Q：买了江北龙湖棠城的一楼，西边户，现在有点儿后悔，不知道以后能不能卖出去，冲动了。

A：龙湖棠城的位置还是比较好的，位于六合的中心区域，项目配套较为丰富，会比六合大部分项目都好卖，只要以后挂出的价格合理，是可以卖出去的。

Q：我是没有购房资格的，想问一下我这种情况应该怎么选择？

A：目前来看，没有购房资格的话，就不能在南京买房啦，基本就只能考虑南京周边的都市圈区域，比如句容宝华这些了。如果你是南京户口，只是在主城限购了，那么可以考虑高淳溧水六合。主要是倒挂盘，或者区域性价比高的低总价楼盘。

尽量先通过各种途径获取购房资格吧，如果你是外地人，可以通过落户的方式获取购房资格，比如人才落户，只要40岁以下本科或者研究生以及技能型人才，一般都可以直接落户南京的，落户到南京，成为南京户口后就可以买房了。

Q：我目前名下无房，迫于资金有限，想投资公寓。请问现在公寓还适合投资吗？ 另外现在贷款买公寓，对我以后买住宅会有什么影响吗？

A：公寓其实就相当于一种“理财产品”，相较住宅，公寓溢价率低，但有稳定的现金回流，要长期持有靠收租为本，所以，买之前要调查清楚项目周边的出租情况，综合考虑价格、交通、物业、开发商品牌等多方面因素。一个理想的状态就是，这间公寓的租金足够抵偿月供，且具备一定的升值空间。

热门的奥体、南站、江北核心的公寓可以考虑，比如明发国际中心、华润国际社区的公寓等。

贷款买40年产权的公寓，不占用购房名额、不影响再买住宅的首付比例，但是如果再买住宅，提供月收入证明，要减去公寓的月供。

Q：南京公积金贷款的6个月怎么算，我公积金交了已经有1年，但是最近换工作断了2个月，这个月才交上，请问买房还能申请公积金贷款吗？

A：公积金贷款申请是从您申请公积金贷款往前推算满6个月即可，这6个月不能断，因此你现在的情况需要等您这次新缴纳公积金满6个月，才可以申请公积金贷款。

Q：请问艾菲国际的优缺点有哪些？

A：艾菲国际的优势是地铁口，靠近在建的龙湖天街，但是艾菲国际的小区品质和绿化不是特别有亮点和竞争力，周边暂时没有优质学校。建议您可以看看弘阳时光里和新城花漾紫郡等小区，整体二手房品质和学区不错。

Q：拆迁安置房到底能不能买，买了以后会有什么弊端？

A：购买拆迁安置房需要注意，一定要看房产证的性质，经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。最好拿到不动产权证之后，去开上市确认书，如果能开到就能上市交易，开不出来就不能交易。

Q：请问顶楼房子自住可以买吗？顶楼有那么多缺点吗？

A：优点：顶楼视野开阔；通风、采光效果好；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支；现在许多顶层上都有额外空间赠送，如小阁楼、露台，好好装饰一下，也可变成私人休闲场所。

缺点：顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难；顶楼的卫生间容易散发异味，因为通风管在顶上，所有的异味均需从顶楼往外排出。

购买顶楼要注意：

看屋顶：坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，能够有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题，想要买顶楼的朋友，一定要提前上到楼顶，观察下屋顶是否有坡度，是否有利于排水。

看雨天后的渗水和排水：如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

看水压：不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。

看消防设施：如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

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