最近，有网友咨询小编，江北核心区雅居乐滨江和河西南海峡城哪个适合入手？江北核心区和河西南均为南京两大热门板块，未来发展潜力十足，板块优势明显。但目前两个板块二手房市场均并不乐观。

3万/平雅居乐滨江国际和4万/平海峡城，究竟该选哪个？

雅居乐滨江国际地处江北核心区，濒临长江一线江景。小区紧靠长江隧道出口、地铁十号线临江站，交通出行十分便利，另外学区房为九年制的南京一中江北分校。

目前小区挂牌均价为30131元/平，环比上月下降了0.44%。而根据一年走势图来看，价格变化比较平缓，年初挂牌均价为27538元/平，一年涨幅仅为8.6%。

而再看海峡城，小区距离地铁S3号线吴侯街站不到1公里，步行5分钟就能走到。另外扬子江大道、江东南路等多条快速路环抱小区，交通也十分方便。小区周边规划有海峡城小学和初中，海峡城初中已基本建成。

目前挂牌均价为40452 元/㎡，环比上月下降了0.11%。根据一年走势图来看，海峡城年初与年底房价基本相同，年中阶段房价有小幅上涨，目前均价已经回落。

综上来看，两个小区目前周边配套差距不大，近一年房价走势也比较平稳。但在房价方面，雅居乐滨江国际要比海峡城低一些。但江北核心区未来发展潜力真的能和河西南相当吗？

南京“陆家嘴”之争，河西南OR江北核心区？

河西南板块的定位是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”，致力于成为南京新地标。

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商业发展：河西南华侨城欢乐滨江未来将打造成集休闲娱乐、商业办公、旅游等为一体的滨水城市综合动能区。另外金地中心、正荣财富中心等大型商业综合体汇集于此，多个高端综合体扎堆。

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交通规划：河西南未来将有6条轨道交通，宁和城际S3号线目前已经开通，地铁7号线计划2021年通车。地铁2号线西延线预计年内开工建设，2021年建成通车。9号线二期目前待定，另有河西有轨电车1号线和有轨电车2号线。

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教育资源：目前河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。

而江北核心区一直的定位是融合商务商业、文化休闲、健康医疗和生态宜居等多种功能，成为引领国家级江北新区发展的活力积聚区和多功能示范区。

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交通方面：目前有地铁10号线，未来地铁4号线二期、11号线一期经过江北新区核心区。

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教育方面：南京一中高中部位于核心区国际健康城，预计2019年招生，鼓楼幼儿园江北分园紧邻南京一中高中部。另外核心区还将引进多所国际学校，如江北新区国际学校，南丁格尔学院，托马斯杰弗逊科技学校。

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医疗方面：今年三大医疗配套运营：鼓楼医院江北国际医院、中美国际孤独症培训康复中心、台湾国际健康体验中心，另外还有两家医院开工。

江北核心区二手房降价明显，河西南二手房成交价破5万

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市场下行，江北核心区成交价格整体下降

目前，江北核心区热门小区二手房挂牌均价在3万/㎡左右，其中正荣润江城均价最高接近3.7万/㎡，但实际成交价格并没有这么高。早前润江城附近的中介卖出了一套88平毛坯房源总价300万，成交单价仅3.37万/㎡，比挂牌均价低了近3千/平。

据相关中介介绍，在现在楼市下行的大环境中，整体新房二手房正逐步回归理性。江北二手房市场卖方急于抛货，降价幅度明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。可以说二手房卖房心态远远不同于之前。

江北核心区成交价格总体都有所下降，不少小区二手房在降价急售，很多都低于前期的挂牌价，降价幅度10-40万元不等。核心区二手房房价从年后开始一路走高，8月份为最高点，9-10月份成交价格开始回落，目前是一房一价的状态。

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学区加持，河西南二手房成交破5万

目前，河西南热门小区二手房挂牌均价在4-5万/㎡，其中佳兆业城市广场和五矿崇文金城挂牌均价最高，接近5万/平；海峡城挂牌均价最低，只有4万/平。我爱我家的成交数据显示，佳兆业城市广场成交价格达到了5.3万/㎡。

中介表示，虽然现在河西南的几个二手房小区都是南京外国语学校河西初级中学附属小学、南京外国语学校河西初级中学的双学区，但是佳兆业城市广场、五矿崇文金城是确定南外学区的，其他几个小区存在被划出去的可能，因此卖的最贵。如果在河西南买房考虑学区的话，还是买佳兆业和五矿比较稳妥；海峡城学区一般，是致远外国语小学分校学区，因此价格也卖不到那么高。

而谈及成交价，中介表示，佳兆业房源量本身就比较少，再加上目前市场不好，很多房主甚至已经收房不卖了；而挂出房源的房主，报价也都在5万/平以上，报价依旧坚挺。

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