最近，江北雨山路神盘中交锦蘭荟传出12月中旬将要开盘的消息，引起了一大波买房人的关注。雨山路为江北潜力板块，与江北新区核心区直线距离不足3KM；与河西CBD直线距离约13KM，与新街口直线距离约17KM。目前周边各项配套正在逐渐完善，未来发展潜力十足。而长江五桥传来新进展，五桥南塔中塔柱顺利合龙。

看点01长江五桥传来新进展，雨山路配套正在完善中

日前，长江五桥项目南主墩索塔上横梁吊装完成，南塔上横梁，高4.4米，重74.7吨，是索塔塔吊吊装的最重节段。此次吊装作业标志着南京五桥南塔中塔柱顺利合龙，至此五桥南塔全面进入索塔上塔柱施工工序。

南京长江五桥是雨山路板块尤为重要的建设，未来五桥通车，将成为雨山路板块腾飞的一大契机。整个工程预计2020年建成并将免费通车。另外雨山路板块毗邻江浦珠江镇区域这一老江浦成熟住宅区，区域内有不少大型商超，未来五桥通车后，可享河西商圈配套。

而在交通方面，雨山路除了五桥之外还有3条地铁线路。目前地铁10号线已经运行，雨山路地铁站辐射了整个老山沿线、海峡科工园以及老珠江镇西侧的大片住区。未来还将有地铁11号线、15号线经过该区域。地铁15号线是南京地铁第三条全线位于长江以北的线路，计划于2030年以前通车。

除了交通方面的优势，雨山路的教育实力也不容忽视，板块内名校聚集。目前区域内规划布局9所幼儿园，配置138个班；小学、中学各三所，小学配置180个班，中学配置81个班。其中，浦口高新区金陵中学分校已经开始招标，计划2020年6月前建成交付。而像行知学校、汉开书院、明道中学、苏杰学校这些南京优质民办学校也均在雨山路板块。

看点02

雨山路神盘即将上市，为数不多的1字头楼盘

据了解，近日雨山路中交锦蘭荟物价申报已经结束，目前正在申领销许。中交锦蘭荟预计12月中旬开盘，加推三期12栋楼，共816套毛坯房源，户型面积88-143㎡。

根据项目官方微信公众号发布的开盘最新消息：物价已申报结束，正在办理销许，本次开盘均价高于前期均价17500元/㎡，约在20000元/㎡以内，具体以销许为准。

除此之外，江北雨山路板块的力标赞城12、13、17号楼目前有房在售，销许均价19599元/㎡，户型建筑面积约74㎡、91㎡、105㎡，毛坯交付，拟竣工时间2019年7月8日，小区还是银城物业。这两盘均为江北为数不多的1字头楼盘，对于刚需族来说，是一个选择。

而纵览江北雨山路板块，这里的房价经过十多年的发展，已经基本站稳27000元/㎡。以往的多个性价比楼盘多已收官（融创臻园、中海万锦熙岸等），而一些纯新盘的到来（保利云禧、中海原山、语山棠）更让这里的房价格局板上钉钉。

（来源：安家江北）

看点03雨山路二手房价低于新盘，近一月几乎无成交

根据365网站数据显示，雨山路板块目前小区挂牌均价在1.7-2.8万/平，各小区之间均价差距较大，近几个月许多小区挂牌价有所下降。

据江北中介介绍，目前整个江北二手房市场不少房主急于抛货，降价幅度明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，还会主动要求再降价。南京二手房整体市场处于淡季，并且受新盘开盘影响，近期二手房成交量更少了。小编后在我爱我家网站上也看到，雨山路板块的小区除了中海万锦熙岸，其他的近月基本无一成交，市场可谓惨淡。

而对于近日热议的新盘中交和力标，从周边新房价格来看，中交和力标两盘都有比较明显的价格优势。但从二手房均价来看，两盘优势就不够突出了。

目前， 中交锦蘭荟的二手房成交价在2.2万—2.5万/平之间，如果按照此次均价19500元/平计算，新房二手房倒挂2000元以上/平，相对来说并不算多。力标赞城目前二手房挂牌均价甚至微低于新房价格。再看我爱我家7月份的成交数据，有一套房源成交单价仅17637元/㎡。

综上从投资角度来看，中交锦蘭荟要比力标赞城略胜一筹。即使此次中交开盘均价卖到1万9，该盘一二手房也还有倒挂的套利空间。

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