本文部分内容综合来源于南京区街一号

买到既能自住、能增值的房子已经成为了很多买房人在购置房产时的终极目标，近期有不少网友向我询问，想要购置一套有增值空间的房子。

二手房的升值空间很大程度上取决于板块的长期规划。单价3万元/平，小编今天列举了2个的规划逆天的潜力板块，一起来看看吧。

主城滨江新秀——燕子矶

从传统的老工业基地到人文、滨江、宜居的新城，燕子矶新城正在经历蜕变。如今的燕子矶土壤修复基本完成，已经进入全速建设阶段。未来的五年，燕子矶新城将会迎来各项配套地“井喷”。

01交通配套

燕子矶交通配套▲

燕子矶新城区域已经有1号线北延线、6号线和7号线3条地铁开始动工修建，预计通车时间都在2022年之前，3条地铁建成之后环绕燕子矶新城，届时燕子矶居民的交通出行将十分便利。除此之外，和燕路过江隧道也已经进入施工阶段，预计2023年建成通车。

燕子矶未来地铁三线环绕▲

02商业配套

去年11月底，燕子矶新城家重磅商业体燕子矶招商花园城正式开业。

在未来3—5年时间，燕子矶新城将精心打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，把燕子矶打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。

燕子矶新城各商业综合体▲

燕子矶最受关注的商业体是去年金洽会签约的万象汇，万象汇位于华润G32地块和威海华发G29地块。万象汇是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式家庭体验购物中心，目前万象汇地块已经进入建设阶段。

03教育配套

南师附中燕子矶校区地址确定，南外仙林燕子矶校区去年9月正式开学！燕子矶新城正在形成优质教育资源集群，一大波引入名校资源的新学校即将开学或者正在紧张建设中。

南外燕子矶校区▲

去年下半年，南外燕子矶校区正式开学。今年春季第二学期，学校的师生们将搬进神农路崭新的燕子矶校区新校园。

南师附中燕子矶小区资料图▲

南师附中（高中部）已正式与燕子矶新城签约，选址定为栖霞区和燕路462号，新校区将于2021年5月份建设完成投入使用。

04二手房价格

从近一年的房价数据来看，因为招商花园城开业，附近的招商1872小区房价上涨较多，涨幅为27.58%。招商1872(依云华府)是目前区域内卖的最贵的二手房，成交均价可以达到2.9万/平，而且都不满两年，还有一笔增值税。

燕子矶热门的二手房均价在2.5-3万/平之间，其中，燕子矶的几个新小区价格目前均价并不高，像金浦紫御东方、大发燕澜湾、三金燕语庭这些新小区，房龄都在5年以内了，未来随着配套的落地，拥有很大的增值空间。

江北新区的希望——核心区

作为南京新主城的江北新区，今年将全面开启“江北新主城”建设新征程，而作为核心区更是江北新城的重中之重。

01交通配套

江北核心区目前拥有扬子江隧道和长江隧道通往主城，规划有汉中西路过江隧道和建宁西路过江隧道连接主城区，核心区人民过江将会更加迅捷。

在公共交通方面，核心区未来将拥有地铁4号线北延线以及地铁11号线，核心区居民乘坐地铁可以直达市中心，也可以迅至江北的任意区域了，目前十一号线一期部分站点已经在建设中，四号线二期也进入勘察阶段，预计2023年建成运营。

核心区地铁线路图▲

02商业配套

CBD地下空间开发建设在如火如荼得进行中。项目工程于去年9月开工，目前正在进行地下桩基工程，计划建设工期为6年，地下空间一期预计2023年建成。

该项目为江北新区中心区中央商务区（CBD）的核心项目，总用地面积52公顷，总建设规模约145万平方米，总投资约200亿元。

项目建成后，将进一步完善江北新区的基础设施建设，在该区域形成稳定集约的“城市命脉”，面积超过新街口10倍。

03医疗配套

总投资约33亿元的鼓楼医院江北国际医院位于浦珠南路，紧邻石佛寺，项目总占地面积为215亩，建筑面积约39.5万平方米，由A、B楼及裙楼组成，总床位近900张。

示意图▲

在今年1月份，鼓楼医院江北国际医院已综合内外科门诊开始试运行，医院开设了4个内科诊室和3个外科诊室医生团队全部来自鼓楼医院本部。

04二手房价格

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