二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

单价破10万!游小钟英双学区房市场稳健,房价持续5月增长

来源:365淘房 2018-09-14 09:03
摘要:近期学区房市场主体呈现出“价稳量升”的情形,业主的挂牌均价比较理性,价格贴合市场,并表示可以接受议价空间。但有部分小面积,低总价的学区房房源挂牌单价超高,属于市场偶发事件。

近期学区房市场主体呈现出“价稳量升”的情形,业主的挂牌均价比较理性,价格贴合市场,并表示可以接受议价空间。但有部分小面积,低总价的学区房房源挂牌单价超高,属于市场偶发事件。近日,小编在365网站上发现了一套游小的房源单价竟然已破10万!

游小钟英双学区房均价破10万

365网站上游府西街小区有一套个人房源总价184万,单价102222元每平米,这套房源面积为18平米,是一套单室套毛坯产权平房。游府西街小区对应的学校是游府西街小学和钟英中学,目前房主的孩子在上一年级,房源学籍占用,最早2024年才可使用。这套房源单价虽破10万,但总价也是游小学区房中最低的了。

根据365网站8月份学区房价数据显示,游府西街小学学区房总体挂牌均价为6.9万元每平米,仅低于拉力琅三所名校。游府西街小学对应的初中是钟英中学,双学区配置在秦淮区是最好的,备受诸多家长关注。同价位的北京东路小学和芳草园小学都属于单学区,而金陵汇文双学区房均价与之相差无几。

银城汇文均价要低于游小钟英,主要在于银城汇文双学区小区如长江之家、长阳花园等房源户型较大,单价低总价高。游府西街小学学区房以小户型为主,大多在60平米左右,单价基本都在7万以上。

游小学区房价连续稳定增长

游府西街小学学区房自今年4月份开始,房价持续上升,目前涨幅较小,总体来说相对稳定。今年3月份前后游府西街小学主力房源来自于祠堂巷小区和蔡家花园这两个小区,而自五月份开始,主力房源来自于游府新村。游府新村小区相对比祠堂巷小区和蔡家花园新一些,小区成套,居住环境也相对好些,所以房价也高点。

2018年3月-8月游小学区房价格
时间 2018.3 2018.4 2018.5 2018.6 2018.7 2018.8
均价(元/㎡) 55031 53263 66920 67839 68630 69000

游府西街小学学区房主要来自六个小区,游府新村、延龄巷、蔡家花园、祠堂巷小区、游府西街以及中山东路180号。游府西街和中山东路180号目前挂牌房源寥寥无几,评估数据较少,均价不具代表性。

而以下表格中的四个小区房源相对较多,延龄巷房价低一些,主要是因为一部分房源为火瓦巷小学的学区。游府新村小区是目前的主力小区,单价近7.5万每平方米。小区房源总价在300-600万左右的都有,有个别小面积单室套房源。房源位于新街口,商业发达,交通便利,各类生活配套成熟,但房龄较大,小区为老旧小区,居住舒适度会低一些。 

小区名称 挂牌均价
游府新村 74637 元/㎡
延龄巷 45847 元/㎡
蔡家花园 68803 元/㎡
祠堂巷小区 73185 元/㎡

游小+钟英,秦淮顶级双学区配置

游府西街小学

学校概况:游府西街小学前身是国民游府西街小学,是省教委1980年首批命名的实验小学,也是“江苏省模范学校”,位于秦淮区游府西街12号。

学校特色:学校注重学生个性发展,和澳大利亚维多利亚格兰德尔小学以及香港小学等建立了友好关系,校风开放包容,实施“文明校园、学习乐园、生活花园”的整体改革,以素质教育出名。

师资情况:学校现有特级教师4人,南京市名校长2人,江苏省师德模范4人。

学校规模: 

游府西街小学 火瓦巷小学 托管办学
双塘小学 托管办学
鑫园小学 托管办学
慧园街小学 托管办学
后标营小学 托管办学
光华东街小学 托管办学
凤游寺小学 托管办学
游府西街小学江宁分校 合作办学

学校成绩:

历年小升初南外录取人数
2018年 2017年 2016年 2015年
6 3 优录10人,中榜8人 优录7人,中榜3人

今年玄外小升初游府西街小学录取4人,游府西街小学可以说是秦淮公办第一小学,历年成绩都领先于区内其他小学。

钟英中学

钟英中学:南京市钟英中学(南京市第三初级中学),1904年建校,原名钟英中学后改为南京市第三初级中学,2014年5月1日,学校110周年之际又恢复钟英中学校名。钟英中学是南京著名的百年老校,是江苏省现代化示范高中,位于南京市秦淮区中山南路九条巷8号。

生源:钟英中学的生源来自游府西街小学、慧园街小学、火瓦巷小学等。游小是秦淮名小,去年南外小升初录取了4人。每年游小进入秦外,郑外的人数非常可观,达到60人以上,教学质量稳定。

师资:教师130余人,其中硕士以上学历占约85%,各级优秀青年教师62人,中学高级教师15人,南京市学科带头人2名,江苏省特级教师1人。

教学特色:学校积极推行素质教育,优化课程结构,大力推进课程改革,积极开展综合实践活动,学校常年聘请外籍教师授课,强化学生英语口语能力,学生综合素质逐步提高,参加各类竞赛成绩斐然。

成绩情况

历年中考均分对比
学校名称 2018年 2017年 2016年
新城初中 590.6 580.82 572.6
金陵汇文初中 584.95 581.3 561.7
二十九中 584.2 577.5 576.8
钟英中学 583 577 577
科利华中学 577.8 571.6 572.4

钟英中学与建邺的新城初中、鼓楼的汇文二十九中、玄武的科利华属于同一阶梯,历年中考均分相差无几。2016年中考成绩是这几所学校均分最高的,近两年微低于新城、汇文、二十九中。

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 2017年南京各区最新学区划分出炉
     

    2017年南京各区最新学区划分出炉

  • 南京最新购房政策
     

    南京最新购房政策

  • 南京最新税费大全!关于住宅、非住宅、赠与、置换等全都有
     

    南京最新税费大全!关于住宅、非住宅、赠与、置换等全都有

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部