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限购2年,南京新房价格被严控,二手房房价涨了33.5%!

来源:365淘房 2018-10-09 16:11
摘要:在严格的调控政策下,南京还是有不少楼盘顶着限价压力入市,对于购房者来说,依然有不少限价福利盘可以买到,但购房者观望的情绪越来越浓厚,大量房源入市,可供选择的余地也更多。

2016年9月26日,南京重启“限购”政策,10月5日,“限购”与“限贷”全面启动,疯狂生长了一年多的南京住房市场被套上“紧箍咒”。此后,南京楼市又迎来三年限售、公证摇号等多个楼市政策,在严厉的楼市调控下,这两年南京楼市的表现如何?

限购两周年,新房二手房成交量双双下跌!

1、成交量双降不足限购前一半

南京在重启限购限贷之前,楼市一片火热。2016年前三季度,每季度新房、二手房成交量都在3.5-4万套之间,月均成交量在1.25万套左右。而自2016年9月底南京实行限购政策以来,从2016年四季度开始,成交量呈现断崖式下跌,到2018年三季度,季度成交量都在1.5-2万套左右徘徊,基本只有此前的一半不到

2016年-2018年三季度南京新房、二手房成交量情况

数据来源:南京网上房地产,单位:套

另外,相比二手房,新房跌幅则更大,主要也是受到了上市量影响,限购之前,每个季度上市量都能在2万套左右。新政之后,南京楼市上市量一度比较低迷,低时2018年一季度上市量只有4700套

2、新房价格被摁住22个月止涨

从南京房价数据来看,根据国家统计局的官方数据,2016年10月是调控后的第一个月,南京新建商品住宅价格涨幅出现明显回落,从9月份的环比上涨3.7%,回落到2.3%,同比涨幅也从10月开始呈现下滑趋势。

2016年12月,新房价格在连续上涨了21个月后,首次出现下降,环比11月下降了0.1个百分点,房价走势出现“转折点”。此后,南京房价曾一度连续12个月止涨,从限购之后的10月至今共23个月里,只有2017年12月环比涨幅0.1%,其余22个月都是环比下跌或是零涨幅

与此同时,南京新房价格同比涨幅也一直在收窄,从2016年10月的同比涨幅44.4%,一路走低,直到2017年10月同比下跌,此后,南京房价同比也一直在下跌,跌幅在1.7%左右。

2016年-2018年三季度南京新房价格同环比走势情况

数据来源:国家统计局

南京新房房价止涨,跟南京限价令密切相关,楼盘上市价格被死死摁住,有些楼盘两年时间未加推,两年后的价格跟上次加推一样。此外,还有不少六合溧水等地的1字头刚需盘入市,也平衡了南京整体均价。

总体来看,限购之后,特别是多重严厉政策下,南京楼市整体趋向稳定,新房二手房成交量都回归正常,新房价格也保持不涨。虽然市场上仍有不少限价盘,吸引上千号人摇号,但今年下半年开始,随着上市量的回升,购房者也更加理性。

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