最近，小编在论坛看到有家长卖掉一线“老破小”名校学区房换取二线大面积学区房。对于此举，网友们众说纷纭，有人认为此举太不明智了，房主竟然放弃了顶级的教育资源，太可惜了；有人觉得可以理解，老破小居住环境太差，二线名校教育质量虽不如一线，但也不差，学区房性价比高；还有人表示，这是有钱人才有的困惑，贫穷的我反正哪个都买不起。

根据有关统计，学区房的购房客户群体，90%以上需通过置换的方式购房。每年都有许多家长为了孩子的教育，将自住的大户型房源卖掉来换取名校小面积学区房，可谓是“砸锅卖铁”买学区房。对他们来说，名校学区有保证，为了孩子吃几年苦也不算什么，况且等学上完了再卖掉房子换大房子也是可行的。

但在这样的现状下，还是会有一些家长不走寻常路。

一线“老破小”有人选择主动放弃

◤对于众多家长追求的一线名校，有人选择主动放弃。

“一线老破小未来真的会有人接盘吗？”

家长帮论坛有位家长将自己一线“老破小”名校学区房卖掉换取了二线大面积学区房。对于众多网友的不理解，这位家长表示：市区一线老破小，房龄大多接近30年，等你再持有10 年。那么就是近40年房龄的老破小。居住环境是一个问题，会不会有人接盘也是一个很大的问题。

况且未来变数很大，没有人知道10年后的南京学区房市场会怎么样。人到中年，求稳为主，将一线“老破小”学区房换成房龄较新面积较大的二线学区房一方面是为了心安，未来房子即使失去了学区价值也还存在居住价值。另一方面，二线学校也是有保障的，教育质量不会差。

“一线学区房压力实在太大，真的没有砸锅卖铁的勇气。”

当下南京学区房市场，一线“拉力琅”学区房都是高单价低总价的行情。目前，在365网站上发现拉小+二十九中的面积不足24平米的小面积学区房单价已接近15万！

 集中在500万左右及以内的低总价一线学区房源是目前市场最热的，而像此类稀缺小户型学区房是众多预算有限的家长热衷的。但即便房源还不到24平米，房价却要到355万，况且24平米的“老破小”真的可以住人吗？

“现在500万大概能买到50多平米的拉力琅一线学区房，勉强可以算个两室套，去看过房子之后就直接选择放弃了，卖掉家中房产凑钱花500万买这样的房子真的狠不下心来。”一位最终放弃一线学区房的家长表示，并不是买了一线学区房一切就结束了，孩子的教育以后花钱的地方还有很多，把积蓄都买了学区房，以后的生活压力会很大，对于孩子的成长也不利。

某学区房中介也说过，如果家庭条件一般，最好不要考虑一线学区房。

“试想一下，如果你孩子的同桌住金鼎湾今朝天下200大平层、你住永庆村30平老破小，晚上各回各家，做作业时孩子会不会有自卑感。拉小的很多家庭都有高学历的全职妈妈，学校随喊随到，你一个上班白领行不行？” 

“砸钱买学区房倒不如直接努力冲民办。”

买了一线学区房，上了名校，孩子就一定能上南外吗？谁也不能来给个保证。每年冲民办的家长比买学区房家长要拼命很多，他们觉得孩子学习成绩的好坏绝不是一个房子可以轻易决定的，而是由学校、老师、家长以及孩子自己决定。

近年来，无论是国家教育部，还是省教育厅、市教育局组织的质量调研中，民办学校的教育质量都优于公办学校，这是一个不争的事实。“部分家长也不要说什么民办也不是人人可以进入的，自己家的孩子考不进去，不去努力又怎么会知道结果呢？”一位奋力冲民办的家长表示，我不想抨击什么，一些家长可以不鸡血，但绝不能放弃学习、放弃努力。

佛山出新政，南京学区房未来将何去何从

最近，佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》（简称“新《办法》）。新《办法》将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。

取消购房直接就学，改为： 统一参加积分排名入学

新《办法》取消购房类政策性借读生待遇，将其纳入积分制统筹安排。2012年颁行的《佛山市非户籍常住人口子女入读义务教育公办学校实施办法》规定，购房面积超过80平方米的购房业主，其子女可享受政策性借读生待遇，直接入读义务教育公办学校。

而新《办法》规定在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名。同时，该项政策设置了一个过渡期，即本新《办法》公布之前，购房面积超过80平方米的购房业主，可继续享受政策性借读生待遇至2019年12月31日止。也就是说，该项积分排名入学从2020年1月1日起实施。

此次新政对佛山学区房市场可谓是一轮重大打击！

目前南京实行积分落户和户籍准入政策，户口与房屋面积已无直接关系，即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。而南京学区房市场从2016年调控后，价格依然持续上涨，至2018年10月，上升趋势的推动力损耗完毕，进入横盘，这是市场行为的正常、健康情况，用时间来消化涨幅是符合市场发展规律的。

从最新的365学区房指数可以看出，南京学区房价格目前依旧在小幅度上涨，10月环比上个月涨幅0.82%。一线名校学区房高价依旧，琅琊路小学和力小小学学区房挂牌均价突破9万每平，琅琊路小学房价最高，达到93624元/㎡。还有5所小学学区房挂牌均价破7万，分别是北京东路小学、拉萨路小学、芳草园小学、金陵汇文小学和游府西街小学，均价6万以上的学校有2所。

学区房房价依旧居高不下，但现下学区房成交量却不是很多。教育需求越来越大，优质教育资源大者恒大，强者恒强，过去近20年的时间所崛起的学校寥寥无几。未来南京政策将如何，学区房市场将何去何从，还需要时间来回答。

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