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新街口“老破小”房价逆势猛涨,学区房真是硬通货吗?

来源:365淘房 2018-11-08 09:40
摘要:今天,小编在浏览365二手房网站时意外发现秦淮区新街口的老旧小区王府园和慧园街4号小区短短6个月均价涨了近1万元/平!

 

今天,小编在浏览365二手房网站时意外发现秦淮区新街口的老旧小区王府园和慧园街4号小区短短6个月均价涨了近1万元/平!

王府园小区,今年4月份均价4.2万/平,现在均价高达5.1万/平,7个月涨价近1万/平。

慧园街4号小区,今年5月份均价3.7万/平,现在均价高达4.7万/平,5个月涨近1万/平。

今年以来,南京二手房价一直都还算稳定,甚至有些板块二手房价还出现了一定幅度的下跌,能逆势上涨的二手房,到底有什么优势呢?

经过了解,王府园、慧园街4号小区在钟英中学学区范围内,属于钟英中学的学区房

>>>>钟英中学——秦淮公办初中的领跑者

据了解,钟英中学的生源来自游府西街小学、慧园街小学、火瓦巷小学等。游小是秦淮名小,去年南外小升初录取了4人。每年游小进入秦外,郑外的人数非常可观,达到60人以上,教学质量稳定,所以说,游小+钟英中学的双学区房也是秦淮价格最高的学区房,比如说游府新村小区,均价就高达73912万/平。

(游府新村)

而我们开头所说的王府园小区、慧园街4号小区,是慧园街小学+钟英中学的学区房,慧园街小学虽然是游小分校,性质为托管办学,名气和成绩远不如游小,半年房价涨1万/平,主要原因是因为它是钟英中学学区房。

>>>>中介:钟英中学学区房今年涨幅很大

专营钟英中学学区房的二手房中介向我表示,今年下半年以来,钟英中学学区房价涨幅确实很大,究其原因,钟英中学这两年中考成绩较好,一直在与一中、二十九中这样的名校初中比拼。

历年中考均分对比
学校名称 2018年 2017年 2016年
新城初中 590.6 580.82 572.6
金陵汇文初中 584.95 581.3 561.7
二十九中 584.2 577.5 576.8
钟英中学 583 577 577
科利华中学 577.8 571.6 572.4


2018年中考高分段比较

四星率达线情况:汇文(79%)>29中(70%)>新城(66%)

660分以上比例:钟英(5.7%)>新城(2.9%);

650分以上比例:钟英(12.2%)>新城(11.6%)>汇文(10.7%);

640分以上比例:汇文(20.5%)>一中(20%)

该中介分析,现在楼市调控政策压顶,很多区域二手房市场都冷清下来,但学区房依旧是“硬通货”,尤其是优质学区资源更加抢手。

>>>>

300万就可以入手钟英中学学区房

“学区房不能仅仅看单价,单价和户型有直接关系。”中介表示,面积小的学区房总价低,单价自然就高,不太具代表性。但是成交的房源单价确实已经到了4.5-5万/平,一般预算在300万以内可以买到。

这里建议大家,如果只考虑初中学区,那么王府园小区卖的还是比较火的;如果同时考虑小学和初中学区,推荐火瓦巷小学和钟英中学的双学区房,性价比高。

如果预算充足的话,游小和钟英中学这样的学区搭配可以说是秦淮最佳学区选择,所以学区房市场一直较为火热,小区均价达到7万多,部分小面积房源单价甚至超10万,房源房龄较大,小区为老旧小区,居住舒适度低。

 

 

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