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凤小学区房价一年涨1万+/平,南京二线名小领头羊究竟是谁?

来源:365淘房 2019-01-31 08:49
摘要:近日,小编在家长帮论坛看到有网友问:想为孩子买个学区房,是选凤凰花园城小学的学区房还是选择汉江路小学的学区房?

近日,小编在家长帮论坛看到有网友问:想为孩子买个学区房,是选凤凰花园城小学的学区房还是选择汉江路小学的学区房?

凤凰花园城小学和汉江路小学都是南京二线名小,一个是力小分校,一个是琅小分校,历年南外的录取成绩不相上下,难分伯仲。两所学校对应的初中都是29中致远分校,学校成绩不错,每年进入南外、树人、29中本部的人数也还可以。

那么,你会选择哪所学校呢

学 校 介 绍

汉江路小学

汉江路小学于2006年由鼓楼区政府投资兴建,和天正小学一样同为琅小直属分校。汉江路小学是全国著名的“愉快教育”典型学校,学校自开办之日起,始终坚持继承并发扬琅琊路小学的办学特色,积极探索“一校多址”的办学模式。

而在师资和生源方面,汉江路小学优势也很大。学区内生源很多都是老师家和省级机关家庭的孩子,师资则是由真正的琅小集团内原先琅小的大部分骨干教师组成。据家长反映学校老师很负责,教学也有一套。

 

凤凰花园城小学

凤凰花园城小学创办于1999年,学校位于鼓楼区龙江草场门附近,凤小作为力小最早创办的直属分校,也是力小集团分校中实力最为强劲的学校主张“教育与绿色同行”。

凤凰花园城小学师资力量雄厚,教育管理严格。由于与力学在同一行政区内,直接受本部扶持,发展相当快。

成 绩 情 况

汉江路小学

历年南外录取人数
年份 2015年 2016年 2017年 2018年
录取人数 优录4/考取5 优录7/考取5 4 9

汉江路小学近几年成绩不错,今年南外小升初录取9人,南京小学南外录取率排名前十;2017年被南外录取4人,南京小学南外录取人数排名第十二;2016年南外录取数在5人左右,中榜率2.38%。南外取消优录后,大部分二线名小录取人数都有明显下滑,但汉江路小学的录取人数并没有减少,可见学校实力 。

今年玄外录取名单曝光,汉江路小学仅录取两人。虽然在南外和玄外的录取人数上,汉江路小学并没有凤凰花园城小学高,但录取率却不低于凤凰花园城小学。

凤凰花园城小学

历年南外录取人数
年份 2015年 2016年 2017年 2018年
录取人数 优录3/考取4 优录4/考取2 12 12

凤凰花园城小学2013年和2014年南外录取成绩曾一度辉煌,但2015年和2016年南外录取数据有些下滑。2017年的成绩再度飞跃,今年成绩平稳,南京小学南外录排名前十稳占,底蕴仍在,有望重回巅峰。

凤凰花园城小学今年玄外录取了5人,成绩可以说是很不错了。在鼓楼的众多小学中,人数仅次于拉力芳。

学 区 房 行 情

汉江路小学

汉江路小学学区房近一年挂牌均价(单位:元/㎡)
小区名称 2018年2月 2019年1月 涨幅 比率
金信花园 45293 48396 3103 6.85%
龙凤花园 44519 46233 1714 3.85%
苏宁千秋情缘 44902 46328 1426 3.18%
汇贤居 47080 51477 4397 9.34%

目前汉江路小学学区房主要以上表中金信花园等四个小区的房源为主,学区房均价4.5-5万/平。从近一年的房价来看,汉江路小学学区房价涨幅不大,基本保持平稳。房源以大户型为主,总价多在500万以上,有个别小户型房源,单价达到5.5万/平,总价近400万。

汉江路小学的学区房都是2000年以后的房子,房源相对较新,户型合理,居住舒适度较高。

凤凰花园城小学

凤凰花园城小学学区房近一年挂牌均价(单位:元/㎡)
小区名称 2018年2月 2019年1月 涨幅 比率
凤凰花园城静幽园 45073 55617 10544 23.39%
凤凰花园城 45747 56608 10861 23.74%
凤凰花园城金陵园 46736 57931 11195 23.95%
凤凰花园城清溪园 46210 57903 11693 25.30%

凤凰花园城小学的学区房主要以上表中凤凰花园城等四个小区的房源为主,学区房均价5.5.万/平以上。从近一年的房价来看,凤小学区房价涨幅较大,整体上涨幅度接近25%,小区均价普遍上涨了1万多。

凤凰花园城小学的学区房以小户型为主,房龄比汉江路小学的学区房大一点,但相对于主城"老破小"而言,居住环境还是可以的。凤小小户型学区房总价在300-400万左右,面积大点的三房总价在500万左右。

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