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365指数:11月南京二手房均价30502元/㎡ 各区房价六跌三涨

来源:365淘房 2018-12-03 17:16
摘要:2018年11月,南京二手房住宅均价30502元/㎡,环比下降163元/㎡,降幅为0.53%;同比2017年11月的28437元/㎡,上涨了2065元/㎡,涨幅7.26%。全市365指数1827.2点,环比下降9.8点。南京9个行政区中,六区房价下跌,其它三区房价上涨。

365淘房 伍秀 11月份,南京房价下降163元/㎡!365指数显示,2018年11月,南京二手房住宅均价30502元/㎡,环比下降163元/㎡,降幅为0.53%;同比2017年11月的28437元/㎡,上涨了2065元/㎡,涨幅7.26%。全市365指数1827.2点,环比下降9.8点。南京9个行政区中,六区房价下跌,其它三区房价上涨。

说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼秦淮玄武建邺、雨花、栖霞江宁浦口六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。11月数据统计周期为2018年10月26日到2018年11月25日。

11月各区房价六跌三涨 六合区降幅最大

11月全市365指数走势:2018年11月全市365指数为1827.2点,环比2018年10月的1837 ,下降9.8点。南京二手房房价小幅下降,2018年11月南京二手房住宅均价为30502元/㎡,环比上月的30665元/㎡,降了163元/㎡,降幅为0.53%。同比2017年11月的28437元/㎡,上涨了2065元/㎡,涨幅7.26%。

 

 11月各区365指数走势:2018年11月,南京各区房价六跌三涨。9大行政区中,栖霞区、秦淮区及浦口区房价上涨,其他六区房价均出现了下降。栖霞区365指数为2007.9(均价25945元/㎡),环比上月上涨24.3点,涨幅1.23%列第一;秦淮区365指数为1753.5点(均价31882元/㎡),环比上月上涨16点,涨幅为0.92%列第二;浦口区365指数为2423点(均价21423元/㎡),环比上月上涨10.3点,涨幅为0.43%列第三。

11月跌幅方面,六合区365指数为2578.7点(均价13813元/㎡),环比上月下跌129.6点,跌幅4.79%列第一;建邺区365指数为1889.7点(均价37689元/㎡),环比上月下跌31点,跌幅为1.61%列第二;玄武区365指数为1547.4点(均价32467元/㎡),环比上月下跌18点,跌幅为1.15%列第三。 

 

10月365指数走势分析:365淘房二手房主编王玉分析,11月南京二手房均价出现下降,很大程度上是因为政策收紧,购房成本不断加大,加之利率不断上调,首付比例不断提高,导致二手房交易周期拉长。使得部分购房者无力承担房价,导致买房减少,观望情绪浓厚,二手房但成交量依然低迷。

与此同时,部分高价过高、房源情况不佳的二手房,卖房者也只能做出相应的让步,主动下调报价、降价出售。随着六区房价回落,也意味着南京二手房市场已经回归理性,购房人将有更多的机会选择合适的房源。

20所名校学区房价降了 每平最多降5147元

 

 

11月南京30所名校学区房房价小幅下降,均价为45950元/㎡,环比10月均价46217元/㎡下降了267元/㎡,降幅0.57%。另一方面,一线名校学区房高价依旧,力小小学学区房挂牌均价连续两月突破9万每平,达到91123元/㎡。还有3所小学学区房挂牌均价破8万,分别是琅琊路小学、北京东路小学和拉萨路小学,均价7万以上的学校有3所。

环比2018年10月,11月有14所名校学区房均价有所上涨,20所名校学区房价下跌。其中,力小、琅小等一线名校房价齐降,成贤街小学学区房价跌幅最大为-6.46%,天正小学学区房价跌幅为-5.81%居第二位,跌幅第三的是瑞金北路小学为-5.79%。涨幅方面,北京东路小学、拉萨路小学和银城小学环比分别上涨6.59%、6.46%和6.27%,居涨幅前三名。

环比下跌的20所名校中,学区房价下降最多的是琅琊路小学,每平降了5147元。第四季度以来,南京学区房市场热度有所下降,客户咨询量均出现明显下降。名校学区房总体成交情况平稳,学区房高总价房源成交周期拉长,价格方面议价空间进一步扩大,业主的让价一定程度上促进了成交量的上升。

365淘房二手房主编王玉表示,考虑到升学季的临近,预计2019年第一季度南京学区房市场将会有所回暖。此外,学区房作为特殊的存在,名校学区内的优质房源未来将会更受欢迎,其价格也会依然坚挺。对于有购买学区房需求的网友来说,市场遇冷的情况下,不妨多看房多比较,充分对比挑选自己心仪的房源。

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