“金九银十”已告一段落，进入11月以后，南京楼市正迎来寒冬。

市场下行期间，南京不少片区的楼盘纷纷推出各种促销计划以招揽买房人。如江宁某盘通过精装交付改为毛坯销售变相降价出售。二手房方面，河西南、核心区板块的个别房源已开始降价急售，幅度有二三十万，并且这种现象已在不少板块蔓延。

新房认购量涨成交量跌，5盘开盘仅1盘售罄

 上周南京楼市共认购商品住宅2795套，成交1549套，日均认购399套、成交221套，与上上一周相比，认购商品住宅2238套，成交1552套相比，认购量上升24%，成交量却下降0.1%。

上涨南京楼市有5盘开盘，分别为：高淳万悦城、城北的电建洺悦府和深业滨江半岛、嘉誉山，保利云禧。五盘除江北的保利云禧售罄外，其他的楼盘都没卖完。

江北保利云禧

11月7日，保利云禧加推3栋小高层房源，销许均价26034-29982元/㎡，建筑面积约89、99、127㎡，毛坯交付，拟竣工时间2019年7月30日。该项目241套房源共吸引802组购房者参与摇号，中签率30%，开盘当天基本卖完。

鼓楼深业滨江半岛

11月7日，深业滨江半岛开盘加推收官房源1号楼，主力户型面积为132㎡三室两厅、141㎡三室两厅、167㎡四室两厅和172㎡四室两厅，还有少量跃层，户型面积为214—298㎡，均价38780元/㎡，预计2020年1月10日交付。该项目264套房源共有617组购房者参与摇号，中签率42.9%。最终，264套房源已售出194套左右，去化超七成。

城北电建洺悦府

11月9日，电建洺悦府开盘加推3栋楼，户型面积为106、130、160㎡，其中3号楼销许均价23521元/㎡，9号楼销许均价22197元/㎡，27号楼销许均价21870元/㎡，预计2020年6月30日毛坯交付。该项目154套房源共有641组购房者参与摇号，中签率24%，整体去化约7成左右。

城北嘉誉山

11月11日，嘉誉山开盘加推4栋收官房源，销许均价28475-30773元/㎡，户型面积为86、87、88、112、127、141㎡，共292套房源。最终去化约7.5成左右。

高淳万悦城

11月11日，高淳万悦城加推21号楼，共计88套房源，毛坯交付，销许均价6797元/㎡，户型建筑面积108、114㎡，拟交付时间为2020年9月30日。

二手房挂牌量、挂牌价均有下降

新房卖不动，二手房市场也依旧惨淡。11月第一周（10.29-11.04），南京二手房成交1141套，相比前一周下跌了9.01%。上周（11.05-11.11），南京二手房成交1197套，成交量依旧变化不大。各区二手房成交量方面，鼓楼区成交量居首，秦淮区居全市第二。 

截止到11月11日，南京二手房日均成交量仅155.5套，最高为286套。

另外，根据365网站数据显示，上周挂牌量和价格均有所下降。上周全市二手房挂牌均价为29278元/㎡，房价与前一周的29318元/㎡下降了40元/㎡。市二手房挂牌量为2018套，环比上周的2551套下降了553套，环比下降20.89%。全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌391套列全市第一，鼓楼区挂牌348套位列全市第二，秦淮区挂牌255套位列全市第三。

二手房市场总体不佳，学区房依旧稳定

江北相关中介表示：相对而言目前江北挂牌量方面没有什么太大的变化，但是成交比较冷淡，成交量下降了很多，这段时间二手市场很不乐观。

河西南相关中介表示：河西南近期新盘开盘较多，市场热度还是比较高的，受新房影响，二手房市场并不理想，基本都在等新房。并且目前二手房倒挂也较为严重，所以成交寥寥无几，诚心想卖房的房主都会选择降价，不降个几十万根本无法吸引客户，但效果还是不是很理想。

江宁相关中介表示：从目前成交价格来看，整体波动不大，但是成交量却有较为明显的下滑，再加上新房房源上市的影响，二手房市场的部分客源被分流。

板桥相关中介表示：目前在售房源比较多，业主价格基本上都有松动，现在成交周期拉长了，除非性价比很高的房源才能短时间内成交。

鼓楼学区房相关中介表示：11月以来学区房市场依然保持“价稳量平”的市场格局，学区房市场价格稳定且业主接受议价空间的基础上，购房客户理性入手，毕竟入学需求未变，现在只要业主报价理性，成交还是不算困难的。

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