本文部分内容来源于南京区街一号、安家江北

近期江北核心区的利好不断，区域的二手房市场怎样呢……

看点

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600米高楼C位亮相，最新设计规划曝光

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官宣：绿地金茂国际金融中心，600m超高层顺利通过抗震设防超限审查！也就是说一座600米高的超高层建筑即将在江北核心区崛起！

11月1日，《南京江北新区规划编制成果汇编2》正式发布，600米高的绿地金茂国际金融中心C位亮相，这也是官方首次表态，江北高楼的高度确定为600米！项目相关进展也备受关注。

11月15日，绿地金茂国际金融中心600米超高层抗震设防超限审查会在南京绿地紫峰洲际酒店举行并顺利通过。本次会议的顺利通过，是绿地金茂国际金融中心项目建设的重要节点，为推动以该600m超高层主楼为核心的南京江北新区综合科创产业园建设，起到了关键性作用。

600米城市新地标即将在江北新区CBD拔地而起，未来江北天际线将超越河西，夺得南京高楼！前不久，绿地金茂国际金融中心600m超高层最新规划曝光，和此前曝光的117层有所变化的是，本次总层数调整为116层，一起来看看吧——

▼前期曝光的项目概况

最新的资料则显示，绿地金茂国际金融中心超高层建筑用地面积约11500㎡，建筑高度为600米，总层数为116层（顶层或为观光层），地上总建筑面积约29.2万㎡，其中五星级酒店的面积约5.3万㎡，超高层办公面积23.7万㎡，商底层业面积约0.2万㎡。

作为江北新区CBD的核心，600米高的绿地金茂国际金融中心将于2023年建成，这是绿地继450米高的紫峰大厦之后在南京投资建设的又一地标建筑，建成后将成为全省、全国第四、世界第六高楼。

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在江北CBD中心还有一个全国体量最大的“地下城”——地下空间，总占地面积51公顷，总投资212亿元。项目将地下管廊、商业、轨道交通等在地下实现相连和整合，是国内规模最大，功能最复杂的地下空间项目，名副其实的江北“地下新街口”。

目前该项目正在加紧施工，将开发负7层480万平方米地下空间。这也是江北新区打造的地下超级工程项目！未来将拥有4条地铁交汇，包括了地铁4号线、13号线、11号线、15号线区间段落和换乘站点。

看点

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江北核心区重磅新盘首次曝光，媲美江湾城

今年，绿地海悦、扬子江金茂悦两家热盘都释放出了不开盘的消息，这仍然影响不了买房人的买房热情。买房人们已经瞄准了今年新拍卖的金地新区G04地块、中海新区G06地块和香港置地新区G07地块。

就在刚刚我们拿到了金地G04地块的相关爆料，据了解该楼盘将在明年初上市，这也将成为核心区新拍地块中最先上市的一块。

一、2018新区金地G04地块详解，国际高端住区即将诞生！

这是地块的全部信息，根据出让信息显示，该地段预计将建高层。该地块位于江北核心区，紧邻纬七路隧道口和研创园板块，地块一侧规划有地铁11号线的森林大道站，是继保利西江月之后的又一个住宅项目。

地块详解：

位置：东至康盛路，南至康盛路，西至浦滨路，北至康健路。

出让面积： 144851.67㎡

用地性质：R2二类居住用地、A33c高中用地

建筑高度：A地块35≤H≤60，B地块H≤24

容积率：A地块，1＜R≤2.2、B地块R≤1。

成交价：29.8亿

▼地块区位图

根据政府内部流出的小道消息，江北新区非常看好该板块，有意将这里打造成国际高端住区！这些消息我们可以从地块内引进的学校——拉格比学校找到一些答案。

二、小道消息：案名很快曝光！面积段约90-140㎡

根据爆料：金地新区G04地块的售楼处可能要到明年1月份公开，目前案名还在拍板，预计最快本周公开案名。项目的面积段参考核心区的一些品质楼盘，例如绿地海悦、扬子江金茂悦。最小的控制在90㎡左右，主力户型120㎡居多，最大控制在140㎡。产片舒适度上有别于老浦口的户型，金地G04在户型上更开阔一些。

项目规划的都是高层产品，为了符合江北新区关于该地块国际住区的要求，该地块做了多次的调整。江北新区提出需要宽栋距的感觉、比较想打造出仁恒品质的高大上的产品，因而该项目从鸟瞰到建筑上都要求特别高。

据了解，地块内约有1700多套房源（以具体规划为准），做了约160米的超大的景观带，类似于公园的性质，这也是项目一大卖点。高层最高24-26层左右。很有可能精装交付。价格预计比金茂、绿地海悦的贵，预计将首开3栋楼。外立面的风格，G04用了集团刚刚研发出来的技术。

三、工地最新进展：土地完成平整，已经开始动工，明年年初就卖！

▼地块实景图

▼地块实景图

▼地块实景图

金地新区G04地块已经正式动工！地块目前呈现的状态与土拍时相比大不相同，目前地块内部已经完成平整，有起重机进场。据地块内负责人透露，因为不用现房销售，该地块的上市时间比较早，出±0就可以销售，预计将在明年年初上市，不过在国际学校竣工之前只能卖50%。

看点

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挂牌均价降了，个别房源降价急售现象仍存在

挂牌均价方面，核心区目前主力5个二手房小区均有不同幅度的降低。挂牌均价降幅最大的是正荣润江城小区，相比8月份时破3.7万/平的均价，本月的挂牌均价已经到了36214元/平，降价幅度接近1000元/平，而其余小区均有数百元的降幅。

而曾经介绍过的核心区二手房降价急售的现象仍然存在！基本上每周都会有特价的房源呈现在买房人的眼前。

润锦城105平的房源，售价345万，单价3.28万/平，低于小区均价，关键是还送车位，车位的价格大约16万元。▼

雅居乐三期的房源，291平的房源，单价只要2.38万/平，低于小区均价6000元/平，只是付款方式需要全款▼

成交价方面，最近润江城附近的中介卖出的一套88平毛坯房源总价300万，成交单价3.37万/平，相比挂牌价格低上了3000元/平，与此同时，也有满两年的房源以接近4万/平的价格成交，核心区目前的成交价高低不一，房源属性不同差价很高。

（来源：楼市温度计）

据区域经纪人介绍，前几个月润锦城88平的成交价格稳定在300万元左右，而9、10月份成交毛坯的房源基本都在285万元以下，不止润锦一家小区，基本核心区成交价格都降低了，降价幅度在1000元/平-3000元/平不等。

王祥房产江北区经理李经理表示，核心区二手房房价从年后开始一路走高，到8月份为最高点，9-10月份成交价格已经开始有些回落，核心区目前还是一房一价的状态，部分江景房依然难以买到，且价格不低。

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