最近，楼市风向有点看不懂：

①多个城市房贷利率松动，但有城市限购升级

②南京楼市两极分化，有盘降价优惠，有盘买不到

③南京土地竞买规则变了

多个城市房贷利率松动，但有城市限购升级

过去一年多，按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市房按揭利率出现了松动。10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率，从10月份数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌。此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%；广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

融360数据显示：武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降；南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。>>>利好刚需！首套房贷利率下调，优惠力度变大，现在是买房好时机吗？

知名房地产专家谢逸枫表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

房贷利率虽然有放松的趋势，但“限购”却给大家泼了一盆冷水。

上周，苏州出台新政，限购政策进一步升级！今天正式开始执行，相城区单独限购升级，非苏州户口的积分达到600才能买房。

接下来南京调控会不会收紧呢？

两极分化，有盘降价优惠，有盘买不到

由于市场降温，不少开发商开始精装改毛坯、优惠促销等等（开发商放话：若房价不涨，加价40%回购！中介卖房还得编故事…），尤其是都市圈，居然有盘房价比地价还低，最近，句容雅居乐花园，打出一幅振奋人心的海报，推出特价房源，均价7188元/㎡起！首付最低仅21万，该楼盘楼面地价7345元/㎡，房价比地价还低了157元/㎡。

除了都市圈不好卖，南京也有不少盘业绩不太好，上周，南京楼市12盘2200多套房源上市，但结果却不尽如人意，仅个别几家售罄。

如今，南京楼市两极分化，像河西佳兆业和仙林万达茂这种，被严格限价，新房价格低于周边楼盘的二手房价格的楼盘依旧比较抢手，而远郊板块却有点支撑不住了，宝华，句容都有点卖不动了。

南京土地竞买规则变了

11月17日，南京国土局再挂8幅地，其中含住宅用地有6幅。这8幅地块分别位于城北、青龙地铁小镇、江宁、江北。地块将于今年12月18日9时开始在网上竞拍。同时，与此前的土地公告相比，这次土地公告也有一些变化：

一是竞买保证金比例降低了，此前需为起拍总价的5成；

二是不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质；

三是不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。

目前市场是越来越看不懂了，接下来调控到底是会放松还是收紧，你们觉得呢？

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