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小编高温天暴走燕子矶,有中介门店单月成交10套!

来源:365淘房 2018-07-12 08:49
摘要:昨天,有燕子矶板块的中介和我说他门店最近业绩不错,上个月成交了10套,直称如今燕子矶新城是买房人眼中的“香饽饽”。于是我当即决定去燕子矶新城看看市场情况到底怎样。

昨天,有燕子矶板块的中介和我说他门店最近业绩不错,上个月成交了10套,直称如今燕子矶新城是买房人眼中的“香饽饽”。于是我当即决定去燕子矶新城看看市场情况到底怎样。

规划配套:交通、商业、教育都有新进展

我在经五路下车,在地图上这里是地铁七号线万寿村站的站点,四周能看到栖霞大道沿边全部竖起了带有地铁标识的围挡,地铁7号线在如火如荼的建设中。据官方发布,地铁七号线计划于2021年下半年建成通车。

继续沿着燕城大道往北走,五分钟之后招商花园城映入了我的眼帘。据我的观察,花园城中间的商业楼和一边的商住楼都已经建设完毕,只剩最后一栋商住还没有封顶,下个月应该可以建成。据了解,招商花园城已经完成了项目招商,预计今年年底开业运营。

继续往前走,终于在招商1872小区的沿街底商发现了一家房产中介。我在广告牌前驻足片刻,便有一位经纪人走出来向我介绍房源。据经纪人介绍,燕子矶南片总价在150万-300万,单价在2.3-2.9万元不等,次新房基本都是毛坯,招商1872小区、电建海赋尚城的次新房要比燕华花园这样的老小区稍贵些。

在我的请求下,经纪人带我去实地看了一套旁边小区的次新房,一套位于16楼的88平米的毛坯小三房,站在16楼的阳台上,我可以清晰的看见,附近已经建成了的小学、在建的地铁7号线、基本建成的商业综合体招商花园城以及旁边正在平整的土地。

(图片右下方为已建成的小学)

跑了一天没吃饭,中午想吃碗面条,走了好远都没找到,如果这两年入住燕子矶的话,生活不是那么方便。

购房群体:本版块置换和刚需客为主

实地看完房子之后,我在中介门店等候,看看是否真的像中介说的那样有很多买房人对燕子矶板块感兴趣。与此同时,我在365淘房APP上找到了一套附近小区的个人房源,打电话与房主进行交流。等候了约1个小时,一对年轻的小夫妻走进了中介的门店。

@好邻居房产经纪人:燕子矶最近一次的价格波动是在三月份,过年之后这边的房子基本上都涨了,原来235万的房子现在挂到了255万。最近成交量还是不错的,上个月,我们店光招商1872这个小区就成交了四、五套。大家对这个板块的价值还是认可的,板块内的新房、二手房,很多刚需、刚改的客户在买房时都会想到燕子矶板块。

@附近小区某业主(一位老奶奶):卖房子是打算换房子的,两房不够住了,想改善一下换个三房,市区别的地方我们也买不起,加上对这边也有感情了,听说这边未来发展还不错,就想在附近换个三房,我在小区里面几个玩的好的,都在附近换了新房了。

@来中介询问的小夫妻:我们预算在200万左右,有人推荐我们来燕子矶,我们就来看看了,想要新一点的房子,两房就够了。但我听说这边以前都是化工厂,如果原来的土地性质是工业用地的小区,我们打死不买,

横向对比同等价位的板块(雨花的板桥,江宁的麒麟,浦口的桥北),燕子矶在规划和建设速度上具有一定的优势。纵向对比相邻区域的迈皋桥板块,燕子矶在价格上优势明显。

燕子矶热门小区挂牌均价

热门小区一览
小区名称 挂牌均价(元/㎡) 环比上月(%)
电建洺悦府 23076 -0.39
招商1872 27160 0.66
祥和雅苑 24164 0.14
化工新村 23256 1.12
胜利村 23934 -0.89
金浦紫御东方 27665 0.2
大发燕澜湾 27738 -2.35
三金燕语庭 28474 0.43
胜利一村 23902 0.06
化建一村 21642 -1.06
弘阳燕江府 29842 0
电建海赋尚城 24319 0.18

 

 

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