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板桥vs油坊桥,河西向南这两个板块怎么选择?

来源:365淘房 2018-11-20 08:57
摘要:南京曾有一个传言,名中带“桥”的区域基本上都没有好命,例如板桥、西善桥、铁心桥、油坊桥还有迈皋桥……

南京曾有一个传言,名中带“桥”的区域基本上都没有好命,例如板桥、西善桥、铁心桥、油坊桥还有迈皋桥……

随着河西新城向南发展,油坊桥和有着奥南之称的板桥,一跃成为在工作河西的年轻刚需客们置业的第一站,二手房市场更是一片火热。工作在河西,住在板桥或油坊桥哪个的幸福感会更高?

油坊桥VS板桥——地理位置

从地理位置的角度来看,两个板块都有着绝佳的先天条件。


 

油坊桥位于河西南部,和新近加冕的河西南板块只隔着一条中和路,区属上更是直接属于建邺区;板桥位于河西西南部,在地产圈更是有个响当当的名字——奥南!

借着河西向南发展的东风,两个板块也呈现除了一片欣欣向荣之景。

油坊桥VS板桥——二手房

板块 小区名称 挂牌均价
油坊桥 莲花新城嘉园 25836
油坊桥 莲花新城北苑 24918
油坊桥 莲花新城南苑 23667
油坊桥 金穗花园 26334
油坊桥 清和园北园 25936
油坊桥 清荷园南园 25350
油坊桥 清泽园 25292
板桥 金地自在城 24261
板桥 宋都南郡国际 23724
板桥 朗诗绿色街区 23183
板桥 金域华府 22994
板桥 富力尚悦居 23599
板桥 和昌湾景 21511
板桥 石林大公园 26436
板桥 明发普泰梦幻家 20245

 

(油坊桥地铁附近小区

油坊桥和板桥的二手房挂牌均价相差不多,主力小区的均价都接近2.5万元/平。油坊桥区域都是拆迁安置房,年代都在2011年之后,品质也很均衡。只有最靠近油坊桥地铁站的莲花北苑受岁月侵蚀的痕迹明显一点,外立面显得有些破烂。

板桥的二手房是各大品牌开发商开发的,年代集中在2012年,加上有品牌物业的加持,小区看上去和新房没什么差别。

(宋都南郡国际外立面)

户型方面,油坊桥从40平-90平都有,由于是安置房的原因,最大的户型在90平左右,最小的40平左右的户型单价稍高,总价在120万左右,120万-250万的区间的预算几乎可以在油坊桥通“吃”;板桥的选择面更大一点,有洋房有高层,有复式有平层,板桥的门槛——市面上总价最低的金地自在城64平的房源大约在145万左右。

油坊桥VS板桥——配套设施

 交通:

油坊桥 板桥

地铁2号线,地铁S3号线;

自驾可从油坊桥互通上绕城高速;

在建的长江五桥(2020年通车)

规划中的地铁8号线;
绕城高速G42,G205

交通方面,油坊桥处于绝对的强势,妥妥碾压板桥,甚至很多主城区成熟板块都望尘莫及。两条现已拥有的地铁线,几乎可以通达全城,自驾出了小区就是绕城入口,无论公共交通还是自驾都很便利,在河西工作每天通勤时间不会超过1小时。

而板桥板块,虽然通过绕城公路,自驾最快15分钟便可抵达河西,前提条件是不堵车,G205堵起来……板块内唯一的一条有消息的地铁8号线,还时不时传来改线的消息,实在是让板桥人民心凉。在河西工作的年轻人,选择了板桥等于每天上班需要多花半个小时!

商业:

油坊桥 板桥
商业综合体游坊城,
天迈广场,好邻里生活广场;
待开业的旺角广场
商业综合体花样年·花生唐;
在建中的大型商业综合体
板桥吾悦广场

油坊桥的商业基本商业配套齐全,超市、菜场等样样俱全,出了地铁站琳琅满目的小店经常会让人选择困难,油坊桥目前的商业配套也是完胜板桥。

板桥的商业配套集中在莲花湖附近且缺乏大型的商业综合体,周边小区的居民购物一般都是去河西,年初新城拍下莲花湖旁的地块,欲打造板桥吾悦广场,最近尚在平地当中,预计2020年以后才能开业,吾悦广场这目前算得上板桥最近的未来。

教育:

油坊桥 板桥
莲花实验小学,
莲花实验学校;
金陵华兴学校九年制,
金地自在城小学(力小分校),
在建的琅小板桥分校;

教育是油坊桥的一大短板,几大安置房小区的学区都是莲花实验小学、莲花实验学校,学校的生源参差不齐,近几年的成绩也是平平淡淡。板桥区域很多都是新学校,没有小升初、初升高的成绩可查,两个区域的教育配置暂且不论。

油坊桥VS板桥——环境

因为人流量超大,加上都是安置房,油坊桥附近的人口聚集,环境自然谈不上多好。入夜之后,油坊桥各大美食店里传出了DJ的轰鸣,马路上也开始拥堵,莲花北苑旁的菜场脏水横流,外卖小哥们骑着电动车疯狂地加速送单……住在油坊桥,可以吃喝不愁,但回家的路,一定要小心点走。

板桥新城依莲花湖而建,站在高层的阳台上放眼一望,整个莲花湖公园一收眼底,风景怡然。板桥新城周围没有什么主干道,人流也不聚集,在这里能得到更多的宁静。

板桥的居住环境较油坊桥要好上不少。

油坊桥VS板桥,你pick谁?

如今油坊桥和板桥都在飞速发展的阶段,在河西公做、预算不多的小年轻们往往首先考虑都就是这两个区域,是选择配套齐全、交通方便的油坊桥呢还是选择环境优美、居住舒适的板桥呢?

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