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南部新城打造城市新中心,房价破4万!大校场与南站齐飞

来源:365淘房 2018-12-06 09:06
摘要:作为未来将与新街口、河西新城三足鼎立的城市新中心,南部新城明确了自身定位——枢纽经济平台、人文绿都窗口、智慧城市典范。

 

作为未来将与新街口、河西新城三足鼎立的城市新中心,南部新城明确了自身定位——枢纽经济平台、人文绿都窗口、智慧城市典范。

地处南京主城东南,主要由大校场机场片区和南站枢纽片区组成,北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路,西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路,南至绕越高速,东至宁杭高速,总用地面积164平方公里,规划人口约160万。

大校场片区——南站新城核心区

在大多数人的认知中,南部新城中心就是南站,但据南京官方今年首次披露南部新城总平图,大校场地区(红花-机场智慧新城)才是官方认定的核心区,由秦淮区独立打造。近日消息,经过全球征集,南京大校场机场跑道公园策划方案设计取得阶段性成果。该地块的土地征收扫尾清零,文化新地标蓝图已然绘就。

 

从2005年编制南京红花-机场地区概念规划方案开始,大校场地区的规划历经多轮修改,2015年大校场控制性详规及整体城市设计方案获南京市政府批复,这一南部新城核心区9.94平方公里范围的规划蓝图敲定。尽管规划修编历经10多年不断完善,研究并完成了30多项专项规划的编制,但其核心规划理念却一直没有变。

根据规划,大校场片区将重点打造具有枢纽特色的现代服务业,包含文化创意、商务商贸、健康休闲三部分,将充分实现产城融合、职住平衡。近几年片区配套建设也在不断完善,尤其在教育和交通两方面。

▼▼ 汇聚六条地铁线路

大校场片区目前已经集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线,共设10个地铁站。

10号线利用机场跑道线位东西穿越规划区; 

6号线利用大明路和夹岗五路南北穿越规划区至南京南站; 

5号线利用冶修二路、国际路穿越规划区至江宁方向; 

3号线和13号线通过规划区边缘。

▼▼ 南外本部搬迁至南部新城

根据秦淮区规划,大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中,而其中引人关注的就是南外本部的搬迁。

南外学校选址在大校场片区的机场七路北侧,设初中、国内、国际高中部,将与南部新城的全民健身中心做邻居。其中,初中部设置两个年级共 32 班(初一初二),学段总人数1600人。国内高中部设置两个年级共 24 班(高一高二),学段总人数1200人。国际部设置四个项目共33班,学段总人数940人。项目预计预计2020年基本建成。

▼▼大校场小区挂牌价均降

小区名称 挂牌均价 环比上月
保利堂悦 40049 元/㎡ -0.08%
映山菁华 36107 元/㎡ -0.45%
复地宴南都 26145 元/㎡ -0.38%
龙翔雅苑 31920 元/㎡ -1.34%

大校场附近的二手房目前均价在2.6-4万/平,其中均价最低的复地宴南都为公寓性质,根据365网站的数据显示,环比上月,几个小区挂牌价格都有所下降。

而后小编在我爱我家网站上发现,均价最高的保利堂悦8月底成交一套单价破4万,而6月份成交单价还不到3万。后咨询中介得知,此类低价房源实属少有,6月以前小区的成交单价基本都在3.8万左右,最高能达到4.1万。

南京南站——板块发展潜力十足

而南京南站一直被民间认知为南部新城的中心,甚至觉得南站就是南部新城。目前板块优势非常明显,由雨花和江宁共同管理,各方面配置也都比较成熟。

▼▼ 南站商业配套成熟

现有的商业有明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等。未来还将有绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方,万科九都荟配套商业、瀚威城市综合体等。

南京南站也是南京新的商务中心,新街口的商务是以综合型的商务楼为主,而河西是以金融CBD为主,而南站区域的商务中心更会接近这里的产业体系,除了综合性的商务之外,可能更多的会体现雨花区的软件开发。如此,产业带来的办公人群集聚,这也是大量长租公寓看好该区域的原因。

▼▼ 未来地铁5条线路交汇

南站片区未来将有5条地铁交汇,1号线、3号线、机场线、宁和城际以及6号线,目前4条地铁已通车,还剩下地铁6号线。

地铁6号线将于2019年上半年开建,贯穿主城区,由南向北依次串联南部新城地区、光华门、紫金山、黑墨营、燕子矶、南京经济技术开发区、及栖霞山,以及南京南站和长途汽车东站两大对外交通枢纽,与多条轨道交通线路相交换乘。

 

▼▼ 南站二手房近三月成交无几

目前南站板块新盘限价在3.5万/平左右,二手房最高已经卖到了4.2万/平,其中万科三盘最受关注。目前万科三盘二手房均价在4万/平左右,其中万科尚都荟已经达到4.2万/平。从一年走势来看,三盘在上半年一直呈现小幅上涨,但从八、九月份开始房价齐下跌。

小区名称 挂牌均价(元/平)
万科尚都荟 42023
万科九都荟 41008
万科新都荟 39454

成交方面,近三个月万科三盘成交量寥寥无几。从中介那里了解到,最近万科二手房并不好卖。一是因为本身房源价格高,还有增值税;二是受到周边新盘开盘影响,客户被分流;三是由于现在南京二手房整体市场行情不佳,房子都不好卖。

 

 

 

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