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手握50万现金还能买哪?南京单价2万以下小区只剩91个…

来源:365淘房 2018-08-10 08:45
摘要:最近,365明星房博士后台有很多网友提问,刚需在南京买房怎么选择板块?手握50万该买哪里?今天小编来为大家做个解答。

 

最近,365明星房博士后台有很多网友提问,刚需在南京买房怎么选择板块?手握50万该买哪里?今天小编来为大家做个解答。

(图片来源:百度百科)

看点01

南京单价2万以下热门二手房小区还剩91个!

我统计了南京目前单价2万以下的热门二手房小区,供刚需们参考:

玄武

小区 挂牌均价(元/㎡)
壹城小区 14686
盛和家园 19896

建邺

小区 挂牌均价(元/㎡)
西祠胡同(公寓) 15410

雨花台

小区 挂牌均价(元/㎡)
上怡新村 15154
西善花苑 18177
上怡二村 15326
金叶花园 17917
乐业西苑 19998
古雄新居 18078

栖霞

小区 挂牌均价(元/㎡)
兴都花园 14415
江畔人家 14180
炼油厂小区 17385
五福家园 18720
燕江新城燕雅苑 15272

江宁

小区 挂牌均价(元/㎡)
华汇康城 20482
银城蓝溪郡 20359
银亿东城 19937
锦绣花园 19871
天景山公寓 19492
招商依云郡 19378
悦民公寓 19193
阳光之旅 18705
横岭新寓 18658
南京碧桂园 18386
欣旺花苑 17236
景枫里外城 16745
朗诗未来家 16626
翠屏城 16431
奥斯博恩庄园 16416
宝驰景秀苑 16087
绿地国际花都 15965
东虹花苑 15904
空港公寓 15211
江山星汉城 14503
汤水雅居 14218
颐家春天 13204
新民花苑 12934
永欣新寓 12762

浦口

小区 挂牌均价(元/㎡)
江岸水城 19878
天润城3街区 19866
铁桥小区 19840
威尼斯水城3街区 19832
天润城4街区 19782
海润枫景家园 19769
天润城7街区 19746
天润城5街区 19596
天润城6街区 19434
桥北新村 19296
高新花苑 18843
威尼斯水城16街区 18692
鼎泰家园 18672
泰来苑 18474
珍珠雅苑 18078
盘金华府 18019
亚东滨江和园 17661
浦东花园 17479
裕民家园 17293
盘龙山庄 17024
兰桥雅苑 12024

六合

小区 挂牌均价(元/㎡)
荣盛文承苑 19550
荣盛兰亭苑 19415
阿尔卡迪亚 18231
尚品馨苑 17786
芳庭潘园 17613
荣盛文承熙苑 17266
恒丰世家 17209
草芳新苑 16931
晓山北村 16743
新华五村 16416
石林中心城 16324
荣盛花语馨苑 15940
新华六村 15500
山潘村(一至四村) 15197
荣盛莉湖春晓 15110
华欧茉莉苑 15042
荣盛金陵学府 15040
新华四村 15023
冠城大通蓝郡 14942
雨荷苑 14882
城开新都雅苑 14694
欧风花苑 14602
德邑花园 14130
龙池翠洲 14065
亚泰梧桐世家 13711
荣盛花语城 13689
桥西苑 13500
雨庭花园 13412
龙池花园 12095
荣盛鹭岛荣府 11293
骋望七里楠 11225
荣鼎幸福城 10758

看点02

在南京,这些板块最受刚需欢迎

那么,如果从买房地点看,刚需又该如何选择呢?我结合了生活配套及未来规划,为大家推荐一个值得刚需购买过渡的几大板块,一些位置特别偏远的小编今天就不一一介绍啦!

桥北

(来源:紫金山新闻)

板块 小区名称 挂牌均价(元/㎡)
桥北 明发滨江新城三期 20532
桥北 天润城12街区 22280
桥北 明发滨江新城二期 21454
桥北 大华锦绣华城 24071
桥北 明发滨江新城一期 21542
桥北 旭日上城三期 24498
桥北 天润城14街区 22363
桥北 旭日上城二期 23577
桥北 威尼斯水城一期 21142

据了解,桥北客户群还是以刚需为主,房价基本都在2万/平起步,只有小部分房源均价在1.8-1.9万/平。

中介表示,目前桥北的市场是比较活跃的。桥北本身配套成熟,加上落户政策的放开,释放了一批刚需客户,这个配套和价格很是吸引刚需客户,其中地铁沿线的几个小区尤其受客户欢迎,如天润城、威尼斯水城、明发滨江新城。大桥通车是桥北区域的最大利好。

交通:目前有地铁3号线和S8号线,未来还有地铁11号线和燕路过江隧道,长江大桥,长江隧道、扬子江隧道等。

商业:江北目前的商业配套主要集中在桥北,除了超大商业综合体弘阳广场,还拥有新一城、太平商场、金盛百货、大洋百货、苏宁天润广场、明发外滩广场、老浦口1914商业街、天悦城等众多商业综合体和沃尔玛、家乐福、永辉、华润苏果等众多大型超市。

教育:琅琊路小学天润城分校、浦口外国语学校、北京东路小学分校红太阳小学、教院附中天润城分校、南京二十九中威尼斯水城分校等。

麒麟

板块 小区名称 挂牌均价
麒麟 中海国际社区 24645
麒麟 启迪方洲 23502
麒麟 东郊小镇 23006
麒麟 宇业东方红郡 24048
麒麟 麒麟锦城 21014
麒麟 麒麟山庄 20647
麒麟 银河湾紫苑 21882
麒麟 锦绣花园 19792
麒麟 华汇康城 20327
麒麟 东城天骄 20496
麒麟 悦民公寓 19287
麒麟 银亿东城 20071
麒麟 阳光之旅 18906
麒麟 银河湾花园 20902

交通:有轨电车、地铁8号线,10号线二期,以及S6宁句线等

商业:荔枝广场、吾悦广场等

教育:根据江宁区政府发布信息,麒麟国际学校位于麒麟科技创新园运粮河以东、启迪大街以北地块,总投资8亿元,占地面积106255.85㎡,建筑面积103870㎡。建设内容为麒麟国际双语学校,包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中,建成后学生人数约2500人,教师人数约160人。正在筹备前期工作,预计2-3年竣工。

麒麟将引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学,将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学,学校计划于2019年开始招生。

医疗:在2017年8月,麒麟科创园相关负责人透露社区中心配有2.5万㎡的医疗,将会引进三甲医院,正在进行项目前期的论证和医院的遴选。 而在今年,这一高端综合性医院有望落地。

板桥

板块 小区 挂牌均价(元/平)
板桥 金地自在城 24222
板桥 富力尚悦居 23248
板桥 宋都南郡国际 23267
板桥 金域华府 22754
板桥 朗诗绿色街区 24005
板桥 石林大公园 26358
板桥 古雄新居 18078

交通:目前有宁和城际S3号线,未来还有地铁8号线和地铁9号线,大胜关大桥

商业:花生唐购物广场、富力尚悦居6万方商业

教育:古雄小学、板桥中学、板桥小学、金陵中学岱山分校、金地自在城力小分校、琅琊路小学石林大公园分校等。

江北高新区

板块 小区 挂牌均价(元/平)
江北高新区 新城香溢紫郡 23020
江北高新区 朗诗未来街区 20997
江北高新区 弘阳时光里 23286
江北高新区 招商兰溪谷 21075
江北高新区 新城花漾紫郡 20682
江北高新区 绿地悦峰公馆 20937
江北高新区 艾菲国际 21784
江北高新区 亚泰山语湖 23832
江北高新区 裕民家园 17754
江北高新区 旭日学府 20080

商业:2019年龙湖天街、星悦城力争完工运营,新增商业配套50万平米;结合莱福城西侧和艾菲国际南侧地块,拟建30万平米的城市化功能综合体和特色街区,建成5星级酒店及酒店式公寓,引进大型商超、6D立体巨幕影院等文娱配套。

医疗:拟建7万平米的三甲医院。

其他:围绕浦泗路高新路交叉口,将分步建成产业金融中心约20万平米。全力确保创源会议中心2018竣工并投入使用,新增会议配套4万平米。全力确保软件园人才公寓2019竣工并投入使用,新增公寓配套3万平米。

看点03

刚需如何选到适合自己的房子?

刚需购房群体年龄多为25-35岁,囊括部分80后和90后,也是楼市购买力当中最真实的群体。买房是他们的最基本的需求,像衣食住行等一样,也是必须的,而且可变动和伸缩的空间不大,具有一段时间内比较固定的特性。

(来源:聊宅)

这类群体买房前需要考虑的因素是:

1、预算。对于月供一族来讲,每月还款额度应该尽量控制在工资的50%以下。

2、地段。年轻人工作不稳定,需要尽量选择离地铁站较近的房子,方便上班和出行。

3、户型。尽量选择实用型的户型,麻雀虽小,五脏俱全。

4、开发商和物业。品牌开发商往往能完善周边配套以及带动整个区域发展,物业服务质量也很重要,一个好的物业服务不仅能确保居住体验和舒适度,还能有助于房子的升值。

 

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