由于市场降温，不少开发商开始精装改毛坯、优惠促销等等（开发商放话：若房价不涨，加价40%回购！中介卖房还得编故事…），尤其是都市圈，居然有盘房价比地价还低，最近，句容雅居乐花园，打出一幅振奋人心的海报，推出特价房源，均价7188元/㎡起！首付最低仅21万，该楼盘楼面地价7345元/㎡，房价比地价还低了157元/㎡。

句容还有一楼盘，甚至贴出了“降价退差价”的通知，也是够拼的！

除了句容以外，宝华的市场也并没有好多少，有网友去年近1.4万元/㎡购入宝华，而目前区域内配套最成熟的恒大雅苑的二手房市场报价仅1.4万元/㎡左右，而像仙林悦城、仙林国际等房龄久一点的小区，成交价基本都在1.2~1.3万元/㎡之间。

都市圈的日子不好过，那么，六合，作为南京的远郊区域，近期又如何呢？

六合昔日"日光神盘"仅卖出5成

昨天，六合地铁盘荣鼎幸福城准时开盘，加推1、4、5栋楼，共416套房，面积86、89、100、103、117、123㎡，毛坯交付，均价11500元/㎡。

荣鼎幸福城今年以来两次开盘，都几近“日光”，而此次加推，房价涨了1000元/㎡，销量却遭遇滑铁卢，416套房仅卖出一半。

小编也咨询了周边中介了解到，目前荣鼎幸福城的二手房价格在1.1-1.2万/㎡，以本地人购买为主，位置有点偏，属于城北最边缘位置，潜力有限。

均价13473元/㎡起！龙湖棠城将开

昨天，六合热盘龙湖棠城新领A3地块304套房源销许，均价13473-13959元/㎡，户型88、110、125㎡，毛坯交付，拟交付时间2019年12月30日。据了解，此次加推的304套房将是项目最后一批住宅房源。报名登记时间：2018年11月20日上午9:00起至2018年11月21日上午9:00止。

龙湖棠城位于六合新城较为核心的位置，大品牌，本地认可度高，就在2个月前龙湖棠城首次开盘，当时共有2896组买房人报名，中签率为16.9%，非常抢手。不知道这次会战况如何？

二手房：价格没跌，但成交比较惨

六合整体二手房市场价格相差不是很大，位置好一点的小区价格在1.4-1.7万/㎡之间，差一点的在1-1.2万/㎡，差价不是特别大。

目前六合区域比较有潜力的区域要属南门，二手房价格在1.6万/㎡左右，而紫晶未来城和华城名府由于地理位置比较好，所以较受欢迎，紫晶未来城目前二手房卖到1.7万/㎡，华城名府在1.6万/㎡左右。六合现在二手房价格最高的要属汇锦水岸城，单价卖到1.8万/㎡。

据中介透露，今年六合的二手房市场不太好，价格方面，除了部分安置房出现了降价以外，基本比较稳定，但成交量方面就比较惨了，创下了新低，现在他们不仅卖二手房，也会帮开发商卖商铺来赚业绩。

未来六合房价何以支撑？

【交通】

①快速路：长江四桥、江北快速路二期即将通车，六合龙池到河西仅40分钟，实现全程无红绿灯

②3条地铁：

宁天城际S8号线（已通车）、宁天城际S8南延线（已开工）、11号线（将建）、14号线（规划中）；

③2个机场：

马鞍国际机场、南京龙袍通用机场

【教育】

北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校、金陵中学龙湖分校、南师附小方州分校、广益小学、双语小学、实验小学、实验中学、励志学校、育英二外、六合一中等

【医疗】

六合区人民医院、六合区中医院、东南大学附属中大医院江北分院、还将添一所三级综合医院等。

【商业】

欢乐港、紫晶广场、石林中心城、荣盛时代广场、兴地美利广场、泓源广场、金宁广场、龙湖天街等。

六合作为江北新区副中心城，经过这么多年的发展，交通上改观很多，虽然不近，但多条道路直通市区，也有地铁，近期S8南延线也已经开工。自身基础设施建设逐渐完善，六合文化城集市民中心，图书馆，大剧院等功能为一体，成为了六合新地标，教育资源更是丰富，集齐了多个名校分校，未来你看好吗？

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