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南京又有一波新房楼盘收官,周边二手房倒挂1.7万/㎡

来源:365淘房 2018-10-25 17:47
摘要:新房收官进入二手房市场,如果想置业这些板块的购房者,可以考虑入手二手房哦。

近期,南京又迎来了一波开盘潮,随之而来的也有几家楼盘正式收官,由于受限价影响,价格基本都有一定程度倒挂,那么周边二手房行情到底如何呢?

>>>>江北核心区:华润国际社区

 10月10日,项目加推最后4栋楼C3、C4、C5、C6#,共516套精装房源,销许均价28502-29069元/㎡,户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡,中签率9.6%,开盘当天全部售罄,至此华润国际社区也正式收官。

二手房市场

目前,附近二手房挂牌小区并不多,同小区挂牌价已达3.35万/㎡,周边部分老小区价格在2.15万/㎡左右,品质好一点的在2.5万/㎡左右,整体价差还是比较大。

>>>>江心洲:胜科星洲府

 10月12日加推3-13#,共332套房源,销许均价38000元/㎡,户型面积95㎡、125㎡、135㎡、165㎡,中签率14.7%,开盘告罄,目前项目已正式收官。

二手房市场

目前江心洲二手房小区主要有6家,保利二十四院、升龙公园道等别墅小区二手房挂牌价已达5.5万/㎡,仁恒绿洲新岛挂牌价在4.88万/㎡,二手房价格比新房价格高出1万+。

>>>>城中:中航金城1号

 中航金城1号已领最后1栋A3-1#小高层房源销许,共计40套房,销许均价 42815元/㎡。户型面积141㎡、188㎡、257㎡,首付8成,目前暂定10月18日摇号,739组买房人摇40套房,中签率5.4%,基本也将在开盘当天收官。

二手房市场

中航金城1号地处主城中心区,周边有多个二手房小区,但大多是老破小,目前同小区二手房挂牌价已达5.9万/㎡,而金基尚书里挂牌价则更高,最新报价6.6万/㎡,老小区的价格则在3.6-4.3万/㎡左右。

除了上述的3个收官楼盘外,近2个月南京开盘潮不断,上个月还有4个楼盘收官,具体楼盘如下:

>>>>城中:金陵雅颂居

9月10日开盘,推出2、5#共74套精装房源,建筑面积213㎡、261㎡、263㎡,销许均价46000元/㎡,255组买房人摇74套房,中签率29%,推完正式收官。

二手房市场

金陵雅颂居靠近大光路,周边也多是老旧小区,目前同小区二手房挂牌价在6.3万/㎡左右,品质小区挂牌价在4.2-4.5万/㎡左右,老破小大多在3万多一平,区域内整体配套都十分完善,二手房也有一定成交量。

>>>>江宁大学城:保利樾广场

8月底,保利樾广场加推收官房源,开盘当天全部售罄。项目于8月24日领取最后3栋楼销许,共320套房源,户型面积98㎡、135㎡,均价24450元/㎡,吸引了5428组客户摇号,中签率5.8%。

二手房市场

江宁大学城板块二手房小区不多,受地理位置影响,各小区挂牌价差也不小,目前保利樾广场二手房挂牌价在3.2万/㎡,其他小区有弘阳上院、融侨世家等,挂牌均价在2.3-2.7万/㎡。

>>>>南部新城:复地宴南都

9月1日,复地宴南都在太阳宫剧场开盘,推出7、8#收官房源,共464套,户型面积98、105、120、140㎡,销许均价34000元/㎡左右,2055组购房人摇464套房,中签率22.6%,最终开盘当天也全部售罄完美收官。

二手房市场

目前,复地宴南都二手房挂牌均价在4.1万/㎡左右,倒挂7000元/㎡,周边保利堂悦二手房挂牌价4.2万/㎡,老小区汇景家园挂牌价仅2.7万/㎡左右。

>>>>江宁方山:武夷名仕园

9月9日,武夷名仕园推出最后一栋楼9#销许,共72套房源,面积135㎡,均价16150元/㎡,中签率仅1.2%,项目也在开盘当天正式收官。

二手房市场

目前,武夷名仕园同小区二手房挂牌价在2.2万/㎡左右,倒挂6000元/㎡,周边还有世茂梦享家、方山里花园、骋望丽都等小区,挂牌价在2.3-2.9万/㎡不等,其中方山里花园挂牌均价最高,达2.9万/㎡左右。

整体来看,这几个楼盘收官后,周边新房供应就短期断档,暂时进入二手房市场,如果想置业这些板块的购房者,可以考虑入手二手房。

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