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河西有二手房降价100万急售!实地探访市场后发现……

来源:365淘房 2018-09-07 08:39
摘要:最近楼市风向变了?成交量下滑,许多楼盘卖不完,优惠重现楼市

 

最近楼市风向变了?成交量下滑,许多楼盘卖不完,优惠重现楼市…

二手房一边,总价高的改善板块如河西板块挂牌均价开始降低,成交量不尽人意,成交周期变长,降价急售的房源更加常见了……今天小编实探了河西板块,接着往下看吧。

价格开始松动!降价急售还有议价空间

翻一翻河西各中介们最近的朋友圈,基本上每条房源都会配备这么几个醒目的关键词。

关键词一:急售

华润悦府的房子急售,一降就是100万,可见房主卖房的心情是有多着急。

关键词二:降价

万达华府小区在365网上的挂牌均价是58167元/平,由于有新城双本部的学区属性,一般小户型才会高于均价,104算上是中小户型了,还低于均价3000元/平……

关键词三:低于市场价

金隅紫京府在365网上的挂牌均价是5.5万/平,这套房的确低于市场价很多!

急售现象变多了,降完后还能议价……

对此,我专门询问了一位在河西从事多年中介行业的资深经纪人,这位经纪人前不久就促成了一套涟城房源的成交。 

 

市面上580万的房源最终成交价格只有538万,想要成交,必先降价。

据他的介绍,河西如今的急售现象的确变多了,不过没有到大规模的程度,大多数小区都会有一、两个房主是着急卖的。急售的房源挂牌价不仅会调低,而且还能议价,买家如果付款方式好的话能连砍两次价格,折上折,最后砍掉的价格能达到总价的2%到5%

偿还债务、移民、换房……急售原因揭秘

昨天,小编上门实勘了一套123平的招商雍华府的次新房,房子的挂牌价格是626万元,但只要有人上门询问议价就降价,以显诚意。如果付款方式好的话,可以配合满二年过户,没有增值税,全款的话,价格还能再谈

在问到为何着急卖掉房子的时候,房主告诉小编:“因为家里的养殖生意资金链断裂,需要一大笔钱,卖掉房子补充资金,养殖生意才是他的根本,房子没了以后赚钱了还能买回来。

小编细数了一下现在市面上的一些主流的急售原因

01

资金链断了、偿还债务

借用“杠杆”买房,说到这类房主,小编不禁想到了近来的一则新闻。

↓↓↓

大猫财经爆料:最近,广州有中介抛出一批打折房源,标价8折,出货价是评估均价的85折,连中介小哥都惊呆了,这是啥情况啊?

房源还不少,这是一部分房产:

 

▲ 表格上下可翻动

细细一打听,才知道这些房产都来自于银行的不良资产拍卖,这些房主基本都是因为还不起贷款,被银行收房了。

也有和上面所说的那位招商雍华府业主相似的情况,做生意的,资金链忽然断裂。

02

换房

小编4月时实勘过一套奥体新城紫薇园的房子,房主急着卖房筹集资金准备摇号买180平的海玥名都苑,找了很多中介帮忙卖,中途也降了几次价,后来没摇上号就停止出售了。

在河西,卖房换房的业主不在少数,换新房的都比较急,毕竟有利可图的限价盘不多了。

03

移民

据中介介绍,因移民出售房屋的,倒不会特别急,但会偶尔小幅度的让价。

河西这些新盘将要上市!

新房“严重倒挂”是导致河西二手房需要降价才能快速卖出的重要原因之一,而未来河西还些楼盘将要上市,想要入住河西的朋友一定要抓紧机会!

↓↓↓

(数据来源:安家河西)

 

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