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江宁刚需买房怎么选?这4大板块地铁、商业、学校一样都不少

来源:365淘房 2018-10-13 18:46
摘要:近日,有网友在明星房博士后台问我,在江宁买二手刚需小户型,有哪些选择?

近日,有网友在明星房博士后台问我,在江宁买二手刚需小户型,有哪些选择?

这也是很多买房人关心的问题,江宁小版块众多,无论是自住还是投资,选择空间很大。今天,我就给大家介绍一下,在江宁买房怎么选?目前二手房价究竟达到多少了?刚需买房又有哪些点要注意呢?

看点

01

江宁刚需买房怎么选?业内人士给出小建议

 ▼百家湖▼

推荐理由:江宁核心区,小“新街口”,配套成熟

买房小建议:资金足够的话,选择品质好房龄新的二手房,均价过4万/平。刚需置业自住可以看看百家湖老房子,均价便宜,在3万/平左右,但升值空间不大。

中介表示,像朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城、景枫凤凰台这样的品质二手房,房主报价都比较高,景枫升值有业主报到了5万/平的均价,成交量不太好。刚需的话,可以看看百家湖西花园这种临湖而居的二手房。

热门二手房推荐:

小区名称 挂牌均价(元/平米)
朗诗玲珑屿 41207
中航樾府 36101
瑞鸿名邸 31877
21世纪国际公寓 31881
文化名园 30368
怡湖华庭 29625
同曦鸣城艺术家园 28545
亚都天元居 28919
百家湖西花园 28606
21世纪现代城 27739
欧陆经典花园 27456
碧水湾西园 24748
湖滨世纪花园 25718

区域配套:

交通:百家湖板块内有地铁1号线经过,未来还将增设5号线和12号线轨道线路。双龙大道和天元西路的快速路也是区域内重要的交通配套。

教育:目前有百家湖小学、将军山小学等,在百家湖一带算口碑比较好的小学。未来百家湖片区将配备3所幼儿园、2所小学、2所初中和1处文体用地。

商业:百家湖板块的小区坐拥江宁“小新街口”,包括同曦、金鹰、景枫KINGMO、太阳城等商场,百家湖1912升级改造强势回归。

医疗:医疗配套不算充足,家住百家湖的人常去江宁医院,同仁医院。

▼九龙湖▼

推荐理由:江宁高潜力板块,名企聚集,北小、游小等名校分校已经入驻

买房小建议:九龙湖北小分校学区的二手房均价较高,达到3.8万/平,刚需可以考虑保利中央公园、新城九龙湖一带二手房,均价3.3万/平,学区待定,有升值空间。或者可以等九龙湖南上秦淮板块的新房,均价3万/平,小区设计新,3号线南延后对那边房价有重要影响。

热门二手房推荐:

小区名称 挂牌均价(元/平米)
银城千花溪 37911
万科翡翠公园 38498
万科金域蓝湾 37470
新城玖珑湖 34921
保利中央公园 33893
骏景华庭 32476
翠屏诚园 31497
中粮彩云居 30743
恒大绿洲 27783
龙湖文馨苑 26310
殷巷新寓 21519

区域配套:

交通:九龙湖在地铁方面也有3号线经过,未来还将有5号线通过,并且根据规划,未来将结合地铁出入口布置交通广场、公交首末站和公共停车场,形成换乘系统。在快速路上,有双龙大道、苏源大道、诚信大道、吉印大道等配套。

商业:九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近,农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中。还有砂之船奥特莱斯、保乐荟、湖滨天地(在建)。

教育:规划设有小学6所,初中4所,高中1所,幼儿园和基层社区绿地可以依托基层社区中心设施,规划设置幼儿园11处。其中比较受网友关注的就是北小和游府西街小学。年内开工建设东南大学附属小学、附属中学并挂牌。

▼江宁大学城▼

推荐理由:虽然位置偏远但有地铁1号线,目前房价较低,适合刚需入手

买房小建议:大学城板块相比于滨江、青龙山等板块,优势在于有居住配套,但是后期规划并没有那么给力,刚需可以在这里购置过渡房。

热门二手房推荐:

小区名称 挂牌均价(元/㎡)
东方龙湖湾 27040
文鼎雅苑 26416
天正天御溪岸 27187
银城一方山 25335
保利梧桐语 26308
万裕龙庭水岸 26074
宜家国际公寓 25206
博学苑 24983
金轮津桥华府 23354
世贸梦享家 23033
华菁水苑 23151
方山熙园 23050
武夷名仕园 21094
中粮悦天地 19628
翰香苑 20082

区域配套:

交通:

地铁方面,目前方山区域主要铁路为地铁1号线。此外,资料显示,5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域,而有轨电车T3线将在世茂梦工厂东南侧经过,并设置两个站点,预计2020年建成,对于大学城板块而言,5号线支线的开建将进一步提升区域交通出行。 

公交方面,区域公交站台随处可见,803、806、817等多条公交线路通达四方,乘坐828路公交可直达中国药科大学地铁站,20分钟到达主城。

商业:

目前区域主要商业配套为文鼎广场,吃喝玩乐一条街。世茂梦工厂规划用地范围东北至方前大道、南侧至解溪河、西侧至秦淮河,总规划用地面积570.82公顷。预计2020年正式建成对外开放。

教育:

江宁大学城板块内已有南京晓庄实验小学,未来将有月华路小学、玉树路中学、弘景大道小学、南外江宁分校、齐武路学校。

医疗:

大学城板块内拥有省内首家、国内第二家邵逸夫医院。据了解,该医院由南京医科大学和江宁区合作共建, 总规划占地面积209亩,设置床位1200张,一次规划、分期建设。目前一期工程已经结束,建筑面积9.2万平方米,开设床位600张,为公立三甲医院。

岔路口▼

推荐理由:刚需集中营,价格低,地铁1号线经过,有生活配套

买房小建议:岔路口板块因为房价低受到刚需买房人的关注,但是这一块基本已经没什么升值空间了,建议作为刚需过渡房。

热门二手房推荐 

小区名称 挂牌均价(元/平米)
明月港湾 26046
天地新城 23798
左邻右里 30261
盈家春天 24047
南方花园 26956
名嘉佳园 26056
经纬城市花园 26274
瀛洲湾 23998

区域配套:

交通:紧靠地铁1号线双龙大道站,是江宁区通往主城的主要交通方式,未来5号线和6号线从该片区经过。

商业:岔路口商圈目前暂无大型商业综合体,目前的商业配套主要有苏果社区店和顾家百货等,不少小区都自带商业街。

教育:岔路口小学和岔路口中学是江宁区第一所九年一贯制学校,将新增3所幼儿园、新建5个基层社区中心。

看点

02

刚需人群买房需要遵循7个忠告

 1、越早买越好

 对于刚需族来说,现在最重要的是多赚钱想尽各种方法上车,无论什么时候,刚需购房者越早上车就越好,千万别拿时间的成本去等待房价下跌,虽然现在房贷利率一直在上涨,但是并不算历史最高值,我们鼓励刚需买房,不是鼓励炒房,因为刚需买房主要目的还是为了居住,而很多买房人都在等待机会中错过上车的机会。

 另外,买房子的一些附加值是租房永远也享受不到的,买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送安全感,送抗通胀,送现金流,送邻居……以上这些东西,除了买房子是没有第二条途径可以获取的。

 2、衡量好资金与价格

 刚需族大多为年轻人,经济一般不太宽裕,因而在购房时应量力而行,根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,避免冲动购房。

 小A买了一套市中心大户型,首付60多万加车库20多万用去了所有存款,还需要还月供9000,夫妻两人每月总收入只有2万,刚够生活,然而房子已经交房半年了却没有钱去装修。这样的例子并不鲜见。

 因此,地段、品质、配套、户型面积、价格,买房的时候需要有所取舍,不要苛求完美的房子,其实买房是为了让自己的生活过得更好,所以没必要为了住昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务和压力。

 3、了解相关知识

 买房前我们一定要了解一些房产知识,对楼市有个大概了解,做到心中有数,避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次,也要随时去掌握一些房产政策与动态,防止自己在办理房产手续时毫无头绪。

 买房前还必须清楚当地的购房政策,首先确认是否有限购政策,有的话,自己是否属于限购对象,还有关于买房入户等等。如果用公积金买房,还要清楚异地公积金是否可以使用、非本地户口申请贷款时需要的文件等等。 

 4、多方考察开发商和楼盘

 有不少购买期房的购房者不慎选择了不靠谱的开发商,从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而,刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司,避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

 看房也不能马虎,包括区域楼盘的价格、地段、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况,多看多问多考察,才能最快确定适合自己的房子。 

 5、交通要方便

 交通便利是刚需族最为关注的,刚需购房者大多是年轻上班族,在选房时应尽量选择方便夫妻双方上班的地点,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公交路线、轨道交通走,尤其是地铁房,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短一点。

 6、要考虑孩子

 如果刚需族购买的房子是作为婚房,并且打算尽快要孩子的,就不能不考虑日后孩子上学的问题。

 新房周边有没有学校,或者社区在三五年之内会不会规划学校配套,开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信、他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。

 看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多,资源很丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然,如果购房者资金有限,也可以考虑市区周边的二手房。但是,近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲,因此,提前做打算是必需的。

 7、善用公积金

 若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则最好用,这样起码也可少付利息。

 

今年很多城市出台政策打击开发商限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的行为,如果开发商拒绝或变相拒绝办理公积金贷款,可以前往当地住房和城乡建设主管部门与住房公积金管理中心进行投诉,维护自己的合法权益。

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