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二手房市场下行,这些板块率先熬不住了,打九折才能成交……

来源:365淘房 2018-11-09 08:54
摘要:8月以来,南京二手房挂牌均价高低波动,二手房市场成交量却持续下滑。今天一位居住在麒麟东郊小镇的业主向我爆料,麒麟镇区域的二手房成交价跌了,跌了不少,相比7月份时的成交价已经跌了2000元/平左右。

 

8月以来,南京二手房挂牌均价高低波动,二手房市场成交量却持续下滑。今天一位居住在麒麟东郊小镇的业主向我爆料,麒麟镇区域的二手房成交价跌了,跌了不少,相比7月份时的成交价已经跌了2000元/平左右。

经过小编的一番摸底,我发现南京这些板块的二手房价都降了,真是退潮的时候,才知道谁在裸泳。

 

看点01

挂牌量增多,挂牌均价开始呈现下滑趋势

新房源源不断地入市,南京的二手房主或许感受到了卖房的压力。最新统计数据显示,南京二手房市场的报价开始呈现下滑的趋势,10月的第四周挂牌均价29331元/平,相比第三周下降了28元/平,与此同时,房源挂牌量则在不断增多。

上个月小编在摸底市场的时候发现,南京河西南、核心区板块的个别房源已经开始降价急售,幅度都在二三十万:南京二手房价降了吗?某些板块:卖房前必先“自砍一刀”,而这种现象已经在不少板块蔓延,很多急售的二手房房主在报价上普遍让利较多。

根据365淘房二手房的数据统计,在挂牌量方面,上周南京新增挂牌套数为2551套,环比上涨了103套,量增价跌的市场形势下,南京二手房市场正在向买方市场倾斜,买房人的话语权显著增加。

看点02

潮水褪去,这些板块的二手房率先熬不住了

全市多板块成交价格普遍都有下降的情况,成交价格比挂牌均价低上不少

1麒麟:二手房成交价降了2000元/平

以麒麟的超级大盘东郊小镇为例,7月份东郊小镇第八街区的复式小户型的成交价格最高逼近3万/平,成交单价区间在2.5万/平-3万/平之间。

(7月成交价格)

 

而到了10月份,成交价格下滑严重,最高的成交价格为2.8万/平,成交单价区间在2.3万/平-2.8万/平之间。3个月的时间,东郊小镇八街区的二手房成交价格跌了2000元/平。

(10月成交数据)

东郊小镇附近的我爱我家经纪人向我介绍,近期的市场成交量低糜,东郊小镇的房源量大,卖家为了尽快出手会直接降低挂牌价,而买家看中之后议价过程中还会在让价,几轮的让价之后实际的成交价格会比挂牌价格低上很多,不仅仅是东郊小镇八街区有这种情况,整个麒麟区域普遍都有

亿丰房产李经理表示,最近二手房成交量下滑,房价相对稳定,有部分房东急于出手开始主动下调房价,调价幅度在3-5%。也就是说,一套200万的房子,急售的房东可能会让价6-10万不等

2板桥:不降价基本无法成交,降价幅度相当于打9折

金地自在城第二街区的64平的小户型在板桥新城的销量一直不错,很受刚需客户的欢迎,自7月以来房源成交价格一直在小幅回调,7月份148万成交一套,8月份146万成交一套,9月份144万成交一套,降的幅度正好凑成一个等差数列……昨天我在实探过程中,一位中介向我推荐了一套145万的64平精装的房源,并告诉我价格可以找卖家谈,还有空间。

家德城业的李经理告诉我,近期板桥区域的成交价下降得很厉害,成交价大概要在市场挂牌均价的基础上打上个9折。像金地88平的户型市场上报价一般在200万出头,但最近的成交价格都在180万-190万之间,相比市场价得低上个20万。近期成交的所有房源也都是降价才成交的,不是降价的房源卖不掉。不过,板桥区域换房的业主很多,卖家也很乐意让价,毕竟卖的便宜,买的也便宜。

3江北核心区:成交均价比挂牌价最高低3000元/平

核心区隧道口的正荣润江城目前365挂牌均价36623元/平,而最近润江城附近的中介卖出的一套88平毛坯房源总价300万,成交单价3.37万/平,相比挂牌价格低上了3000元/平。

 

(来源:楼市温度计)

据区域经纪人介绍,前几个月润锦城88平的成交价格稳定在300万元左右,而9、10月份成交毛坯的房源基本都在285万元以下,不止润锦一家小区,基本核心区成交价格都降低了,降价幅度在1000元/平-3000元/平不等。

王祥房产江北区经理李经理表示,核心区二手房房价从年后开始一路走高,到8月份为最高点,9-10月份成交价格已经开始有些回落,核心区目前还是一房一价的状态,部分江景房依然难以买到,且价格不低。

楼市行情好的时候,大家一起涨,如今潮水才刚开始褪去,些许版块已经熬不住了。在你心目中,哪个版块是你心中最不抗跌的板块呢?

 

 

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