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江北核心区热盘卖光了,二手房市场却……

来源:365淘房 2018-10-11 09:12
摘要:今天上午,江北核心区热盘华润国际社区加推收官房源,现场人气爆棚,全部卖光;同时江北新区核心区CBD“空中花园”设计曝光……新房抢不到,二手房能付入手呢?一起来看看最新市场调查!

 

今天上午,江北核心区热盘华润国际社区加推收官房源,现场人气爆棚,全部卖光;同时江北新区核心区CBD“空中花园”设计曝光……新房抢不到,二手房能付入手呢?一起来看看最新市场调查!

看点01

热盘卖光!“空中花园”、无人巴士都来了!江北核心区又火了…

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华润国际社区今天加推收官房源

今日上午,华润国际社区在南京涵碧楼酒店1F凤凰厅加推最后516套收官房源,户型面积89—144㎡,销许均价为28790元/㎡,精装交付,交付时间2020年6月30日,首付3成起。此前共有5370组买房人参与摇号,中签率仅有9.6%。

置业顾问表示,来这边买房的人大多是冲着投资来的。相比去年,今年的购房者的心态相对来说更加平静,不少人都表示,对于买房,现在内心都有好几个备选,这家买不到就买其他家,反正不少优质盘都要加推,可以多看看。

截止到下午1点,华润国际社区516套房源全部卖光!!

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江北新区核心区CBD“空中花园”设计曝光

看!江北新区中央商务区

新金融中心一期景观设计方案出炉↓↓↓

江北新区中央商务区金融中心一期共十个地块,总用地面积约230亩。依循“四季”的设计思路,由北往南,设计师将十个地块划分为“春、夏、秋、冬”4个区域,景观风格从柔和逐渐过渡到简洁,色彩从浅绿过度到冷灰,植被种植方式也将从趋近自然逐渐变得规则。   

在这十个地块内

特别规划两个地块作为绿化用地

打造成南北两个风格不同的公园

北公园

 

北公园效果图

沿七里河,设置不间断的滨水跑道和自行车道,为附近商务人群提供休闲小憩的自然场所。

区域内还将栽植开花乔木,如东京樱、晚樱、乌桕等,引入八仙花、醉鱼草、灯心草、西伯利亚鸢尾等特色草花植物,营造生机盎然的大片花海。公园内预留了地下空间的出口,未来,4号线、11号线、13号线将有出口直接进入北公园。

南公园

南公园位于十个地块中部,占据绝佳的景观位置。以“秋”为主题,南公园的造型犹如片片落叶堆叠,起伏相连,游客可以在叶片上穿行。

公园里统一种植秋季变色乔木银杏,同时,大面积种植卡尔拂子茅、小兔子狼尾草等秋季开花的观赏草,形成充满野趣、风姿摇曳的草甸景观。

公园中央的下沉广场直通地下商业大平层,新金融中心一期景观设计方案负责人、澳派景观设计工作室设计副总监陈嘉祺表示,下沉广场的巨大叶片还兼具雨水收集功能,下渗回收后,实现循环利用。

“空中花园”

环绕落叶公园的三个地块,将由空中走廊串联起来,形成别具特色的屋顶花园景观。

身处CBD核心地段,“花园”当然不仅仅是承担休闲功能。为配合写字楼内商务人士的工作与生活需要,“空中花园”成为“地上+地下”传统商业在空间上的延伸载体,或引入酒吧、轻餐饮、主题沙龙等业态。专属的商业、休闲氛围,将大大激发商务社交新的可能性。

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无人驾驶巴士昨在江北新区试跑

昨天上午,无人驾驶迷你巴士在江北新区云环街“起跑”,进行市政道路测试运行,有望年底在江北新区智能网联交通示范区内试点运行。

江北新区相关负责人告诉记者,“迷你巴士是根据江北新区智能网联交通示范区发展需求而量身定制的,最多可乘载12人,前后对称可以双向行驶,当前设计最高时速20公里,运行过程中将全线配备值班安全员,确保突发情况能够得到及时处理。” 

看点02

江北核心区热门二手房稳站3.7万/平,成交很冷清!

近期江北核心区已无新房加推,想要置业江北核心区的买房人,目前只能考虑二手房。江北核心区热门二手房均价在2.9-3.7万/平,其中,正荣润江城挂牌价最高,达到了3.7万/平,值得注意的是,房源大都不满2年,还有十几万的增值税,加上税费的话,均价已经逼近4万/平!

小区名称 挂牌均价(元/㎡)
正荣润江城 36992
正荣润锦城 33352
雅居乐滨江国际 29363
华润国际社区 32156
保利西江月 29074

兼自住和投资的话,在小编心中,小区排名应该是这样的:

正荣润江城(一中学区+得房率高)>正荣润锦城(得房率高)=华润国际社区(位置更加优越)>保利西江月

正荣润江城周边中介向我表示,3.7万/平的均价确实比较高,很多客户都接受不了,因此成交量近期也非常少,他向我推荐正荣润锦城,虽然目前还没定学区,但后面很可能化为一中学区,到时候房价肯定又要涨。

至于今天开盘的华润国际社区,中介表示,“其实二手房也不算倒挂,就是多了个增值税是一笔额外的支出”。华润的二手房去年交付,购买都需要缴纳增值税。跟去年相比,今年华润国际社区二手房成交量很少,因为绿地海悦和扬子江金茂悦相继开盘,这两个盘都很火爆,大量新房上市,对华润国际社区二手房成交产生了不小的冲击。

但中介表示,虽然华润国际社区现在自住不太方便,不过胜在周围规划非常好,适合五到六年的长远投资,将来房价一定会涨,增值空间很大。

中介经理分析了江北核心区二手房不好卖的原因:1、价格高,普遍有增值税;2、核心区的配套都没有落地,停留在规划阶段,生活不方便;3、区域内房源不多,一共就5个小区,可选择空间不大。随着时间的推移,后面成交量会有所上升。

看点03江北核心区未来长啥样?直接决定房价!

1、交通:

江北中央商务区靠近扬子江隧道和长江隧道,可自驾通过隧道迅速过江。

在公共交通方面,核心区未来将拥有地铁4号线北延线以及地铁11号线,核心区居民乘坐地铁可以直达市中心,也可以迅至江北的任意区域了,想去哪里就去哪里。目前,十一号线一期已经在建,预计2023年建成运营。

(地铁四号线北延线规划站点)

(地铁十一号线一期线路示意图)

2、商业:

CBD地下空间开发建设在如火如荼得进行中。项目工程于去年9月开工,目前正在进行地下桩基工程,计划建设工期为6年,地下空间一期预计2023年建成

该项目为江北新区中心区中央商务区(CBD)的核心项目,总用地面积52公顷,总建设规模约145万平方米,总投资约200亿元

项目建成后,将进一步完善江北新区的基础设施建设,在该区域形成稳定集约的“城市命脉”,面积超过新街口10倍。

3、医疗:

鼓楼医院江北分院已经进入试运营阶段。

医院外围建设还没有完成,医院大楼外还是施工现场模样,但从医院侧门进去会发现医院内部装修已完工。

一期建筑面积16.7万平方米,建设1000张床位的高水平三甲综合医院。据悉,鼓楼医院计划把生殖医疗中心也放到江北,把更多优质的医疗资源引入江北新区。

今年1月份,综合内外科门诊开始试运行,在试运行期间,医院开设了4个内科诊室和3个外科诊室,医生团队全部来自鼓楼医院本部。门诊时间为周一至周五,8:30—12:00,14:00—17:00。预计今年下半年就能开业

另外,还将有……

1、江北新区规划展览馆(新区市民中心)

项目位于定山大街与滨江大道交界处,属于特大型工程,计划投资51118.50万元,项目主要建设规划展示中心、公共服务中心、市民活动中心、地下车库(含人防)、广场及绿化等。即将正式开工,预计2020年建成。

(新区市民中心效果图)

2、南京美术馆新馆

项目位于石佛路与万寿路交界南侧,项目占地约3.5万平方米,地上建筑面积约3.5万平方米。

(美术馆效果图)

3、江北图书馆

项目位于石佛路与万寿路交界北侧,占地面积约1.46万平方米,地上建筑面积约3.8万平方米。

(江北图书馆效果图)

 

 

 

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