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200万预算还能买哪里?南京三大板块二手房行情曝光

来源:365淘房 2018-11-09 08:54
摘要:近日, 有网友在房博士后台向我提问,南京刚需客,在城东工作,预算200万以内,在桥北、尧化门、麒麟哪一块选房合适呢?

 

近日, 有网友在房博士后台向我提问,南京刚需客,在城东工作,预算200万以内,在桥北、尧化门、麒麟哪一块选房合适呢?

桥北、尧化门、麒麟三大刚需板块,确实让不少买房人纠结,我建议这类人群首先要结合自己的工作地点来选择,毕竟都是买来自住,让生活更便捷是第一位;

其次,在有限的资金内选择发展潜力最大的板块是最好不过,小编今天针对这三个板块做了比较和调查,有板块二手房市场居然已经……

看点01桥北、尧化门、麒麟三大板块全方位PK

交通

桥北 尧化门 麒麟
地铁
目前有地铁3号线和S8号线,未来还有地铁11号线
②和燕路过江隧道,长江大桥,长江隧道、扬子江隧道等
地铁7号线、地铁14号线 有轨电车、地铁8号线,10号线二期,以及S6宁句线等,马群换乘中心预计明年底建成


从现状来看,桥北的交通目前最为便捷,有地铁3号线和S8号线两条地铁在运营,长江大桥今年12月份也将开通,但是桥北地铁拥挤程度高,大桥开通后也存在堵车风险;

尧化门目前暂无地铁直达,主要靠公交;

麒麟的有轨电车已经运营,可以直达麒麟科创园,但是麒麟镇的市民主要靠公交或者大巴车。

从交通便捷度上看,桥北>麒麟>尧化门,但强烈建议买房人结合工作地点选择,如果在江北上班可以选择桥北,城东上班选择麒麟或尧化门。

商业

桥北 尧化门 麒麟
江北目前的商业配套主要集中在桥北,除了超大商业综合体弘阳广场,还拥有新一城、太平商场、金盛百货、大洋百货、苏宁天润广场、明发外滩广场、老浦口1914商业街、天悦城等众多商业综合体和沃尔玛、家乐福、永辉、华润苏果等众多大型超市。 尧化门CBD预计2020年3月前开业 荔枝广场、吾悦广场等

很显然,桥北作为目前江北发展最成熟区域,商业最为发达,居民购物还是相当便捷的;

尧化门目前缺乏大型商业体,据我了解,尧化门市民偏爱去仙林购物;

麒麟荔枝广场、吾悦广场尚未开业,麒麟市民购物目前主要去马群招商花园城、仙林、东郊奥特莱斯。

教育

桥北 尧化门 麒麟
琅琊路小学天润城分校、浦口外国语学校、北京东路小学分校红太阳小学、教院附中天润城分校、南京二十九中威尼斯水城分校等。 新尧新城共规划小学6所,区域有栖霞区实验小学、尧化中心小学、南京市栖霞中学烷基苯厂校区,此外还有琅琊路小学分校,位于尧辰路和金尧路交汇处。 麒麟国际学校位于麒麟科技创新园运粮河以东、启迪大街以北地块,总投资8亿元,建设内容为麒麟国际双语学校,包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中。麒麟引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学,学校计划于2019年开始招生。

三个区域虽然算不上拥有非常优质的教育资源,但教育资源都还算丰富。桥北拥有名校分校,相比之下更具优势。麒麟引入国际教育,值得期待。

看点02三大刚需板块二手房市场行情曝光!

那么,这三个区域的二手房市场行情又是如何呢?我咨询了中介经纪人得到了答案:

>>>>桥北:成交房源低于市场价5-10万

中介表示,桥北目前二手房市场确实不好做,成交量低,尤其是威尼斯水城,由于周边配套相比于其他小区不是特别完善,目前成交量不理想,成交价在2-2.2万/平左右,天润城还好点,明发滨江新城成交价在2.5万/平左右。

桥北二手房主要问题在于买卖双方处于博弈阶段,房主只有让价了才能卖掉,能成交的房源一般比市场价低5-10万。

据了解,在桥北买房的刚需会还价购买,改善客户不急买的,一般会选择观望,或者选择其他区域,如江浦、燕子矶。

目前桥北大部分中介都开始做起了一二手房联动,新盘、写字楼商铺都会带着卖。<<<二手房不好卖了,中介都发展了哪些新业务?

桥北热门二手房小区

小区名称 挂牌均价(元/㎡)
明发滨江新城三期 20994
天润城12街区 22370
明发滨江新城二期 21877
大华锦绣华城 24021
明发滨江新城一期 21939
旭日上城三期 25200
天润城14街区 23148
旭日上城二期 24108
威尼斯水城 20979

>>>>尧化门:刚需为主体 期待7号线的建成

位于青田雅居小区附近中介向我介绍,尧化门这一片客户群还是以刚需为主,不少在新港开发区工作的人,会选择在这里买房,购房者对这个版块还是比较看好的,尤其是7号线经过尧化门这一片,对这里是一个大利好,方便了居民的出行。由于这一带二手房价格便宜,二手房市场还行。

尧化门热门二手房小区:

小区 挂牌均价(元/平)
高科东城世家 26975
金地明悦 25857
新城金郡 26094
盈嘉香榴湾 25798
上城风景 25174
华润幸福里 24113
尧顺佳园 23168
翠林山庄 22151
尧林仙居 22838
青田雅居 21978
月桂园 20973

>>>>麒麟:二手房市场处于“横盘”的状态

二手房成交量下滑,房价相对稳定,有部分房东急于出手开始下调房价,调价幅度在3-5%。也就是说,一套200万的房子,急售的房东可能会让价6-10万不等。

中海国际社区周边中介表示,麒麟房价目前处于“横盘”的状态,拿中海这个小区来说,近一年整体挂牌均价依然处于上涨的趋势,但实际交易中,很多房主的报价更理性了,比如原来260万的报价,现在只报250万,不再往虚了报。

问及麒麟板块现在值不值得投资,中介如实告诉我说,现在投资的话买房成本还是比较高的,尤其是二套房房贷利率要上浮20%以上,不是很建议投资客购买。不过刚需买房人还是建议早点入手的。中海国际社区不满2年的房子目前成交均价2.5万/平左右,满两年的房子虽然没有增值税,但总价也要更高。

麒麟热门二手房小区:

小区名称 挂牌均价(元/平)
中海御山府 29512
中海国际社区 25101
中南世纪雅苑 23682
启迪方洲 23633
宇业东方红郡 23575
东郊小镇 23106
银河湾紫苑 22245
银河湾花园 22085
麒麟锦城 21253
麒麟山庄 21078
银亿东城 20415
锦绣花园 20376
华汇康城 20315
悦民公寓 19219
阳光之旅 18697
麒麟紫荆城 18261

 

 

 

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