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多地楼市“降价维权”事件频发!央行降准是在刺激楼市?

来源:365淘房 2018-10-12 18:53
摘要:昨日,贵阳某项目突上了微博热搜,引发热议。事因贵阳某小区业主维权,据了解房子买的时候单价一万多,现降至九千左右,目前还未交房,所以业主进行维权要求退房。

 

昨日,贵阳某项目突上了微博热搜,引发热议。事因贵阳某小区业主维权,据了解房子买的时候单价一万多,现降至九千左右,目前还未交房,所以业主进行维权要求退房。

对于此事,网友评论一边倒↓↓↓

小高个君:房子买来为了住的话,是涨是跌与你何干,买来不是住的,只许赚不许赔?

明天的视角:万科能退差价,这个肯定也会退差价!

阿泰:我想说房价涨了,这些人就是一部分原因。

君子兰:涨价笑,跌价闹,没房的只能斜眼看热闹。

小鲁班:契约精神很重要!

而对于之前传言称万科给房闹每户退款100万,近日万科也作出回应。

万科发布声明称,近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款“,此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户,提供两种解决方案,或者是接受变更补偿20万元,或者是结束原合同再进行赔偿。

楼市降价维权层出不穷

房价被限,开发商为寻求利润,缩减品质,交房时维权;市场下行,开发商降价求活命,高价买入的业主不答应。

近段时间降价维权事件不断,仅国庆就有多起,拉横幅维权算是文明维权,有的业主都“真刀真枪”打砸售楼处了。

10月5日,平顶山某项目业主拉横幅维权。据说因为某集团在平顶山市的房地产项目应国府销售价格下调过猛,导致早期购房者认为“吃亏上当”了,“占领”应国府售楼部扯横幅架喇叭要求退房。“维权者”反映此次维权因为房价不断下跌,从开盘时的7000多下降到5000多每平方和4000多每平方,他们还没有住上房子就亏损了几十万元。

10月4日,江西上饶一盘因价格从10000降到7000,被大量业主维权,导致售楼部被“真刀真枪”打砸,成为2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”。

10月3日,上海浦东某项目遭遇前期业主维权维权事件的起因是该项目委托第三方中介销售,且中介在宣传中提及:“所有房源不分楼层一口价:28000元/平。” 对于备案均价约35000元/平的项目来说,这个降价“力度”已经超过了“报价可浮动幅度”,因此引发了前期已购房业主的不满。

市场降温,一二手房成交齐下降

市场冷了,维权的人自然也就多了。今年以来,土地市场降温,购房人对楼市的高预期被打压,投资需求越来越少,买房人出手越来越谨慎。按照以往的规律,每年9月份和10月份是房屋交易的黄金季节,俗称“金九银十”。但今年9月份市场并未达到预期,十一黄金周南京楼市认购大涨255%,成交却下滑74%。

新盘“弃号”成了普遍现象。开发商死扛价格,但偷偷调低备案价、房价打折。市场进一步转冷的时候,开发商是不会降价的,但会打折。如廊坊开发商楼盘备案价偷偷调低了10-15%,还赠送车位、电器,但依然不理想。

二手房的房价完全是由市场直接决定的,因此二手房价格最能反映真实的市场。但今年以来二手房市场成交量相比去年也有所下降,买卖双方观望情绪比较浓,成交周期拉长

根据网上房地产数据统计,2017年1-9月二手房共成交73027套,而2018年1-9月二手房共成交55503套,同比下降24%。

央行宣布降准,南京楼市能否回温?

前几天,央行宣布自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF,这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

 央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。

经济日报集团证券日报副总编辑董少鹏认为,本次降准的主要目的是稳定经济增长,补充金融市场流动性,有利于稳定股市预期,但不会对房地产市场形成“刺激性影响”

楼市今年各地即使出台了多达380次的调控政策,但是某些城市仍是不断上涨,甚至一房难求;最近部分城市出现了房价调整,但从趋势看,大部分城市的房地产市场依然处于高位。而股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复,很难吸引资金流入。

因为外围环境的不确定,虽然各种房地产调控依然在持续,但房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。归根结底,降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

当然是不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。房地产的金九没有出现,那么会不会推后到10-11月,要看继续的加码政策变化。

 

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