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230万在江宁买房还有哪些选择?刚需买房这7点你不得不看!

来源:365淘房 2018-09-14 09:54
摘要:近日,有淘房网友在明星房博士后台问我,首付60-70万左右,在江宁如何买房?

近日,有淘房网友在明星房博士后台问我,首付60-70万左右,在江宁如何买房?

可以看出,这位网友的需求为刚需自住,最好上班方便。一般来说,在软件大道上班的话,很多人会选择一号线沿线买房,比如说南站板块、江宁百家湖、江宁大学城等。

但是,按首付三成算的话,这位网友的总价控制在200-230万左右,均价2.2-2.5万/平之间。目前,江宁百家湖二手房均价普遍在3万/平上下,南站二手房突破4万/平,因此,我建议这位网友选择这几个板块:江宁大学城、正方新城、青龙山生态城,有同样自住需求的买房人也可以参考下!

看点

01

200-230万,在江宁买房还有多少选择?

江宁大学城

交通:

地铁方面,目前方山区域主要铁路为地铁1号线。此外,资料显示,5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域,而有轨电车T3线将在世茂梦工厂东南侧经过,并设置两个站点,预计2020年建成,对于大学城板块而言,5号线支线的开建将进一步提升区域交通出行。 

公交方面,区域公交站台随处可见,803、806、817等多条公交线路通达四方,乘坐828路公交可直达中国药科大学地铁站,20分钟到达主城。

商业:

目前区域主要商业配套为文鼎广场,吃喝玩乐一条街。文鼎广场位于江宁大学城核心区,大学城体育中心东侧,总规划面积65000㎡,共9幢楼,其中1-7号共25000平米,是集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式休闲购物公园,8号楼是一栋80米高酒店,9号楼是商业、办公楼。1-7号楼,是一个25000㎡的商业购物街。

(文鼎广场示意图)

此外,区域内最引人关注的当属世茂梦工厂。

(世贸梦工厂规划图)

世茂梦工厂规划用地范围东北至方前大道、南侧至解溪河、西侧至秦淮河,总规划用地面积570.82公顷。预计2020年正式建成对外开放。

教育:

提到方山,就不能不提江宁大学城。江宁大学城规划面积27平方公里,由两大功能区(大学集中区和资源共享区)组成。江宁大学城已有东南大学、南京航空航天大学、河海大学、中国药科大学、南京医科大学、南京工程学院、南京晓庄学院等院校。

江宁大学城板块内已有南京晓庄实验小学,未来将有月华路小学、玉树路中学、弘景大道小学、南外江宁分校、齐武路学校。

备注:橙色为已有学校;紫色为预计年内建成学校;绿色为未来预计建设学校。其中学校位置均为大致位置。

医疗:

大学城板块内拥有省内首家、国内第二家邵逸夫医院。据了解,该医院由南京医科大学和江宁区合作共建, 总规划占地面积209亩,设置床位1200张,一次规划、分期建设。目前一期工程已经结束,建筑面积9.2万平方米,开设床位600张,为公立三甲医院。

区域内热门二手房:

板块 小区名称 挂牌均价(元/㎡)
江宁大学城 东方龙湖湾 26995
江宁大学城 文鼎雅苑 26928
江宁大学城 天正天御溪岸 26640
江宁大学城 银城一方山 26458
江宁大学城 保利梧桐语 26187
江宁大学城 万裕龙庭水岸 25907
江宁大学城 宜家国际公寓 25271
江宁大学城 博学苑 25134
江宁大学城 金轮津桥华府 24300
江宁大学城 世贸梦享家 23531
江宁大学城 华菁水苑 23337
江宁大学城 方山熙园 22741
江宁大学城 武夷名仕园 21119
江宁大学城 中粮悦天地 20439
江宁大学城 翰香苑 20211

正方新城

正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕越高速。

板块内由丹阳大道及正方中路构建十字轴线,面积达14.21平方公里,分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区,未来预计将容纳居住人口19万人,就业人口30万人。

其中,东部地区,东大山片区,位于机场高速以西,4.21平方公里规划面积,主要是完善配套,改善环境,提高整体环境质量和综合服务水平。

西部地区,江苏软件园紫金片区,位于银杏湖大道以北、正方中路以南,4平方公里,是软件园规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

北部地区,江苏软件园吉山基地,位于正方中路以北、南京绕越高速以南,6平方公里,以科技园区为主体功能,逐步形成新城现代服务业聚集区、都市产业园。

区域动态:

总投资超46亿元优质项目落户江苏软件园!

9月1日,作为南京软博会系列活动,由江苏软件园承办的2018“赢在云端”网信智能大数据论坛暨创新类项目签约活动举行。

总投资超46亿元的中青旅——爱德旅游大数据研发中心、南京拓恒物联网研发中心、哈工大云圣人工智能大数据研发中心、天康智能装备研发中心、南京方恒工业互联网创新中心等5个项目,以及一批创新类和人才类项目落户软件园。

区域内热门二手房:

板块 小区名称 挂牌均价(元/㎡)
正方新城 银城蓝溪郡 20252

(银城蓝溪郡实景图)

(银城蓝溪郡门口公交站台)

(小区内景)

腾讯、三江学院都将落户正方新城,拉小分校正在建设,目前来看银城蓝溪郡周边配套还不成熟,交通也不算太方便,但随着后期配套的逐步实现,这里的发展潜力也被很多买房人看好。

青龙山生态城

交通:

纬七路东进二期工程已经开工,待工程完工后,纬七路将直接接入高桥门立交,上坊中心区与新街口的直线距离只有12公里,届时从上坊通往新街口只要15分钟车程。地铁12号线将从江宁东山街道和麒麟街道穿过,并在上坊设站。

教育:

上坊中学、上坊小学,规划幼儿园16所,小学8所,中学5所。

商业:

新城区域内规划70万的商办用地。除了区域内部的商业配套外,整个板块正处于东山商圈之中,另外与百家湖商圈、南站商圈,形成3环相绕之势,共享城市级、优质的商业、教育、医疗等配套。

区域内热门二手房:

板块 小区名称 挂牌均价(元/㎡)
青龙山 融侨悦城 21930

当然,除了二手房之外,接下来江宁还有一大波新盘即将上市,买房人可以参与摇号碰碰运气,争取选到自己满意的楼盘。

“金九银十”江宁纯新盘上市量↓↓↓

看点

02

忠告!刚需人群买房需要遵循7个点

1、越早买越好

对于刚需族来说,现在最重要的是多赚钱想尽各种方法上车,无论什么时候,刚需购房者越早上车就越好,千万别拿时间的成本去等待房价下跌,虽然现在房贷利率一直在上涨,但是并不算历史最高值,我们鼓励刚需买房,不是鼓励炒房,因为刚需买房主要目的还是为了居住,而很多买房人都在等待机会中错过上车的机会。

另外,买房子的一些附加值是租房永远也享受不到的,买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送安全感,送抗通胀,送现金流,送邻居……以上这些东西,除了买房子是没有第二条途径可以获取的。

2、衡量好资金与价格

刚需族大多为年轻人,经济一般不太宽裕,因而在购房时应量力而行,根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,避免冲动购房。

小A买了一套市中心大户型,首付60多万加车库20多万用去了所有存款,还需要还月供9000,夫妻两人每月总收入只有2万,刚够生活,然而房子已经交房半年了却没有钱去装修。这样的例子并不鲜见。

因此,地段、品质、配套、户型面积、价格,买房的时候需要有所取舍,不要苛求完美的房子,其实买房是为了让自己的生活过得更好,所以没必要为了住昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务和压力。

3、了解相关知识

买房前我们一定要了解一些房产知识,对楼市有个大概了解,做到心中有数,避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次,也要随时去掌握一些房产政策与动态,防止自己在办理房产手续时毫无头绪。

买房前还必须清楚当地的购房政策,首先确认是否有限购政策,有的话,自己是否属于限购对象,还有关于买房入户等等。如果用公积金买房,还要清楚异地公积金是否可以使用、非本地户口申请贷款时需要的文件等等。 

4、多方考察开发商和楼盘

有不少购买期房的购房者不慎选择了不靠谱的开发商,从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而,刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司,避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

看房也不能马虎,包括区域楼盘的价格、地段、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况,多看多问多考察,才能最快确定适合自己的房子。 

5、交通要方便

交通便利是刚需族最为关注的,刚需购房者大多是年轻上班族,在选房时应尽量选择方便夫妻双方上班的地点,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公交路线、轨道交通走,尤其是地铁房,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短一点。

6、要考虑孩子

如果刚需族购买的房子是作为婚房,并且打算尽快要孩子的,就不能不考虑日后孩子上学的问题。

新房周边有没有学校,或者社区在三五年之内会不会规划学校配套,开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信、他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。

看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多,资源很丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然,如果购房者资金有限,也可以考虑市区周边的二手房。但是,近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲,因此,提前做打算是必需的。

7、善用公积金

若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则最好用,这样起码也可少付利息。

今年很多城市出台政策打击开发商限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的行为,如果开发商拒绝或变相拒绝办理公积金贷款,可以前往当地住房和城乡建设主管部门与住房公积金管理中心进行投诉,维护自己的合法权益。

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