本文综合来源：安家河西

随着南京的发展，车位资源愈发地紧张，相信很多人曾经都被没有车位的问题困扰过。近日，有一位朋友问我：他们小区的产权车位要16万一个，不买的话车没地方停，可买吧这么多钱也心疼，到底要不要买个车位？

一边是产权车位太贵，而另一边又是车位紧张。动辄几十万的产权车位到底该不该买呢？

 全城车位价格分布，河西车位最新价格摸底

从车位价格分布图来看，整个南京的产权车位都不便宜，主城区的产权车位价格都在20万元以上，城中区域车位价格的天花板甚至达到了60万元。

（全城产权车位价格统计图，仅供参考）

从往年记录的河西车位价格来看，产权车位价格也在一步一步慢慢往上爬。

2016年7月，仁恒江湾城一期领车位销许价50万元/个；

2016年8月，华润悦府四期车位销许价45万元/个；

2016年11月，宏图上水云锦车位新领一期销许，44万元/个；

2017年5月，仁恒江湾天成新领销许1343个车位，均价29-37万元不等；当天签订合同，全款付清（不接受现金和信用卡）；

2017年7月，金隅紫京府领取1294个车位销许，销许均价为30万元/个。

再让我们来看一下河西目前部分楼盘最新的车位报价：

从表格统计的河西部分楼盘的数据可以看出，河西目前车位的价格高位频出，基本都在30万左右。河西南也毫不示弱，仁恒江湾城2期车位价格在20万左右，仁恒江湾城4期车位价格最高已到达37万。

而从挂牌价位上来看，目前挂牌的二手产权车位大都比新盘车位出售时要贵上不少，以仁恒江湾城为例，开盘时的车位价格在30万元左右，而目前市场上挂牌的价格都在50万上下，迟买几年要多花上不少钱。

从2015年到2018年车位成交价上看，海峡城最低17.5万/个，现在河西南车位普遍近30万/个，成交价涨了12万！

车位买还是租？由经济基础决定！

我网罗了一些网友的观点，选择租车位的，通常分这几类：

1、没必要花这个钱，买个车位20万，租个车位一个月300元，一年才2400元，有20万我可以租100年，而且我也不见得一辈子住这个小区。

2、租车位并不难，现在新的楼盘车位和户数比都在1：2左右，所以租车位并没有大家想象的那么难。

3、买了车位后难出手，你只能卖给同小区的人，而且还要交税，也赚不了多少钱。

4、经济压力大，买车位还要交管理费，长期来看很难回本。买房子已经很吃力了，买车位更增加负担。

选择买车位的网友的理由也很强势：

1、车需要专人看管，路边的车是没人疼的孩子，而我的爱车要24小时专人看管，还不必担心交警贴罚单。

2、车位有投资价值，长期来看必定是车多车位少的，当商品存在供求失衡时，必然是存在投资价值的，现在南京车位价格的涨幅也不小。

3、租车价位不稳定，低密度多层车位租金至少600元/月，且随时面临租金上涨等问题，再加上空置期，使用成本更高。

4、车位搭配房子一起出售价值会更高，如果后期要出售房子的话。

车位到底值不值得购买呢，小编的观点是这样的▼

1、是否需要购买？

除非一个人这辈子都不会买车，否则停车位对于一般家庭来说是需要的。

而购买车位有两个好处：一个是随着小区车辆的增加，自己购买了车位，就不用担心车子没地方停。另一个则是，以后卖房子时，带上车位更容易出手。

目前新建小区的车位配比都比较合理了，外界车位越来越少，停车最好的解决办法还是内部解决，从而买车位慢慢变成了刚性需求，不少业主开始选择积极购置车位，不过这也在你手头宽裕的基础上，目前南京车位的价格着实不低。

因为远郊小区周边有大片区域可以随便停车，而且不会被警察贴条，而且这种小区的车位作为投资品暂时没有升值的空间和价值。

比如江北的高新区等区域，目前入住率不高，周边也有足够多的空地可以停车，这种情况下业主可以适当推迟买车位计划。

而主城区和河西等区域，入住率不断提升，毋庸置疑，车位将会成为每个家庭的标配。

2、车位是否值得购买？

有一个直接、简单、粗暴的方法来衡量小区车位值不值得买：把小区车位价格与小区车辆平均价格进行对比（别墅类物业除外）。

不看地段，不看租车费用，也不看小区车位配比，也不用去算地下建安车本，一个简单直接的方法：只要是非别墅社区，先把小区车位价格在小区车辆平均价格做一个比对，如果车位价格在车辆均价50%左右，那就是便宜，60%，也还勉强接受，如果超过了70%，那就要好好考虑了。毕竟，经济实力是决定性的因素。

从投资的角度来看，车位属于低门槛投资品，而且不能使用资金杠杆，除非车位价格明显低于50%，否则就不要买。然后，一定要在开发商没有涨价之前批购买，而市郊低密类物业千万不要买来投资。

3、买不买得起？

是否买车位，最终还要根据当下的经济情况来决定。

对经济实力较弱的购房者来说，供房供车已花费大量的积蓄，再买车位对他们来说是心有余而力不足。买车位除了缴纳法定税费，每月还需要再交停放费。如果考虑空置期，使用成本则会更高。而租车位，短期来看，在成本上肯定比买车位要低，而且租金是由政府限价的，价格还是可以接受的。

《南京市停车收费管理规定》中明确，住宅小区的露天车位停放费每月100-180元，室内车位停放费每月50-80元，而市内车位的租金每月不超过270元。也就是说南京室内停车每月最高收费不超过350元。

不过在实际操作中，如果小区不是1：1的车位配比，未来车位可能会非常紧张。由于停车位紧缺，未来，车位的租金很可能会超过政府指导价。

办理产权车位需要注意哪些？

1、是否能办产权证

能否办理产权证是衡量车位可否销售的标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。

拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此购房者须慎重。

比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商就无权处置。

2、租赁车位有限期20年

租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3、人防车库禁止买卖

人防车位是绝对不允许销售的，一旦世界变了天，进入战备状态，这些车位就会无条件的交给国家安排使用。

任何单位和个人不得出售物业管理区域内的依法配建的人防工程，用作停车位的应当向全体业主开放，不得将停车位出售和附赠。

4、细签合同、实地勘察车位 

在购买车位前，业主还需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。

购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，如地下车库排水系统是否完善，以免碰上暴雨水淹车库。

5、办理车位产权证的具体流程

关于车位产权证的办理流程，需要注意的是，办证之前，首先要办好房产证，然后带着开发商给的车位产权证的资料到房产局，流程如下：

1、先到测绘窗口打印车位测绘成果图二张，收费20元。

2、缴维修基金。

3、到收件窗口，需提交以下资料： 房屋权属登记申请书原件（开发商提供）、房层测绘成果原件、个人身份证复印件、房屋权属证书原件（开发商提供）、车位买卖契约（已方正本合同）、物业维修基金发票原件、房产证复印件。

4、以上资料提交无误后，收到《南京市房屋权属登记收件收据》，于次日起10个工作日后领证。领证时还需缴契税。

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