房博士经常收到网友们的提问，怎么离婚买房？怎么避税？没有购房资格怎么才能开到购房证明……今天小编就来跟大家聊一聊买房过程中这些红线千万别碰，后果很严重！

红线一：假离婚

如今随着房价的上涨，限购、限贷政策的出台，不少夫妻为了获得购房资格，而选择通过假离婚来买房。

结婚、离婚、复婚再离婚？！

前段时间就有网友跟房博士咨询，“老公之前为了能以首套房资格买房，和我离婚了（我个人名下俩套房），现在复婚了，到了明年拿房办房产证如果二次离婚，他恢复单身，还算首套房收税吗？”

大家为了买套房也是操碎了心，但小编在这要提醒大家，目前调控加紧，需谨慎。

 4月，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

这也意味着，伪造结婚证、离婚证等证件证明，或者带着伪造证件办理结婚、离婚，将会在应聘国家公职人员，出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等方面受到严重限制。

近日西安新政中也明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。

长沙规定夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

之前成都也出台新规，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

南京目前虽没有规定离婚两年才能买房，但是有银行对离婚半年内人群贷款审核严格，也有银行表示离婚影响贷款！另外，前段时间，公积金中心出台新规，对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的，不予提取。违规提取未遂的，列为一般失信行为，3年内不予办理住房公积金提取和贷款；已提取资金的，列为严重失信行为，5年内不予办理住房公积金提取和贷款。

红线二：材料造假开购房证明

通过中介，可以获得南京的购房资格？

随便在网上一搜就可以看到，南京一直都在严查违规开取购房证明的行为，一旦被查到，不仅要注销，同时还要被记入个人征信系统，一旦被记入个人征信系统，可能无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款；无法办理信用卡，无法乘坐飞机、入住星级酒店等，甚至家庭其他家庭成员的信贷活动也会受影响。不动产登记中心提醒市民千万不要轻易制假，意图蒙混过关。

外地人在南京如何获取购房资格：

方法1：外地人有2年社保或纳税

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

方法2：落户南京成为本地人

1、积分落户

2、无需积分，外地人满足以下条件可以直接落户：

a.取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；

b.取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；

c.取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员

方法3：高级人才免社保

1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房；

2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可；

3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业；

4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。

提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：

1、在南京市就业；

2、在南京市创业；

3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。

提醒：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话。

满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

方法4：高层次人才

南京对这类人不再限购！A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。

方法5：南京企业购房

企业购房需提供的资料： 

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、公章

5、法人身份证

6、董事会购房决议

7、全体股东及法人同意售房委托书

8、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。

红线三：避税

现在为了买房，避税手法还真的千奇百怪：

为避税，买了房先公证不过户

刘女士从李女士手中购买了一套二手房，原房主李女士刚缴纳完契税办理了产权证，此时过户，买卖双方需要缴纳契税、增值税和个税，为少交税，刘女士与李女士协商，暂时不过户，双方只办理一份房产买卖公证，待产权证满2年后再办理过户手续。

但根据《物权法》规定，物权转移以登记为准，只公证而不过户，公证只能证明双方交易的真实性，却不能够起到转移房屋所有权的法律效力，买方并不能够获得房屋的产权。在买卖双方房屋款交割、房屋交付完毕后，房屋产权仍属于原房主。如果遇到房价暴涨，卖房者反悔将房产另行售出，就会陷入纠纷。

买房想避税签“阴阳合同”

所谓阴阳合同，即实际交易的合同内容和提交给房管局、银行审批过户的合同不一样，主要是价格上的差异，这样的合同称之为阴阳合同。阴阳合同是违法的，不合规的，也是房管局和银行屡屡打击的对象。

①银行与房产局联网防范阴阳合同

南京存量房交易早已实行网上签约备案，而且去年9月我们也曾经报道过，南京多家监管银行均实现与房产局联网，银行可以调取二手房网签合同的主要合同信息。联网后，可以帮助银行彻底防范阴阳合同。

银行可根据交易双方提供的纸质合同在联网系统中进行核对，一旦发现诸如价格等不符，银行随即停止受理。

同时，银行在打款审批、发放等各个环节均可以通过系统查询交易信息，一旦发现问题，将不予审批贷款或者停止发放贷款。

②避不了税！不动产交易中心二合一过户

另外，业内人士表示，目前南京已经执行二合一过户流程，阴阳合同是做不起来的。

★南京网签监管过户流程：

买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→办理资金监管→交资金监管费（商业贷款600元、公积金/组合贷550元）→二合一过户→缴税（备注：全现金监管不用交资金监管费）

 ★南京网签非监管过户流程：

买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→二合一过户→缴税

（备注：市区是监管跟非监管两种流程，江宁、江北只有非监管一种流程）

一个字，想在南京避税“难”！

红线四：购买无证房

经常有网友咨询，拆迁安置房没有证能不能买？别人买的期房，还没交付，可以买吗？

答案当然是不能！

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的，是不可以办理过户的，购买没有房产证的房子，买家将面临很多风险：

1、无法及时办理产权变更登记手续，延长合同履行期限，在此过程中，如遇到房价上涨或者其他因素，可能促使卖家选择主动违约，不再将房屋出售给买家，诱发一房二卖的风险，买家的买房目的落空；

2、在办理产权变更登记前，该房屋物权仍属于卖家，因此，若卖家在此期间产生经济纠纷，导致房屋被司法机关查封或者处置，则买家与卖家签订的买卖合同将无法继续履行；

3、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿；

4、无法办理落户手续。

看完上面这些，你明白了吗？也许在买房过程中，会有很多“办法”让你省钱，但一定要擦亮眼睛，以免因小失大！

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