365淘房 李悦 近期，365淘房“2018年度第九届金鼎奖房产经纪大赛”全面启动。随着南京房产经纪行业这一盛事的开幕，众多的房产经纪企业跃跃欲试。

12月27日，冠驰置业市场总监叶曙晖接受了365淘房的专访，就金鼎奖、2018年南京楼市状况、2019年楼市发展以及公司本身的发展战略发表了一系列感想。

冠驰置业市场总监 叶曙晖

公司简介：冠驰置业在板桥区域已经有6年的时间，主营小区有金地自在城、朗诗绿色街区、宋都南郡国际、富力尚悦居以及和昌湾景。公司在板桥区域目前有四家门店，在职员工40多人，市场占有率大，得到了客户的一致认可。

李悦：您对南京二手房市场2018年的表现怎么评价？

叶总：对于我们负责的板桥区域来讲，2018年整体还算是比较平稳，没有像2016年的市场那样，出现大幅度的波动，区域成交量也比较稳定，年底稳中有升。

李悦：2018年全年，南京乃至全国楼市在政策面都是趋紧的，您怎么看待明年楼市的预期？

叶总：明年的市场我还是比较看好的，因为今年年底的时候，国家政策包括经济会议上面也提到“因城施策”，南京是一个特殊的区域，城市发展会越来越好，城市发展的红利，会在房价方面有所体现。

李悦：从目前的市场情况来看，南京二手房市场上的特价房越来越多，不少板块的二手房价都在缓慢回落，议价空间变大，您怎么看待这种现象？

叶总：这是一个正常的市场现象，板桥就是属于有大浮动的区域，因为这边属于刚需区域，对于市场政策比较敏感，但是近期来讲，经过调价，区域内也出现了不少优质的房源。

李悦：您认为哪些板块的二手房价会率先“扛不住”，不建议大家去购买？

叶总：主要还是从交通配套方面来看，如果配套比较差，或者前期涨幅比较大的，不太建议去购买。

李悦：在当前的市场形势下，您对买卖二手房的网友们有什么建议？

叶总：根据自身条件，如果能达到的话，就尽早去置业，因为南京这个城市，后期发展肯定是会越来越好的，所以如果现在有能力的话，今年，包括到明年，都是一个不错的购房时机。

李悦：基于当前的市场情况和您对于明年市场的预判，您认为经纪公司应该采取怎样的发展战略来渡过“寒冬”？

叶总：在这个市场环境下，对经纪公司来讲确实是一个很大的考验，如今是优胜劣汰的时候，好的业务员能培养他的业务能力，新人的话，如果能在这个恶劣的市场环境下坚持下来，对经纪公司来讲，也是很好的。

李悦：“金鼎奖”评选已经有9年了，对于“金鼎奖”评选您有什么寄语？同时，对于南京经纪行业的发展有什么样的预期？

叶总：我从事这个行业已经十年了，金鼎奖一直都是这个行业的高标准，不管是经纪人还是经纪公司，都是希望能够获得这个奖项的，希望金鼎奖能越办越好。也希望这个行业能够越来越好，当然，这也是需要所有的同行们共同去努力的。

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