最近两周，南京迎来了大规模的开盘潮，20多家楼盘领销许齐开，从结果来看，限价盘去化情况都较好，中签率最低仅1.14%，基本都开盘售罄，而目前南京刚需限价盘仅有5家还有存货，可选的机会不多了。

一、3家限价盘正式收官周边房价倒挂8000元/㎡

本次开盘潮中，有3家限价盘推出了收官房源，引发了不少购房者摇号，最低中签率仅在1.14%左右，楼盘分布在江宁、城南两大板块。

保利樾广场

8月30日，保利樾广场加推收官房源，开盘当天全部售罄。项目于8月24日领取最后3栋楼销许，共320套房源，户型面积98㎡、135㎡，均价24450元/㎡，吸引了5428组客户摇号，中签率5.8%。

这也是保利樾广场时隔两年后再次加推，由于受限价影响，此次收官房源的价格和两年前持平。而目前同小区二手房挂牌价已达32475元/㎡，倒挂8025元/㎡，周边同质化楼盘弘阳上院二手房挂牌价也在3.2万/㎡左右，整体来看保利樾广场此次开盘的房源性价比十分高。

复地宴南都

9月1日，复地宴南都在太阳宫剧场开盘，推出7、8#收官房源，共464套，户型面积98、105、120、140㎡，销许均价34000元/㎡左右，2055组购房人摇464套房，中签率22.6%，最终开盘当天也全部售罄完美收官。

本次开盘也是复地宴南都时隔两年后再次推出住宅房源，价格较两年前上涨了2000元/㎡，涨幅不大。目前，复地宴南都二手房挂牌均价在3.9万/㎡左右，倒挂5000元/㎡；一路之隔的保利堂悦二手房挂牌价已达4.1万/㎡。随着大校场搬迁，南部新城规划建设更进一步，宴南都此次的收官价也是板块内难得的“低价”品质盘。

武夷名仕园

8月30日，武夷名仕园新领最后一栋楼9#销许，共72套房源，面积135㎡，销许均价16150元/㎡。随后展开了线上报名登记，目前已截止，据了解有6300组左右客户报名，预计中签率仅1.14%，将于近期推出，从登记情况来看，武夷名仕园可能也将在开盘当天正式收官。

武夷名仕园上次开盘还是在2016年，时隔两年在加推，价格也基本没涨。目前，同小区二手房挂牌价在2.2万/㎡左右，倒挂6000元/㎡，周边还有世茂梦享家、银城一方山、招商方山里、骋望丽都等小区，挂牌价在2.3-2.9万/㎡不等，其中招商方山里挂牌均价最高，达2.9万/㎡左右，对比来看本次武夷名仕园加推吸引众多客户报名也就可以理解了。

二、还有5家限价盘未推预计下半年有加推计划

随着上述3家楼盘的正式收官，南京限价盘又少了，据统计，目前刚需限价盘仅剩5家还有存货，主要分布在江宁、江北两大板块，房价基本都还维持在“1”字头。

1、中交锦蘭荟上批均价17600元/㎡

中交锦蘭荟位于江北雨山路板块，上次开盘还是2016年7月，当时开盘均价17600元/㎡。项目还有C区、D区房源未推，预计下半年加推三期毛坯房源，33、34、35#共190套房源，户型面积约88、116㎡，具体加推计划待定。

目前小区二手房挂牌均价在2.47万/㎡，附近金地格林格林挂牌价已达2.75万/㎡，由于受限价影响，中交锦蘭荟下批加推的价格预计不会有太大波动，对于刚需客而言是个不错的购房机会。

2、亚泰山语湖上批均价16578元/㎡

亚泰山语湖位于江北高新板块，上次开盘是去年9月，房源均价16578元/㎡，中签率4%。项目仅剩8、9、14#共64套房源未推，户型面积120㎡，预计2018下半年加推。

目前，高新板块新房楼盘仅有2家，在售均价已达2.8万/㎡。亚泰山语湖低密度多层二手房挂牌均价已达2.67万/㎡，周边新城香溢紫郡低密度多层挂牌价则高达2.79万/㎡，倒挂超过了10000元/㎡，这也是“1”字头入住高新的最后机会。

3、世茂梦享家上批均价15500元/㎡

世茂梦享家地处江宁大学城，上次开盘是2016年4月，开盘价15500元/㎡。项目仅剩8、9#未推，共84套房源，户型面积89㎡，目前售楼处已被拆除，加推计划待定。

目前，世茂梦享家二手房挂牌价在2.41万/㎡，周边还有银城一方山、招商方山里、骋望丽都等小区，其中挂牌价最高的招商方山里已达2.9万/㎡左右，而且世茂剩余的是小户型，整体总价较低，购房门槛比较低。

4、翠屏城上批均价12217元/㎡

翠屏城靠近江宁空港新城，上次开盘是2017年11月，开盘价12217元/㎡，中签率37.5%。项目预计最快9月加推最后3栋收官房源，105、108、109#共712套房源，户型面积86、94、98、117平米。

目前，翠屏城二手房挂牌均价在1.74万/㎡，倒挂5000元/㎡，而且翠屏城下批加推的是收官房源，部分小户型总价仅100万左右，也是刚需置业的一个不错选择。

5、金轮津桥华府上批均价20000元/㎡

金轮津桥华府地处江宁大学城板块，上次开盘是2016年，均价20000元/㎡。项目仅剩最后一栋1#住宅房源待加推，一梯两户，共12套房源，户型面积88㎡，具体加推时间待定。

目前，金轮津桥华府二手房挂牌价在2.54万/㎡，倒挂5000元/㎡，周边保利梧桐语二手房挂牌价已达2.67万/㎡，整体来看2万的新房价性价比还是很高。

综合来看，南京目前所剩的限价房源并不多，对于不少刚需客而言，抓住购房时机是一方面，另外也需要一定的好运气。除了新房楼盘外，也可以考虑部分高性价比的二手房区域，如麒麟、江北等，也是刚需置业的不错选择。

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