昨天，小编进行了一个投票，你觉得接下来房价会降吗？（成交下滑、业主降价、中介撤离……楼市五个信号你慌了吗？）结果显示，有近6成的网友觉得会跌！随着市场的降温，近期买房人的心态发生了变化。

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弃号变多！“摇中必买”的心态不再

9月9日，江宁大学城老盘武夷名仕园开盘，前15位买房人仅到了11个。3号没来、5号没来、13号、14号也没来。>>>凉凉！3号放弃、5号放弃！江宁神盘正在开盘！前100号竟然卖不完…

9月11日，江心洲升龙桃花园著迎来开盘！这次开盘要求首付8成，共有559组人买202套房，中签率36%，平均3个人买一套，验资450万，但据现场消息，前100号仅40、50人进去。>>>河西开盘多人弃号！二手房最高成交价近7万/㎡，成交量却…

10月11日，大地伊丽雅特湾开盘，前40组大概就来了18组，有人庆幸没摇到前面。>>>冰火两重天！一家卖光，几乎没人弃号！另一家座位比人还多…

10月13日，板桥纯新盘石林云城在售楼处迎来首开，有买房人透露1、2号都没来，工作人员喊31-60号的客户进去买房，但是30个号喊下来，只有7、8位客户入场，超半数的人弃号。

10月19日，燕子矶新城的保利国际社区开盘，有购房者表示，在300号到340号之间目测有一半的人没来。

……

楼盘开盘弃号的越来越多，买房人不再抱着“摇中必买”的心态去购房了，出手时更加的冷静和理智。

02

后悔买早了，曾经抢手盘现在觉得“不便宜”

“后悔了，太冲动了，买房买早了。”一位网友在群里说，自己当时也摇了很多次的号，但是一直都没有摇中，后来摇到了江宁九龙湖南的银城旭辉云台天境，就下决心买了，但是现在看到年底前这么多的机会可以选，现在后悔买早了。

去年12月，江北的旭辉银城白马澜山和华润国际社区先后开盘，一位网友两个楼盘都摇中了，最终买了毛坯价近26000元/㎡的旭辉银城白马澜山。

在当时的市场行情下，大家都觉得这个价格很便宜，但是现在回头看看，这个价格也并不算低了，大的环境对于购房者的影响是很大的。（来源：365楼市）

03

政府限价，买房人担心质量没保障

由于限价政策的影响，不少高价地上市的价格并没有达到预想的那么高，很多购房者会担心质量是否有所保障。

南京不少高价地基本都是贴着地价，甚至亏本在卖。有小道消息，江北一高价地正在集团内部走价格审批，但更加重要的是，该项目走的还是亏本的价格审批。当我问及难道没有盈利的可能性吗？他只是告诉我“没办法，地价太高了”。这已经不是一家开发商说自己亏本开发！之前甚至有楼盘传出卖一套亏8万的说法。

麒麟京奥港未来墅（蓝光黑钻公馆）地价22353元/㎡，而房价仅比地价高3000元/㎡。江北的保利云禧、中建国熙台等地价2万+项目，都被严格限价在3万以内开盘。

买房人担心房屋质量得不到保障也不无道理，近期南京楼市的维权确实太多了，精装标准缩水、园林景观缩水，从央企到大牌房企，再到小牌房企，无一幸免。>>>南京多小区物业遭业主维权！

（南京某高端盘天花板塌了）

除了买房人的心态有了变化以外，中介和开发商的表现也有所改变。

中介卖房都要开始编故事了，朋友圈随便一搜，发现要出国的房主还真不少呀，这是组团移民吗？有网友调侃现在卖房，不说房主出国，都不够fashion。

除了“出国”这个梗以外，还要给买房人不定期打鸡血，“赶紧买，再不买，不知道要花多少倍的钱”，前段时间朋友圈更是被各种取消限购、放开限价等假消息刷屏。

>>>脑子是个好东西！近期这些“传闻”都是谣言

那么开发商们呢？

一方面对于热门区域的地块不再盲目参拍，另一方面，楼盘优惠开始在开盘中出现，首付一成、选房当日可享受总价2万优惠、开盘当天最高可享88折优惠…今天更是爆出江北新区一街之隔的两盘因为抢客开启了“口水战”！

一个号称“毛坯现房，更实惠，区域限价2.2万”，另一个则怼回去“不买毛坯保障房”，也是比较扎心了！

昨天新华社发文，决不会允许房地产调控半途而废，前功尽弃，一下子浇灭了炒房客蠢蠢欲动的小心思，后期市场还会出现哪些微妙的变化呢，你猜猜看

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