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南京限价“福利盘”还剩5家,最高二手房倒挂超1万/㎡!

来源:365淘房 2018-09-14 15:05
摘要:最近两周,南京迎来了大规模的开盘潮,20多家楼盘领销许齐开,从结果来看,限价盘去化情况都较好,中签率最低仅1.14%,基本都开盘售罄,而目前南京刚需限价盘仅有5家还有存货,可选的机会不多了。

最近两周,南京迎来了大规模的开盘潮,20多家楼盘领销许齐开,从结果来看,限价盘去化情况都较好,中签率最低仅1.14%,基本都开盘售罄,而目前南京刚需限价盘仅有5家还有存货,可选的机会不多了。

一、3家限价盘正式收官周边房价倒挂8000元/㎡

本次开盘潮中,有3家限价盘推出了收官房源,引发了不少购房者摇号,最低中签率仅在1.14%左右,楼盘分布在江宁、城南两大板块

保利樾广场

8月30日,保利樾广场加推收官房源,开盘当天全部售罄。项目于8月24日领取最后3栋楼销许,共320套房源,户型面积98㎡、135㎡,均价24450元/㎡,吸引了5428组客户摇号,中签率5.8%

这也是保利樾广场时隔两年后再次加推,由于受限价影响,此次收官房源的价格和两年前持平。而目前同小区二手房挂牌价已达32475元/㎡,倒挂8025元/㎡,周边同质化楼盘弘阳上院二手房挂牌价也在3.2万/㎡左右,整体来看保利樾广场此次开盘的房源性价比十分高。

复地宴南都

9月1日,复地宴南都在太阳宫剧场开盘,推出7、8#收官房源,共464套,户型面积98、105、120、140㎡,销许均价34000元/㎡左右,2055组购房人摇464套房,中签率22.6%,最终开盘当天也全部售罄完美收官

本次开盘也是复地宴南都时隔两年后再次推出住宅房源,价格较两年前上涨了2000元/㎡,涨幅不大。目前,复地宴南都二手房挂牌均价在3.9万/㎡左右,倒挂5000元/㎡;一路之隔的保利堂悦二手房挂牌价已达4.1万/㎡。随着大校场搬迁,南部新城规划建设更进一步,宴南都此次的收官价也是板块内难得的“低价”品质盘。

武夷名仕园

8月30日,武夷名仕园新领最后一栋楼9#销许,共72套房源,面积135㎡,销许均价16150元/㎡。随后展开了线上报名登记,目前已截止,据了解有6300组左右客户报名,预计中签率仅1.14%,将于近期推出,从登记情况来看,武夷名仕园可能也将在开盘当天正式收官。

武夷名仕园上次开盘还是在2016年,时隔两年在加推,价格也基本没涨。目前,同小区二手房挂牌价在2.2万/㎡左右,倒挂6000元/㎡,周边还有世茂梦享家、银城一方山、招商方山里、骋望丽都等小区,挂牌价在2.3-2.9万/㎡不等,其中招商方山里挂牌均价最高,达2.9万/㎡左右,对比来看本次武夷名仕园加推吸引众多客户报名也就可以理解了。

二、还有5家限价盘未推预计下半年有加推计划

随着上述3家楼盘的正式收官,南京限价盘又少了,据统计,目前刚需限价盘仅剩5家还有存货,主要分布在江宁、江北两大板块,房价基本都还维持在“1”字头

1、中交锦蘭荟上批均价17600元/㎡

中交锦蘭荟位于江北雨山路板块,上次开盘还是2016年7月,当时开盘均价17600元/㎡。项目还有C区、D区房源未推,预计下半年加推三期毛坯房源33、34、35#共190套房源,户型面积约88、116㎡,具体加推计划待定。

目前小区二手房挂牌均价在2.47万/㎡,附近金地格林格林挂牌价已达2.75万/㎡,由于受限价影响,中交锦蘭荟下批加推的价格预计不会有太大波动,对于刚需客而言是个不错的购房机会。

2、亚泰山语湖上批均价16578元/㎡

亚泰山语湖位于江北高新板块,上次开盘是去年9月,房源均价16578元/㎡,中签率4%。项目仅剩8、9、14#共64套房源未推,户型面积120㎡,预计2018下半年加推。

目前,高新板块新房楼盘仅有2家,在售均价已达2.8万/㎡。亚泰山语湖洋房二手房挂牌均价已达2.67万/㎡,周边新城香溢紫郡洋房挂牌价则高达2.79万/㎡,倒挂超过了10000元/㎡,这也是“1”字头入住高新的最后机会。

3、世茂梦享家上批均价15500元/㎡

世茂梦享家地处江宁大学城,上次开盘是2016年4月,开盘价15500元/㎡。项目仅剩8、9#未推,共84套房源,户型面积89㎡,目前售楼处已被拆除,加推计划待定。

目前,世茂梦享家二手房挂牌价在2.41万/㎡,周边还有银城一方山、招商方山里、骋望丽都等小区,其中挂牌价最高的招商方山里已达2.9万/㎡左右,而且世茂剩余的是小户型,整体总价较低,购房门槛比较低。

4、翠屏城上批均价12217元/㎡

翠屏城靠近江宁空港新城,上次开盘是2017年11月,开盘价12217元/㎡,中签率37.5%。项目预计最快9月加推最后3栋收官房源,105、108、109#共712套房源,户型面积86、94、98、117平米。

目前,翠屏城二手房挂牌均价在1.74万/㎡,倒挂5000元/㎡,而且翠屏城下批加推的是收官房源,部分小户型总价仅100万左右,也是刚需置业的一个不错选择。

5、金轮津桥华府上批均价20000元/㎡

金轮津桥华府地处江宁大学城板块,上次开盘是2016年,均价20000元/㎡。项目仅剩最后一栋1#住宅房源待加推,一梯两户,共12套房源,户型面积88㎡,具体加推时间待定。

目前,金轮津桥华府二手房挂牌价在2.54万/㎡,倒挂5000元/㎡,周边保利梧桐语二手房挂牌价已达2.67万/㎡,整体来看2万的新房价性价比还是很高。

综合来看,南京目前所剩的限价房源并不多,对于不少刚需客而言,抓住购房时机是一方面,另外也需要一定的好运气。除了新房楼盘外,也可以考虑部分高性价比的二手房区域,如麒麟、江北等,也是刚需置业的不错选择。

【我爱我家南京研究院】

18年躬身专注,依托南京我爱家房庞大的数据资源,综合市场多年领先的一线服务经验,研习市场发展行情,解读楼市政策变化,深挖板块潜在价值,为广大在宁购房者和行业提供决策参考,欢迎关注了解。

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