势十分明显。不过目前东山的新房项目很少，在售的只有万科金域国际，还有一个距离较近的万科科学园G26地块。

虽然新房不多，但是比较新的二手房还是有不少的。比如2013年竣工的绿地紫峰公馆，目前二手房成交价在3.2-3.4万/㎡，只比百家湖新房价格高一些。

2017年建成的保利樾公馆，今年1月14日成交的一套93㎡房源，单价只有2.6万/㎡。房龄在2000年-2010年的小区，不少单价都在2.6-2.7万/㎡，非常适合刚需自住。

我盘点了一下，像江宁东山这种，自身条件较好且紧邻区域核心或者热门区域的板块还有不少。就拿江北来说，江北核心区中央商务区绝对是当红炸子鸡，很多买房人挤破头都上不了车。

江北顶山区域

虽然核心区中央商务区买不了，但是旁边的顶山区域也是个不错的置业区域。跟东山一样，顶山目前没有新房在售，但是二手房不少都是次新房，单价也便宜。

此前的顶山热门新盘荣里，目前二手房价整体在2.5万/㎡，比核心区房价低至少1万/㎡。

顶山其他项目比如明发城市广场和阳光帝景二手房价也都在2.5万/㎡以内。此前我去江北跑盘，从顶山到江北核心区中央商务区骑自行车只要15分钟，等到商务区彻底崛起后，顶山将是最大受益区域之一，发展前景可期。

再来看江南区域，同是主城，新玄武板块较河西、城中来说更值得买房人关注。作为区域重点打造的对象，玄武区给了新玄武板块很多资源，南师附小、科利华中学、长江路小学纷纷落户；另外，1、3号线经过这里，未来还规划有6、9号线，整体配套也是非常完善了。

目前新玄武板块新房不多，只有一家待上市纯新盘星河天赋，放风价在3.9万/㎡。二手房方面，老小区中电颐和家园房价还不到3.5万/㎡，次新房中海玄武公馆比较贵，挂牌价已经超4万/㎡。

雨花台区的安德门—铁心桥区域也是值得买房人置业的区域。这里不仅是河西奥体、软件谷、南京主城三大热门板块交汇处，还是未来5年雨花台区重点打造的对象，尤其是铁心桥这两年的改造有目共睹，作为连接河西和南站的中间地带，以及软件谷的核心住宅区域，铁心桥未来市场非常值得期待。

目前，安德门—铁心桥区域新房项目较多，在售的有翡翠天际、禹洲嘉荟星岛，待上市的新盘还有中海城南公馆和上海大名城G45地块，区域限价在3.5万/㎡，比毗邻的河西奥体和城中新房价格低1万/㎡，优势还是非常明显的。

心塞！2019年，南京低价盘只剩15家

2019年初，南京楼市发生了很多让买房人焦虑的事情，节前南京高价地的动作，也让不少人浮想联翩。

继麒麟2万地新保弘天宸1月中旬正式对外公开售楼处后，1月30日，仙林高价地高科紫微堂迎来首开，销许均价最高达到了4.6万/㎡，突破区域限价。

随后，高淳雅园再次冲破区域限价，其领取的40套别墅销许，均价21646元/平米起，其中最贵一套面积466.97平米，单价到达了32982元/㎡。

区域限价接连被突破，这似乎在给市场释放了一种信号：2019年，南京或将有更多高价地加入突破区域限价的行列。

这种信号，对于买房人来说，不是件好事。我统计了目前南京各大板块的高价地项目，包括河西、南站、软件谷等热门板块在内，地价高于新房限价或者与区域限价持平的项目有不少。

如果南京真的会逐步放松限价，这些高价地项目或将是最早一批打破区域限价的项目，购房门槛进一步提高，刚需跟这些板块更加无缘了。

热门板块的房子越来越买不起，那么低价盘呢？据统计，2019年南京将有15家低价盘入市，但是整体梳理下来，除了价格便宜外，很多楼盘再也没有其他优势，地方偏远不说，区域配套想要跟上至少5年甚至更久。

2019年的南京，留给刚需的优质房子已经不多了？

2019年，刚需买房应该要更加现实

此前，在365大校场买房群里，有网友问我现在经济下行、不断有裁员发生，还适合买房吗？对此，我的回答是，有自住需求的买房人肯定还是要买，投资就需要谨慎了。

从大方向来看，2019年对于自住型买房人来说，依然是个买房好时机，不过对于买房这件事也要更加理性。

2018年底，365淘房做了一项买房意愿调查，在“最想买哪里”这个问题上，河西高票通过。但实际上，2019年河西有更多的高价地上市，已经不是普通买房人能够高攀的起的，这时候你还想着买河西，是不是有点太冲动了？

值得一提的是，2019年南京的调控政策或将有很多细微调整，调整后，包括房价在内，南京的那些头部板块比如河西、江北、大校场等，都将跟其他板块进一步拉开距离。这个时候你再紧盯这些区域，就有点太傻了。

所以，2019年如果你有自住需求，但是资金却很紧张，建议你先放弃购买这些板块的想法。从自己的实际情况出发，先买一套合适的房源让自己上车再说，而我上面说的几个次核心或者紧挨着热门板块的区域，都是值得考虑的。

在限价有放松迹象的2019年，我建议买房人最好不要只盯着新房，二手房市场的热度在不断下降，很多房源降价后性价比还是不错的，值得多看看。二手房最大的优势便是，房屋品质究竟如何不用等就能看到，也避免了不少后期会有维权的烦恼。

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