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300万置业城东四大热门板块!最全攻略告诉您怎么选

来源:365淘房 2018-11-08 09:41
摘要:已近年底,城东热盘在逐个上市收尾。今天仙林湖高科荣境正式开盘,此次高科荣境加推共计3199组报名,有效报名人数为3163组,中签率为9.4%,热度非常高。

 

已近年底,城东热盘在逐个上市收尾。今天仙林湖高科荣境正式开盘,此次高科荣境加推共计3199组报名,有效报名人数为3163组,中签率为9.4%,热度非常高。

备受关注的青龙地铁小镇纯新盘卓越珑悦上周公开了项目示范区和样板间,预计本月中下旬首开。本次开盘将推出约324套房,精装修,户型89、107、129㎡。价格目前暂未确定,预计2.8万/㎡,总价在250-360万左右。而在接下来的11-12月份,城东四大板块还将有多个同等总价位的新盘上市。

对于预算在300万左右的置业网友,在仙林湖、青龙地铁小镇、麒麟、马群四大板块新房二手房均有选择。

     仙林湖——万达茂+双地铁+公民办双名校

仙林湖板块配套目前已基本成熟,根据最新的规划,仙林湖后期还有几块宅地可供出让,但目前南京地价全面下降,这些地块近期拍卖的话,预计地价不会很高,对房价的刺激也会比较少。

板块优势

目前板块交通方面有地铁2号线和地铁4号线两条地铁线路。商业方面,今年6月份开业的万达茂商业体量达30万方,超过目前南京的任何一个万达广场项目,为仙林湖增加了不少人气。仙林湖居住环境优美,仙林湖公园是目前南京市范围内除玄武湖公园外规划面积最大的湖景公园。

仙林湖教育实力不容小觑,民办有南外仙林,公办有金中仙林,南外仙林每年小升初南外录取数一骑绝尘远超南京其他小学,而金中仙林今年中考均分589.5分,仅比新城初中低了1.1分,跻身南京公办初中前三。

新盘上市

仙林湖万达茂预计将在11月加推最后一栋楼王,户型面积112、141平,从10月11日的开盘数据来看,均价为23000元/平,因为限价,即将加推的16号楼王的价格很有可能参考前期均价23000元/平。万达茂此次为毛坯交付,按照正常首付的话,预计交付时间:2019年年中。

若首付按照最低3成来看,其中112平的户型首付3成,最低首付约77.28万。

万达茂预计均价2.3万/平首付情况
户型(㎡) 全款(万) 首付3成(万) 首付5成(万) 首付8成(万)
112 257.6 77.28 128.8 206.08
141 324.3 97.29 162.15 259.44
备注:具体开盘价格和首付标准以销许和销售方案为准。

二手房行情

仙林湖二手房目前挂牌均价都在3万/平以上,多为金中仙林学区房,房源量充足,选择也比较多。仙林湖二手房成交总价集中在300-350万元、250-300万元,前者以万科金色领域、保利罗兰香谷的房源居多;后者以万达茂的房源居多

小区名称 挂牌均价(元/平)
高科荣境 36119
金地湖城艺境 30923
万达茂 30173
新城香悦澜山 31556
保利罗兰香谷 31944
万科金色领域 33591
保利罗兰春天 32967


  青龙地铁小镇——南外仙林分校学区+五条地铁线路

青龙地铁小镇是南京第一个真正的TOD地铁小镇,约20平方公里,未来常住20万人口,定位可步行的国际化生态新城。

板块优势

目前板块有地铁2号线和地铁4号线,还将规划8号线、15号线、16号线,共五条地铁线路。并且围绕东流站、青龙站、桦树站三个地铁站未来将建设不同的地铁商业街。另有规划有1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级卫生服务站。

而教育也是青龙地铁小镇的一大优势,南外仙林分校(公办)目前已经开建,包括九年一贯制的公办小学、初中,小学初中各36个班,预计2020年9月建成。此外还将规划一所民办国际高中,租赁给南外仙林分校办非营利性国际高中教育。

新盘上市

青龙地铁小镇纯新盘卓越珑悦将于本月开盘项目就位于南京青龙地铁小镇规划内,区属上属于江宁,但地理位置上距离仙林更近。

珑悦上周末公开售楼处和样板间,预计这个月将推出1、3、5#共计约324套房,精装修,户型89、107、129㎡,预计2020年下半年交付。价格目前暂未确定,预计2.8万/㎡左右,总价在250-360万左右。目前小区还没有交付,所以学区无法确定,但南外仙林分校(公办)位于小区附近。

二手房行情

青龙地铁小镇目前二手房源并不多,板块二手房挂牌价在3.5万/㎡左右,跟新房倒挂7000元/㎡左右。青龙地铁小镇即将有大量新房上市,由于限价的原因均价会在3万元/㎡以下,新房性价比相对二手房要高。

    麒麟——有轨电车+三条地铁+国际学校

麒麟板块分为麒麟镇+麒麟科创园,麒麟科创园是麒麟板块更有发展潜力的地方,目前板块整体以刚需为主。

板块优势

麒麟板块在交通方面,有轨电车、地铁8号线,10号线二期,以及S6宁句线都是其优势,商业方面有荔枝广场和吾悦广场等。医疗方面,将会引进三甲医院,正在进行项目前期的论证和医院的遴选,今年这一高端综合性医院有望落地。

在教育方面,将建设麒麟国际双语学校,包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中。正在筹备前期工作,预计2-3年竣工。另外,麒麟将引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学,将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学,学校计划于2019年开始招生。

新盘上市

麒麟熙悦有望在年底加推,户型面积89-128㎡,前期销许均价28899元/平,总价预计257-370万,精装交付。

二手房行情

麒麟板块二手房挂牌均价在2万左右,刚需为主,区域内热盘中海国际社区,二手房价卖到了2.5万/平左右,再往改善板块靠近。

小区名称 挂牌均价
中海国际社区 25152
启迪方洲 23916
东郊小镇 23006
宇业东方红郡 24048
麒麟锦城 21376
麒麟山庄 20647
银河湾紫苑 21882
锦绣花园 20489
华汇康城 20327
东城天骄 20496
悦民公寓 19583
银亿东城 20071
阳光之旅 18703
银河湾花园 20902


 马群——超级乘换中心,商业交通齐发展

板块优势

城东马群板块未来要建设一个超级换乘中心未来将与有轨电车、地铁2号线、S6宁句线、地铁12号线齐发展。商业方面还有MIX活力特区项目、中垠马群TOD商业、佳源梦想广场、招商花园城等。

教育方面优势不大,太阳城小学、南京市一中马群分校、南湾营小学等目前成绩一般。

新盘上市

城东限价地铁盘中垠紫金观邸上周申领销许,毛坯均价为26500元/㎡。中垠紫金观邸位于马群地铁站旁,三期5号、8号楼,户型面积90、100、106、135㎡三房和四房,共计219套,预计2020年3月交付。

二手房行情

马群板块二手房选择较多,目前二手房挂牌均价在2-4万左右。纯刚需客群可以考虑总价较低的百水家园等,注重品质的刚改客户可以考虑中垠紫金观邸,地理位置也十分优越。对于改善客群可以选择天泓山庄、紫园、复地御钟山等。

小区名称 挂牌均价
中南世纪雅苑 24576
复地御钟山 41875
天悦花园 27445
百水芊城 22242
百水家园 23656
南湾营 21016



 

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