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一年涨6000元/平!河西拆迁安置小区成功“上位”,原因…

来源: 2018-11-22 09:06
摘要:今天,小编在浏览365二手房网站时意外发现,河西奥体板块的拆迁安置房小区双和园,一年竟然猛涨6000元/平!!

今天,小编在浏览365二手房网站时意外发现,河西奥体板块的拆迁安置房小区双和园,一年竟然猛涨6000元/平!!

隔壁的二期中和园小区同样也为拆迁安置房,一年也涨了3000元/平……

 

建邺奥体双和园小区近一年房价走势图)

 

建邺奥体中和园小区近一年房价走势图)

众所周知,在楼市政策严格控制下,近一年南京二手房市场平平,河西板块也没有例外,有的小区甚至有价无市。

那么,为何河西拆迁安置房小区竟然敢涨价这么多呢?!今天我采访了业内人士寻找答案……

 

 

看点

01

河西二手房市场行情曝光!

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河西二手房市场:成交量下滑明显

奥体板块的二手房中介经理表示,目前河西市场不好,成交下滑明显,就连之前比较受欢迎的河西新城学区房也不好卖了,“这个时间段不急着买学区,观望的多,降价几十万买家都不急”,中介还透露,现在不少同行都开始重点推荐合作的新盘。

谈及中和园、双和园小区近期二手房成交情况,中介坦言,很一般,成交周期长,需要房主让价才能成交。

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河西拆迁安置一年涨6000元/平,学区对房价影响很大

 

(中和园、双和园区位图)

为什么在河西二手房市场平平的情况下,双和园、中和园小区能猛涨价?中介为我分析了以下3点原因:

1、河西地铁口小区,周边商品已经卖到5万/平

从地图上我们可以看出,中和园、双和园这两个小区地理位置十分优越,就在雨润大街地铁站旁。

其中,双和园小区离地铁口更近一些,而中和园小区离地铁还有5分钟的步行路程。

周边一街之隔小区保利香槟国际,二手房价已经卖到了近5万/平。

 

 

虽然说安置房与商品房的品质不能比,但是换个角度想,他们地理位置相同,且共享同样的周边配套,学区也是一样的,房价受影响也是情理之中的。

2、对应初中学区南师附中新城初中黄山路分校,今年成绩喜人

据了解,中和园、双和园的对应学区为建邺实验小学、南师附中新城初中黄山路分校(南校区)。其中,南师附中新城初中黄山路分校(南校区)今年中考成绩喜人,中考总均分574.1分,最高分672分,排到了公办初中第9名,仅次于玄武的科利华中学。

 

 

 

中介表示,南师附中新城初中黄山路分校成绩的出炉,基本是导致中和园、双和园房价猛增的直接原因!

3、周边新增新城四小,明年建成

据了解,中和园、双和园目前的小学学区为建业实验小学,但是明年,周边将再建一所新城四小,也就是说,中和园、双和园有望变成新城四小+新城初中黄山路校区的双学区房!(具体以教育局划分为准)

河西新城四小项目用地位于江山大街和黄山路交汇处的东南角,占地面积27669.8㎡,总建筑面积约28000㎡,项目建设规模为6轨36班。项目由河西管委会负责建设,目前正在进行主体施工,预计在2019年完工。

 

(来源:安家河西)

看点

02

购买安置房,你需要了解这些!

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拆迁安置房上市时到底要不要交收益金?

分三种情况:

1、低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房,转让时要向政府缴纳50%的差价收益金,计算公式:【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%;

2、农民拆迁补偿的房子,上市时不用交收益金;

3、违规拿房的,上市时交100%的收益金。

所以必须去开上市确认书,这样一个能确定是否能上市,另外一个收益金是多少也能看出来。

中介表示,中和园、双和园小区属于第二种,上市时不用交收益金。

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购买安置房前需要注意什么?

一定要看房产证的性质。经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房:一类经济适用房是两限房房本,必须满五年以后才可以交易;二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等,房本未满五年也可以交易。

最好拿到不动产权证之后,去开上市确认书,如果能开到就能上市交易,开不出来就不能交易。

尚未办证的安置房谨慎购买。江宁有保障房小区近期拿证后,有房主变相涨价,向原来已经签订了购房合同的买家收取10-30万元不等的“过户费”,否则不配合买家过户。这就是购买不能上市的安置房的风险之一:卖家毁约。

希望有意向购买安置房的小伙伴一定要注意,买没证的房子,虽然便宜,还是再考虑一下吧!

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购买安置房怎么缴税?

安置房正常上市后,税费缴纳和普通商品房标准相同:

二手住宅税费

买 方

契 税
家庭唯一住房≤90㎡ 1%
家庭唯一住房>90㎡ 1.5%
二套房≤90㎡ 1%
二套房>90㎡ 2%
三套房 3%

 

卖 方

增值税
满2年 免征
不满2年

按照5%的征收率全额缴

(应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%)

 

个人所得税
满5年 家庭唯一 免征
家庭非唯一 全额1%或差额20%
不满5年 全额1%或差额20%

 

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